Решение № 2-1495/2017 2-1495/2017~М-1416/2017 М-1416/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1495/2017Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 октября 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец Мигель А.А. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом Мигель А.А.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера, мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка в д.(адрес)ю ... кв.м., согласно которому арендодатель сдал, а истец (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Мигель А.А. пользуется земельным участком, единовременно внесла арендную плату. По независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Истец Мигель А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представители третьих лиц УФСГРК и К по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Мигель (до брака ФИО2) А.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, вносит арендные платежи, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика. Право аренды истца никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка закреплены на местности металлическими колами, что позволяет однозначно определить границы и площадь земельного участка на местности, а также земельный участок примыкает к участкам, стоящим на кадастровом учете и имеющим сведения в ЕГРН. Земельный участок используется для выращивания сельхозпродукции. Споров по границам не имеется. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Мигель А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Обозначение характерных точек границы Х Y ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2017 года. Судья: Н.Н.Кривенцова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:ЗАО ЗО Тучковское (подробнее)Судьи дела:Кривенцова Н.Н. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Определение от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Решение от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1495/2017 Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
