Решение № 2-4065/2018 2-4065/2018~М-3958/2018 М-3958/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-4065/2018

Дело № 2-4065/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Кабельковой В.Б.,

при секретаре: Скидановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> года рождения, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли. В обосновании заявленного требования указал, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 22/50 доли земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного на нем жилого дома литер «А», по адресу: Россия, <адрес>. На земельном участке имеются следующие строения: жилой дом литер «А» с основным пристроем литер «А1», общей площадью 152,6 кв.м., гараж литер «М», навес литер «II», навес литер «О» уборная литер «У2», а так же надворные сооружения (мощение, заборы, ворота и т.п.). Жилой дом литер «А» имел общую площадь 64,3 кв.м., в том числе жилой – 49,4 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 22/50 доли в праве. В <дата> году к жилому дому литер «А», со стороны помещений, находившихся в пользовании ФИО1, с целью улучшения жилищных условий, был пристроен двухэтажный основной пристрой литер «А1» в результате чего изменилась площадь помещений жилого дома. <адрес> жилого дома литер «А» после реконструкции составила 152,6 кв.м. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № жилой дом литер «А» сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии. Соглашение между истцом и ответчиками - участниками долевой собственности, о размере общей долевой собственности на дом, условиях его раздела, достигнуто не было. Экспертом разработан вариант раздела дома, соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования собственниками жилым домом.

Просил суд разделить в натуре жилой дом литер «А» общей площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по следующему варианту, выделив ФИО1 долю в натуре, в виде обособленных изолированных помещений в жилом доме литер «А» общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., подсобной - 56,2 кв.м., в составе следующих помещений: в подвале литер «А1» - № подвал - 2,0 кв.м., № подвал – 8,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А»: № жилая - 19,1 кв.м., № жилая - 9,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А1» - № кухня - 13,2 кв.м., № коридор - 5,8 кв.м., № коридор - 11,8 кв.м., № туалет - 1,9 кв.м., № ванная - 5,3 кв.м.; на 2-ом этаже литер «А1» - № коридор 4,7 кв.м., № жилая - 19,6 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., № санузел - 3,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение 67 по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, просил суд их удовлетворить, в соответствии с выводами экспертного заключения. Полагал, что имеется техническая возможность выдела долей совладельцев в натуре. Просил суд выделить в натуре доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие сторонам, в соответствии с выводами Экспертного исследования № ИП ФИО5, прекратив право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, <дата> года рождения, не возражал против удовлетворения исковых требований, считал возможным произвести раздел домовладения, выделив доли принадлежащие сторонам в виде обособленных помещений (квартир), при этом считав доли ответчиков в выделенном помещении, равными. Против предложенного истцом порядка выдела долей сособственников, ответчик не возражал.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата>г., на участке домовладения по адресу: <адрес>, имеются следующие строения: жилой дом литер «А» с основным пристроем литер «А1», общей площадью 152,6 кв.м., гараж литер «М», навес литер «Н», навес литер «О» уборная литер «У2», а так же надворные сооружения (мощение, заборы, ворота и т.п.).

Жилой дом литер «А» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 22/50 доли, ФИО3 - 7/25 доли, ФИО2 - 7/25 доли.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, по делу №, жилой дом литер «А» сохранен в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 152,6 кв.м., в том числе жилой – 85,4 кв.м.

Решением суда установлено, что в <дата> к жилому дому литер «А», со стороны помещений, находившихся в пользовании ФИО1, был пристроен двухэтажный основной пристрой литер «А1» в результате чего изменилась площадь помещений жилого дома. До реконструкции жилой дом литер «А» имел общую площадь 64,3 кв.м., жилую - 49,4 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно данным технического паспорта от <дата>, жилой дом литер «А», характеризуется следующими конструктивными решениями: жилой дом литер «А» одноэтажный, 1946 года постройки, материал стен - кирпичные.

Пристрой основной литер «А1» двухэтажный с подвалом, 2013 года постройки, материал степ - кирпичные.

Здание оборудовано поквартирным автономным отоплением, газоснабжением, водоснабжением и центральной канализацией.

<адрес> жилого дома литер «А» составляет - 152,6 кв.м., в том числе жилая -85,4 кв.м., подсобная - 67,2 кв.м.

В судебном заседании стороны пояснили, что жилой дом литер «А» в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования, разделен на два изолированных обособленных набора помещений (квартиры).

