Решение № 2-25/2025 2-25/2025~М-3/2025 М-3/2025 от 23 января 2025 г. по делу № 2-25/2025

УИД: 63RS0№-60

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4, в лице уполномоченного представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 на основании договора купли-продажи № приобрел у СПК «ФИО2-ФИО2» квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданному в соответствии с Постановлением Двухключевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв. м. по адресу: <адрес>. В указанном свидетельстве правообладателем земельного участка указан также колхоз имени Ленина.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить объекты недвижимости в собственность в соответствии с действующим законодательством. По адресу: <адрес>, она зарегистрирована и проживает по настоящее время. В установленный законом срок после смерти ФИО3 она обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы.

Ей необходимо зарегистрировать свое право собственности, на указанные жилое помещение и земельный участок. Но она не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, поскольку в связи с изменениями в законодательстве жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, кадастровый № относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Просит суд признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО4 в порядке наследования, по закону на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 879 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения ФИО2 П.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, указав, что заявленные требования признают в полном объеме, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО4 суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца и его представителя, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района Исаклинский, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «ФИО2» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, именуемый «Продавец» и ФИО3, именуемый «Покупатель» - Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность <адрес>. Факт передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,4 кв. м., год постройки - 1973, этажность - 1.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Двухключевского сельского <адрес> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 800 кв. м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Двухключевского сельского <адрес> колхозу имени Ленина (ФИО3) предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> деревня ФИО2.

Однако в соответствие Указу Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Двухключевской сельской администрации <адрес> ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 800 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 879 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель АО «ФИО2».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании Постановления Двухключевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 879 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 11-ЕР № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС муниципального района Исаклинский управления ЗАГС <адрес>.

Согласно справке Администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирована, проживала и продолжает проживать по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из информации представленной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления о принятии наследства по закону от супруги наследодателя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказались от наследства по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, хранящихся на счетах в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Сергиевского отделения № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ВАЗ №, идентификационный номер №

В соответствие ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 879 кв. м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: - свидетельством о праве собственности на землю, выданному на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Двухключевского сельского <адрес> «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того ФИО3 принадлежал на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования: - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 879 кв. м.; - на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв., по адресу: <адрес>.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, общей площадью 60,4 кв., по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его супруга ФИО4 по основаниям ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости удовлетворения требований истца о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признания ФИО4 право собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 879 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов