Решение № 2-6513/2025 2-6513/2025~М-5579/2025 М-5579/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-6513/2025

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты> Дело №<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты> декабря <данные изъяты> года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Девулиной А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании денежных средств по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора №<данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты>, взыскании задолженности по кредитному договору №<данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года включительно, а именно: основного долга – <данные изъяты> руб., процентов за пользования кредитными денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки (пени) за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб., неустойки (пени) за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору – земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Косино, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор №<данные изъяты>-НКЛ, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на сумму <данные изъяты> рублей, на срок – <данные изъяты> месяцев, со ставкой <данные изъяты>% годовых.

Кредитные денежные средства были выданы ответчику для индивидуального строительства жилого дома, с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Косино.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства.

Заемщик, воспользовавшись представленными банком денежными средствами, исполнял свои обязанности по своевременному погашению кредита и процентов по нему ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

Поскольку требование истца о полном досрочном погашении задолженности не исполнено, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному адресу регистрации, иными сведениями о его местонахождении суд не располагает.

Информация о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> (с изм. и доп., вступ. в силу с <данные изъяты>) № <данные изъяты>-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещалась в автоматическом режиме на официальном сайте Домодедовского городского суда в сети «Интернет», в связи с чем, ответчик, не явившийся в судебное заседание, имел возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Суд в соответствии с положениями ст. <данные изъяты> ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом <данные изъяты> настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор №<данные изъяты>-НКЛ, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на сумму <данные изъяты> рублей, на срок – <данные изъяты> месяцев, со ставкой <данные изъяты>% годовых.

Кредитные денежные средства были выданы ответчику для индивидуального строительства жилого дома, с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Косино.

Обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся банку сумм в силу п. <данные изъяты> кредитного договора, является залог предмета ипотеки – земельный участок, с КН: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, а также обязательство в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с условиями кредитного договора оплата кредита и процентов за пользование кредитом заемщиком производится ежемесячно, то есть предусмотрено исполнение обязательства по частям (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Судом установлено, что заемщиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по указанному кредитному договору в связи с систематическим невнесением ответчиком платежей по погашению долга и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № <данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> года и выпиской по движению основного долга и срочных процентов, представленных в материалы дела.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении просроченной задолженности по кредиту, с указанием на погашение задолженности по основному долгу и процентам в полном объеме, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> года включительно составляет: основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.

Расчет представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Расчет задолженности по кредиту (сумма основного долга и процентов) соответствует условиям кредитного договора, с которым ответчик при заключении кредитного договора согласился, подтвердив подписью свои намерения заключить указанный договор именно на этих условиях.

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет и иных оплат по кредиту, ответчиком не представлено.

При таких данных, суд считает возможным требования в данной части в соответствии со ст.ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ удовлетворить, взыскать с ФИО1 задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> года включительно в размере основного долга – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом– <данные изъяты> руб.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, а также им не было своевременно исполнено требование о досрочном истребовании задолженности, то требования истца о его расторжении также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по состоянию на <данные изъяты> года включительно за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб., неустойки (пени) за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., суд исходит из следующего.

Частью <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского Кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании пени по просроченному долгу и процентам, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, а также то обстоятельство, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Поскольку судом установлено, что истцом обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, а доказательств возврата долга ответчиком не представлено, заявленные требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просроченный основной долг по состоянию на <данные изъяты> года включительно в размере <данные изъяты> руб., неустойки (пени) за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная цена, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, предусмотренных ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, судом не усматривается.

В связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств нарушаются, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Косино, подлежат удовлетворению.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из разъяснений, содержащихся в п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О применении судами правил о залоге вещей" следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ, подпункт <данные изъяты> пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> июля 1998 года N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей <данные изъяты> Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога – вышеуказанного объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из отчета №<данные изъяты> об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Косино, выполненного ООО «Альянс оценка» следует, что рыночная стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Указанный отчет об оценке не оспорен стороной ответчика, и принят судом в качестве надлежащего доказательства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта в размере <данные изъяты> руб.

На основании положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты> года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №<данные изъяты>-НКЛ от <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> года включительно в размере основного долга – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом– <данные изъяты> руб., неустойку (пени) за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб., неустойку (пени) за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Косино, Российская Федерация, городской округ Домодедово путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – <данные изъяты> рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Девулина

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> года