Решение № 2-3276/2020 2-457/2021 2-457/2021(2-3276/2020;)~М-2824/2020 М-2824/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-3276/2020

Дело №2-457/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Запрудновского сельсовета, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома и признании права на изолированную часть здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района. В обоснование иска ссылается на следующее. На основании договора о продаже хозяйственному работнику в собственность индивидуального жилого дома и надворными постройками в порядке предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от (дата обезличена), ФИО6, принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 50,1 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного смешанного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональная доле общей площади квартиры, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО6 умер. После его смерти наследство приняли его жена - ФИО7, которая умерла (дата обезличена), его сын - ФИО8, который умер (дата обезличена) и его сын - ФИО1. После смерти ФИО8 наследство принял его сын - ФИО2.

Истцы хотят выделить изолированную часть жилого дома, соответствующую их доле, а также получить возможность зарегистрировать свое право на выделенную им часть жилого дома. Фактически им принадлежит изолированная часть одноэтажного смешанного жилого дома, однако без решения суда выделить ее не представляется возможным.

В ходе подготовки документов выдан технический паспорт на часть жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом был первоначально построен с двумя отдельными входами, справа по фасаду располагается изолированная часть жилого дома - (адрес обезличен), принадлежащая истцам, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., вспомогательной 22,3 кв.м, соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: две жилые комнаты, кухня, котельная, коридор,тамбур и санузел.

Фактически истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, состоящая из жилой комнаты под (номер обезличен) площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 16,8 кв.м, коридора (номер обезличен) площадью 6,3 кв.м., кухней (номер обезличен) площадью 5,8 кв.м., котельной (номер обезличен) площадью 5,8 кв.м., тамбура (номер обезличен) площадью 3,4 кв.м. и санузла (номер обезличен) площадью 1,0 кв.м., с отдельным входом, расположенные справа по фасаду дома.

Истцы владеют изолированной частью жилого дома, сами обслуживают и поддерживают техническое состояние части жилого дома. В части дома имеется отдельный водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение.

Просят суд:

1. Включить в наследственную массу после умершей (дата обезличена) ФИО7 изолированную часть одноэтажного смешанного жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью дома 50.1 кв. м, в том числе жилой - 27,8 кв. м, вспомогательной - 22,3 кв. м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

2. Произвести раздел дома.

3. Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности в 1/2 (одной второй) доле каждому на тип объекта учета: здание - изолированную часть одноэтажного смешанного жилого дома, находящуюся справа по фасаду, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью дома 50,1 кв. м, в том числе жилой - 27,8 кв. м, вспомогательной - 22,3 кв. м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчиков поступили заявления о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора о продаже хозяйственному работнику в собственность индивидуального жилого дома и надворными постройками в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от (дата обезличена), ФИО6, принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 50,1 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного смешанного жилого дома и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональная доле общей площади квартиры, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО6 умер.

После его смерти наследство приняли его жена - ФИО7, которая умерла (дата обезличена), его сын - ФИО8, который умер (дата обезличена) и его сын - ФИО1.

После смерти ФИО8 наследство принял его сын - ФИО2.

Таким образом, на момент рассмотрения дела наследниками умерших ФИО6 и ФИО7, принявшими наследство в установленном законом порядке являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела (номер обезличен) от (дата обезличена) года.

Право собственности на жилое помещение – квартиру (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), надлежащим образом оформлено не было.

Согласно уведомлению Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена), в ЕГРН сведения в отношении жилого дома по указанному выше адресу отсутствуют.

Из представленных выписок администрации Запрудновского сельсовета от (дата обезличена) следует, что по адресу (адрес обезличен) на регистрационном учете состоят:

- в квартире (номер обезличен) ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- в квартире (номер обезличен) - ФИО1, ФИО2.

Из существа иска следует, что жилой дом был изначально построен с двумя отдельными входами, справа по фасаду располагается изолированная часть жилого дома - квартира (номер обезличен) принадлежащая истцам, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., вспомогательной 22,3 кв.м, соответствующая изолированной части жилого дома с отдельным входом. В данной части имеется: две жилые комнаты, кухня, котельная, коридор,тамбур и санузел. Истцы фактически владеют изолированной частью жилого дома, сами обслуживают и поддерживают техническое состояние части жилого дома. В части дома имеется отдельный водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение.

В ходе подготовки документов ООО «СпецКадастр» выдан технический паспорт от (дата обезличена), на часть жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) составила 50,1 кв.м., жилая – 27,8 кв.м.

Часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ? доля в праве общей долевой собственности которого оформлена на ФИО1, что подтверждается планом по инвентаризации кадастрового инженера ФИО9 Из материалов дела следует, что второй наследник - ФИО2 свою долю в праве на земельный участок не оформил.

Согласно экспертному заключению ПМ «Технологии строительста» от (дата обезличена), помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников, расположенные в здании жилого дома по адресу: РФ, (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные объекты, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные объекты по определению могут быть отнесены к частям жилого дома. Раздел здания на две части жилого дома технически возможен, не требует дополнительных работ по реконструкции и перепланировке указанного объекта. В результате раздела исследуемого объекта на части жилого дома, последние могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на части жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Порядок пользования частями дома между истцами и ответчиками сложился, споров не имеется, ответчики против удовлетворения иска не возражают.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход и коммуникации, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО7, умершей (дата обезличена), жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен),

Признать двухквартирный жилой (адрес обезличен) (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, разделить указанный жилой дом в натуре.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, и ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности в ? доле за каждым, на здание - изолированную часть жилого дома (номер обезличен), общей площадью 50,1 кв.м. (площадь согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 52,3 кв.м.), жилой – 27,8 кв.м., находящуюся справа по фасаду здания по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин