Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-231/2017

Дело № 2-231/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля 20 июля 2017 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прядко А.А., при секретаре Новокрещиновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа о признании договора аренды земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новолялинского городского округа (далее Администрации НГО) о признании договора аренды земельного участка действительным.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 14.03.2015 Главой МО Новолялинского района по заявлению истца вынесено постановление № 149 о предоставлении истцу земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома и надворных построек ******* (адрес обезличен).

Между МО Новолялинский район в лице председателя комитета по управлению муниципальной собственностью и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2005 № 45, в соответствии с которым истцу был предоставлен земельный участок площадью 1 679 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер *********, сроком на 3 года.

Пунктами 1.7, 2.2 данного договора предусмотрена его государственная регистрация. Однако договор аренды земельного участка от 14.03.2005 № 45 не был зарегистрирован истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с финансовыми трудностями жилой дом построить до 14.03.2008 истцу не удалось, и срок аренды земельного участка по соглашению сторон был продлен до 15.02.2018, что подтверждается дополнительными соглашениями № 1 от 24.03.2008, № 2 от 02.10.2013.

В настоящее время жилой дом достроен. Для регистрации права собственности на данный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется представить документ, подтверждающий право пользования земельным участком на законных основаниях. Однако регистрирующий орган вышеуказанный договор аренды земельного участка не принимает, указывая на отсутствие его обязательной государственной регистрации, и считает его незаключенным.

Фактически обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, сторонами исполнены. Спора о праве нет.

Не признание регистрирующим органом договора аренды земельного участка, фактически заключенного между сторонами, нарушает права и законные интересы истца, связанные с регистрацией права собственности жилого помещения. Признание договора аренды земельного участка действительным необходимо для его государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Просит признать действительным договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 14.03.2005 № 45 сроком до 15.02.2018, площадью 1 679 кв.м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер *********.

Истец ФИО1 и представитель ответчика Администрации НГО ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя был надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют извещение и почтовое уведомление о вручении , по заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, при этом истец на иске настаивал, а ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований . Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы МО Новолялинский район от 14.03.2005 № 149 истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 679 кв.м, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), сроком на три года.

Между МО Новолялинский район и ФИО1 был заключен договор от 14.03.2005 № 45 аренды указанного земельного участка, сроком на три года.

Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 24.03.2008 № 97 указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду, сроком на пять лет.

Между Администрацией Новолялинского городского округа и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 от 24.03.2008 к договору от 14.03.2005 № 45 о продлении аренды указанного земельного участка, сроком на пять года.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 02.10.2013 к договору от 14.03.2005 № 45, срок аренды указанного земельного участка был продлен до 15.02.2018.

Фактически обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, сторонами исполнены. Спора о праве нет. Но данный договор не был своевременно зарегистрирован истцом в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотренная письменная форма и государственная регистрация договора аренды на срок более одного года.

Ответчик Администрация НГО не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа о признании договора аренды земельного участка действительным – удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от 14.03.2005 № 45 сроком до 15.02.2018, площадью 1 679 кв.м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер *********.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Судья: Прядко А.А.