Решение № 2-1610/2018 2-1610/2018~М-450/2018 М-450/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1610/2018

Дело №...

Поступило в суд 14 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ», в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ». Протоколом общего собрания учредителей №... от ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден Устав гаражного кооператива «НИМБ», что подтверждается Уставом ГК «НИМБ»

Супруг истца - Т.С.Н. был принят в члены гаражного кооператива «НИМБ» и ему была выдана членская книжка. Т.С.Н. была полностью произведена оплата вступительного и паевого взноса, как члену гаражного кооператива, ему выделили земельный участок №... под индивидуальное строительство гаражного бокса.

Согласно уставу ГК «НИМБ» был создан с целью строительства боксов - гаражей для индивидуальных автомобилей на собственные средства кооператива и для последующей эксплуатации этих гаражей.

В период с 1985 г. по 2004 г. на выделенном земельном участке №... для строительства гаражного бокса Т.С.Н. за счет собственных средств построил гаражный бокс общей площадью 25,7 кв.м.

Изначально постановлением администрации Кольцовского поссовета №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гаражами был выделен иной общественной организации собственников гаражей «НИМБ», которая впоследствии решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была ликвидирована.

Постановлением Главы рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении в аренду земельного участка Гаражному кооперативу «НИМБ», последнему был выделен в аренду земельный участок под размещение гаражей, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:19:19 01 02:141, площадью 50 951 кв.м., местоположение которого: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово

Из данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок следует, что он поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, и последствии ему присвоен кадастровый №..., который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В 2004 г. Т.С.Н. было завершено строительство бокса-гаража, и здание, в котором размещался гаражный бокс, было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №...

На основании постановления администрации рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... о предоставлении земельного участка в аренду ГК «НИМБ» был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ

Т.С.Н. построив за счет собственных средств гаражный бокс №..., расположенный в ГК «НИМБ», владел им, пользовался по назначению, осуществлял все платежи.

ДД.ММ.ГГГГ Т.С.Н. умер. Надлежащим образом оформить право собственности в установленном порядке и произвести государственную регистрацию своего права собственности на гаражный бокс он не успел, в связи со смертью.

Истец является супругой Т.С.Н., после смерти которого она прияла наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру. Оформить право собственности в порядке наследования на гаражный бокс для истца не представляется возможным, по причине того, что наследодателем не было оформлено право собственности на него.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражный кооператив «НИМБ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Администрацией р.п. Кольцово представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не претендует на спорный гараж.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства гаражей. В 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 г. была признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году был образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ».

Земли населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:190102:141 предоставлены ГК «НИМБ» для размещения гаражей на основании договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению № ТЭ-1847-2017 ООО «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража по адресу: Новосибирская область, <адрес>, р.п. Кольцово общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса работоспособное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Истцом представлено суду заключение № ТЭ-1376-2015 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» по адресу: Новосибирская область, <адрес>, р.п. Кольцово, подтверждающее, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное самовольное строение, был передан РООСГ «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование для размещения гаражей, Т.С.Н. являлся членом ГК «НИМБ», самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о принадлежности спорного гаражного бокса Т.С.Н. на праве собственности.

Согласно свидетельству о смерти Т.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследниками по первой очереди являются супруга ФИО1 и сын - ФИО2

Нотариусом ФИО3 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> рекомендовано ФИО1 обратиться в суд по вопросу признания права собственности на гаражный бокс №... в гаражном кооперативе «НИМБ», в связи с отсутствием юридических документов.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, учитывая принадлежность спорного гаражного бокса Т.С.Н. на праве собственности, а также обстоятельства принятия истцом части наследства, открывшегося после смерти наследодателя Т.С.Н., отсутствие правопритязаний со стороны наследника ФИО2, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ».

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская