Решение № 2-3462/2017 2-3462/2017~М-2602/2017 М-2602/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-3462/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Шамиевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3462/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли - продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого ответчик купила у истца жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>., по цене <данные изъяты> рублей. Расчет должен был быть произведен в следующем порядке: 400000 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее 2 месяцев с момента вступления в собственность путем перечисления на расчетный счет представителя истца ФИО3, <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых на имя ответчика ПАО Сбербанк не позднее 5 рабочих дней со дня предоставления кредита, но не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была произведена <дата>, <данные изъяты> рублей истец получил от ответчика своевременно и в полном объеме, обязательство по передаче 400000 рублей ответчиком не исполнено. За период с <дата> по <дата> размер процентов, начисленных по ст. 395 ГК РФ, составляет 3347,95 рублей. Истец понес судебные расходы на оплату услуг адвоката по составлению иска в размере 3000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 400000 рублей, проценты в размере 3347,95 рублей, проценты с 14.04.2017г. до фактического исполнения ответчиком обязательств, судебные расходы в размере 3000 рублей.

ФИО2 обратилась с вышеуказанным встречным иском к ФИО1, указывая в обоснование требований, что сделка по купле – продаже дома и земельного участка от <дата> является ничтожной. Сторона, заключавшая договор от ФИО1, не была в установленном порядке уполномочена на совершение данной сделки. Согласно выданной на имя ФИО3 доверенности последняя была уполномочена на совершение сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Нижневартовск, территория СОНТ «Взлет», ул. <адрес>, участок (дом) №. В соответствии с условиями договора была совершена сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Нижневартовск, ул. <адрес>, д. №, земельный участок № Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и от <дата> земельный участок и жилой дом находились по адресу: г. Нижневартовск, территория СОНТ «Взлет», ул. <адрес>, д. № (участок №). Таким образом, объект, указанный в доверенности и правоустанавливающих документах, не соотносится с имуществом, указанным в договоре. Договор фактически заключен на имущество, не соответствующее имуществу, указанному в правоустанавливающих документах, и которое не является собственностью ФИО1 Согласно условиям договора продавцом является ФИО1, а не ФИО3, но денежные средства в размере 400000 рублей подлежат перечислению на имя ФИО4 Ссылаясь на положения ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указывает, что средства материнского капитала могут быть выплачены только продавцу, следовательно, на заявление о распоряжении средствами материнского капитала путем их перевода на счет ФИО3 последует отказ. ФИО3 не была уполномочена на получение материнского капитала вместо ФИО1 и на получение <данные изъяты> рублей, которые ей были перечислены, в доверенности указывалось лишь на получение задатка или аванса и при этом при заключении договора на иное имущество. На основании изложенного, считает сделку ничтожной и просит признать недействительным договор купли – продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>, заключенный между сторонами, и применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 (далее по тексту – истец) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на первоначальном иске настаивала в полном объеме, указала, что каждому объекту присваивается кадастровый номер, который указан в договоре купли – продажи, не указание в адресе объектов недвижимости в договоре на СОНТ «Взлет» не влияют на действительность сделки, считает, что была уполномочена на получение денежных средств.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску (далее по тексту - ответчик) ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебном заседании с первоначальным иском не согласились, на встречном иске настаивали в полном объеме. Представитель ФИО6 указал на несоблюдение истцом досудебного претензионного порядка, в связи с чем считает первоначальный иск подлежащим оставлению без рассмотрения. Ответчик пояснила, что жилой дом <дата>2017г. пострадал в результате пожара, страховая компания выплатила ей страховое возмещение в размере <данные изъяты> рублей в связи с гибелью строения, которые она вернет истцу в качестве возврата полученного по сделке купли – продажи взамен сгоревшего дома. Представитель ответчика пояснил, что сделка не должна была быть зарегистрирована в связи с отсутствием полномочий у представителя истца на её заключение и получение средств материнского капитала. Признали, что ответчик в Пенсионный фонд РФ с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала не обращалась.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по ХМАО – Югре и ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Нижневартовске в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от Управления Росреестра по ХМАО – Югре поступило заявление, в котором Управление просит учесть то, что как орган государственной регистрации прав Управление не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий в его использовании, просит не выносить обязывающих решений в отношении Управления, решение по заявленным требованиям по встречному иску принять на усмотрение суда, копию решения направить в адрес Управления.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, подтверждается доказательствами по делу, что <дата> между ФИО7 (продавец), действующим через своего представителя ФИО3 по нотариальной доверенности от <дата>, и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа (далее по тексту – договор купли - продажи), согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, ул. <адрес>, дом №, земельный участок №.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли – продажи, согласно которому стороны дополнили предмет договора указанием на кадастровые номера дома и земельного участка - № и № соответственно, пункты 2 и 4 договора изложены в новой редакции.

Согласно п.4 договора купли – продажи с учетом дополнительного соглашения указанный дом и земельный участок по соглашению сторон продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 400000 рублей передаются продавцу из средств семейного материнского капитала, предоставляемых покупателю, не позднее 2 месяцев с момента вступления в собственность на приобретаемый дом и земельный участок покупателя, денежные средства перечисляются безналичным путем на счет продавца на имя ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк.

- <данные изъяты> рублей передается продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых на имя покупателя от ПАО Сбербанк, передача денежных средств Продавцу осуществляется не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня фактического предоставления кредита, но не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли – продажи и дополнительному соглашению к нему, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Росреестра по ХМАО – Югре <дата> года, что подтверждается отметками на договоре купли – продажи и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, представленными в материалы дела по запросу суда по состоянию на 21.06.2017 года.

Из доверенности от <дата>, выданной ФИО1 на имя ФИО3, следует, что последняя уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, территория СОНТ «Взлёт», ул. <данные изъяты>, уч. (дом) №, для чего предоставлено право подписывать от его имени договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество в Нижневартовском отделе Управления Росреестра по ХМАО - Югре. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом города Нижневартовска ФИО8

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

Как следует из положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В силу положений п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Положениями ст. 183 ГК РФ предусмотрены иные последствия совершения сделки неуполномоченным лицом, как то: 1) сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения); 2) до одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении; 3) если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Таким образом, сами по себе доводы встречного иска о совершении сделки неуполномоченным лицом не являются основаниями в силу вышеуказанных положений норм ГК РФ признания сделки недействительной (ничтожной), так как применяются иные последствия нарушения закона.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из совокупности представленных суду доказательств, ФИО3 надлежащим образом была уполномочена на совершение спорной сделки купли – продажи дома и земельного участка и получения денежных средств, причитающихся ФИО1 по сделке.

Доводы ответчика о несовпадении объектов недвижимости, указанных в доверенности и свидетельствах о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости от <дата> и <дата>, и объектов недвижимости, являющихся предметом заключенного сторонами спорного договора купли – продажи противоречат имеющимся доказательствам по делу, являются голословными.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Так, Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, территория садово – огороднического некоммерческого товарищества «Взлет», ул. <данные изъяты>, д. № имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>.2014 года.

Также Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, территория садово – огороднического некоммерческого товарищества «Взлет», участок № (ул. <данные изъяты>), имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <дата>.2014 года.

Описание вышеуказанных объектов недвижимости содержится как в заключенном договоре купли – продажи с учетом дополнительного соглашения, так и в доверенности, выданной на имя ФИО3

Так, согласно ч.ч.1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Отсутствие указания в доверенности на кадастровые номера объектов недвижимости, а в спорном договоре купли – продажи на территорию СОНТ «Взлет» при написании адреса объектов недвижимости не означает отчуждение по договору купли – продажи иного недвижимого имущества, нежели принадлежащего на праве собственности продавцу и согласованного сторонами, доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком не отрицается приобретение спорного жилого дома и земельного участка, находящегося именно на территории СОНТ «Взлет», доводы встречного иска не имеют правового значения и не влекут признания сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Указание в договоре купли- продажи на перечисление денежных средств на счет продавца с указанием номера счета представителя ФИО3, имеющей право на получение денежных средств от имени продавца не противоречит вышеуказанным положениям Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ.

Кроме того, сам по себе довод иска о неправомерности включения условия о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет доверенного лица продавца не является основанием для признания сделки купли – продажи недействительной и не освобождают покупателя от оплаты в полном объеме цены договора.

Таким образом, судом не установлены основания для признания договора купли – продажи, заключенного между сторонами, недействительной (ничтожной) сделкой, доводы встречного иска являются надуманными, доказательствами не подтверждены. В связи этим встречный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, признано ответчиком, что ФИО2 до настоящего времени не произвела в полном объеме оплату приобретенного по договору купли – продажи дома и земельного участка, задолженность составляет 400000 рублей.

Из копии представленного по запросу суда ГУ - УПФР в г. Нижневартовске дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что ФИО9 не обращалась в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с направлением их использования на оплату по договору купли – продажи.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 400000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета процентов за период с <дата> по <дата>, подлежащих уплате на сумму задолженности в размере 400000 рублей, произведенного истцом, ответчик обязан уплатить истцу проценты в размере 3347,95 рублей.

Вышеуказанный расчет процентов, представленный истцом, не был оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Таким образом, за период с <дата> по 13.04.2017 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 3347,95 рублей.

Согласно разъяснениям п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, заявленное требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.04.2017 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга по договору купли – продажи, который на день вынесения решения суда составляет 400000 рублей, подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца надлежит взыскивать проценты за пользование денежными средствами на сумму невозвращенного основного долга, размер которого на день вынесения решения составляет 400000 рублей, начиная с 14 апреля 2017 года по день фактического возврата суммы долга, исходя из положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из квитанции № от <дата> ФИО1 понес расходы на услуги адвоката за составление искового заявления к ФИО2 в размере 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в связи с удовлетворением иска.

При подаче в суд настоящего иска истец уплатил государственную пошлину в размере 7533 рублей, которая подлежит возмещению ему с ответчика в указанном размере в связи с удовлетворением иска в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска понесенные ответчиком ФИО2 судебные расходы возмещению истцом не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <дата> в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по 13.04.2017 года в размере 3347 рублей 95 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами на сумму задолженности, размер которой на день вынесения настоящего решения суда составляет 400000 рублей, начиная с 14 апреля 2017 года по день фактического возврата суммы долга, исходя из положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, расходы по составлению иска в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7533 рубля.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко

Копия верна:

Судья А.В. Артеменко