В общем пользовании ФИО6 и ФИО3 находится изолированная часть жилого дома литер «А» в составе следующих помещений: на 1-ом этаже литер «А»: № коридор - 2,4 кв.м., № кухня - 5,8 кв.м., № санузел - 2,8 кв.м., № жилая - 6,1 кв.м., № жилая - 18,5 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится обособленная изолированная часть жилого дома литер «А» в составе следующих помещений: в подвале литер «А1» - № подвал - 2,0 кв.м., № подвал - 8,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А»; № жилая - 19,1 кв.м., № жилая - 9,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А1» - № кухня -13,2 кв.м., № коридор - 5,8 кв.м., № коридор - 11,8 кв.м., № туалет - 1,9 кв.м., № ванная - 5,3кв.м.; на 2-ом этаже литер «А1»-№ коридор 4,7 кв.м., № жилая- 19,6 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., № санузел - 3,2 кв.м.

ФИО1 обратился к ИП ФИО5 по вопросу возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по фактически сложившемуся порядку пользования.

Исходя из выводов Экспертного исследования № от <дата> «О технической возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, в пользовании ФИО2 и ФИО3 (собственники совокупных 14/25 долей в праве. Расчет: 7/25 + 7/25 = 14/25), находятся обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., соответствующие требованиям, предъявляемым к квартирам, а именно: помещения не связаны с имуществом других собственников, помещения обособленные и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций связанных с помещениями других собственников, вход отдельный изолированный, помещения обособленные. В пользовании ФИО1 (собственника 22/50 доли в праве), находятся обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой 60,8 кв.м., соответствующие требованиям, предъявляемым к квартирам, а именно: помещения не связаны с имуществом других собственников, помещения обособленные и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных с помещениями других собственников, вход отдельный изолированный, помещения обособленные.

По результатам исследования экспертом сделан вывод, что в жилом доме литер «А» фактически образованы две отдельные изолированные квартиры, которые представляют собой структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и удовлетворяющие по параметрам, площади, составу и набору помещений требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». С учетом планировки помещений жилого дома и фактического порядка пользования, возможно произвести выдел долей собственников по фактически сложившемуся порядку пользования.

В силу ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса… Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О судебном решении»", разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая полученное судом заключение экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из изложенного, учитывая фактический сложивший порядок пользования жилым помещение, принимая во внимание, что выдел в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд полагает возможным разделить в натуре жилой дом литер «А» общей площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по следующему варианту:

- выделив ФИО1 долю в натуре, в виде обособленных изолированных помещений в жилом доме литер «А» общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., подсобной - 56,2 кв.м., в составе следующих помещений: в подвале литер «А1» - № подвал - 2,0 кв.м., № подвал – 8,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А»: № жилая - 19,1 кв.м., № жилая - 9,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А1» - № кухня - 13,2 кв.м., № коридор - 5,8 кв.м., № коридор - 11,8 кв.м., № туалет - 1,9 кв.м., № ванная - 5,3 кв.м.; на 2-ом этаже литер «А1» - № коридор 4,7 кв.м., № жилая - 19,6 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., № санузел - 3,2 кв.м.

- выделив в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли в праве) долю в натуре в виде обособленных изолированных помещений в жилом доме литер «А» общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., подсобной - 11,0 кв.м., в составе следующих помещений: на 1 -ом этаже литер «А»: № коридор-2,4 кв.м., № кухня -5,8 кв.м., № санузел-2,8 кв.м., № жилая- 6,1 кв.м., № жилая- 18,5 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли, - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер «А» общей площадью 152,6 кв.м., в том числе жилой – 85,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> между совладельцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по следующему варианту:

- выделить в натуре с собственность ФИО1, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 22/50 доли на жилой дом литер «А» общей площадью 152,6 кв.м., том числе жилой – 85,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> в виде обособленного изолированного помещения (<адрес>) общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., подсобной - 56,2 кв.м., в составе следующих помещений: в подвале литер «А1» - № подвал - 2,0 кв.м., № подвал – 8,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А»: № жилая - 19,1 кв.м., № жилая - 9,3 кв.м.; на 1-ом этаже литер «А1» - № кухня - 13,2 кв.м., № коридор - 5,8 кв.м., № коридор - 11,8 кв.м., № туалет - 1,9 кв.м., № ванная - 5,3 кв.м.; на 2-ом этаже литер «А1» - № коридор 4,7 кв.м., № жилая - 19,6 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., № санузел - 3,2 кв.м;

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - по 1/2 доли каждому, принадлежащие им 14/25 долей (по 7/25 долей каждому) на жилой дом литер «А» общей площадью 152,6 кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в виде обособленного изолированного помещения (<адрес>) общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 24,6 кв.м., подсобной - 11,0 кв.м., в составе следующих помещений: на 1 -ом этаже литер «А»: № коридор-2,4 кв.м., № кухня -5,8 кв.м., № санузел-2,8 кв.м., № жилая- 6,1 кв.м., № жилая- 18,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (7/25 доли), ФИО3 (7/25 доли), ФИО1 (22/50 доли) на жилой дом литер «А», общей площадью 152,6 кв.м., том числе жилой – 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2018 года.

Судья: В.Б. Кабелькова