Решение № 2-3671/2017 2-3671/2017~М-2875/2017 М-2875/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-3671/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., убытков, связанный с наймом жилого помещения в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф.

Истец ФИО1, также по доверенности представляющая интересы ФИО2, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. истцы были приглашены на осмотр квартиры, однако, поскольку объект строительства имел недостатки, которые были отражены истцами в актах, и был непригоден для проживания, от приема объекта истцы отказались. Ранее заявленные требования о обязании устранить недостатки по качеству объекта, а так же о передаче объекта долевого строительства не поддерживала. На удовлетворении требований о взыскании неустойки, убытков, связанных с наймом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, настаивала. Возражала против снижения размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что ДД.ММ.ГГ. ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего, ДД.ММ.ГГ., в адрес истцов было направлено уведомление о завершении строительства и передаче объекта долевого строительства. Договором предусмотрен срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. истец произвел осмотр квартиры, однако от приемки квартиры отказался, в связи с недостатками, о чем была составлена дефектная ведомость. В акте сторонами был определен срок устранения недостатков – в течение трех месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГ. Часть замечаний, указанных в дефектной ведомости, была устранена в период до ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГ. количество замечаний истца существенно сократилось, а указанные истцом недостатки не являются существенными и могут быть устранены в пределах гарантийного срока. ДД.ММ.ГГ. в адрес истцов направлено уведомление об устранении недостатков объекта строительства. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Отказ истцов от принятия объекта строительства вызван необъективными причинами, оснований для отказа в принятии объекта квартиры не имелось. В случае удовлетворения требований истца, просила снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права,.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Самолет Девелопмент» и ФИО2, ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора ООО «Самолет Девелопмент» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, «жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>», квартал 2, 2-й пусковой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира с проектным номером №, расположенная в секции № на № этаже, площадью <...> кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере <...> руб. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: <...> руб. оплачивается участником за счет собственных средств; <...> руб. - оплачивается участником за счет кредитных средств Банка.

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГг.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ООО «Самолет Девелопмент» ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. сторонами подписан акт о несоответствии (дефектная ведомость), в которой истцом были указаны недостатки, подлежащие устранению. Актом установлен срок устранения недостатков - в течение трех месяцев с момента составления акта, то есть до ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту комиссионного обследования квартиры истцов от ДД.ММ.ГГ., в квартире частично отсутствуют элементы электрики (выключатели, розетки), отсутствует сантехника, имеются многочисленные дефекты отделки.

Передача истцу объекта долевого участия произведена ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением установленного Договором срока передачи объекта.

В соответствии с пунктом 6 ст. 8 Закона 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку материалами дела подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. в квартире отсутствовала сантехника, розетки, имелись многочисленные дефекты отделки, что отражено в актах обследования, подписанных представителем ответчика, истцы были вправе требовать устранения недостатков и не подписывать передаточный акт

Ответчик, согласившись с замечаниями истцов о наличии несоответствий объекта условиям договора, предпринимал меры для их устранения. Таким образом, суд находит необоснованными доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 80 дней. В соответствии представленным истцами расчетом, размер неустойки за указанный период составляет <...> руб. Расчет судом проверен и признается верным.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи объекта строительства, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу истцов неустойку в размере <...> руб., по <...> руб. - в пользу каждого из истцов, с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере <...> руб., по <...> руб. - в пользу каждого из истцов, находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%), который подлежит взысканию с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу истцов по <...> руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом квартиры, в размере <...> руб., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами в обоснование указанных требований представлен Договор № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому период найма квартиры составляет с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Указанный договор заключен истцами задолго до определенного в договоре долевого участия срока передачи спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что причинно-следственная связь между допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств по договору долевого участия и убытками истца по оплате найма жилого помещения в заявленном размере отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении указанной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Самолет Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., а всего <...> руб.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда – отказать, в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, связанный с наймом жилого помещения – отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере ДД.ММ.ГГ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