Решение № 2-876/2018 2-876/2018 ~ М-477/2018 М-477/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-876/2018

Дело № 2-876/18 изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 05 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом, признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просят:

- прекратить право долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

- ФИО2 и ФИО3 в совместное пользование передать помещения жилого дома, расположенные в лит.<данные изъяты> квартира № (согласно нумерации технического паспорта инв.№ от 16.08.2004г.) помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня общей площадью 10,0 кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., а также помещение нежилой пристройки Лит<данные изъяты>

- ФИО1 в личное пользование передать помещения жилого дома, расположенные в лит.<данные изъяты> квартира № (согласно нумерации технического паспорта инв.№ от 16.08.2004г.) помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., а также помещение нежилой пристройки Лит.<данные изъяты>;

- признать за ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме №. Дом является двухквартирным, мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток и т.д.) в доме нет. Т.е., фактически истцам принадлежит объект недвижимости – индивидуальный жилой дом. В связи с чем, истцы просят прекратить за ними право собственности на квартиры, и признать право долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно правил землепользования и застройки, земельный участок по данному адресу находится в территориальной зоне Ж-3 «Индивидуальная жилая застройка». С целью оформления земельного участка истцы обратились в Администрацию Заволжского сельского поселения с заявлением об утверждении схемы земельного участка. Постановлением от 11.11.2016г. схема была утверждена. Однако, предоставить земельный участок в собственность Администрация отказала, мотивируя отказ тем, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Истцы ранее не реализовывали право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предусмотренное Законом Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», в связи с чем, они имеют право получить указанный земельный участок в собственность бесплатно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По исковым требованиям о прекращении права собственности на квартиры и признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.02.2015г. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.07.2016г.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.08.2004г., видно, что дом состоит из <данные изъяты> квартир с отдельными входами. Мест общего пользования в доме нет.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что фактически в собственности истцов находится жилой дом, а не квартиры в многоквартирном жилом доме.

Суд считает, что исковые требования о прекращении права собственности на квартиры, признании права долевой собственности на жилой дом законны и подлежат удовлетворению.

Споров о размере долей в праве собственности на жилой дом и порядке пользования между его собственниками не возникает.

По требованиям о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.3 ст.1 Закона ЯО от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1 и 2 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Из материалов дела видно, что на основании Постановления Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО № от 11.11.2016г., по заявлению истцов была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: из земель населенных пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж-3 «Усадебная застройка», с разрешенным использованием: Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

На основании данного Постановления 06.12.2016г. был осуществлен кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера № с установленным видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Прежние собственники жилого дома имели право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", которая предусматривает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г.).

Данное право бывшие собственники жилого дома не реализовали.

Из представленных выписок из ЕГРН видно, что истцы после 30.10.2001г. не реализовывали право на бесплатное получение в собственность земельного участка.

Таким образом, учитывая совокупность установленных обстоятельств (наличие в собственности жилого дома; право на бесплатное приобретение земельного участка под жилым домом в собственность), суд считает исковые требования о признании права долевой собственности на земельный участок также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в размере <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

- ФИО2 и ФИО3 в совместное пользование передать помещения жилого дома, расположенные в лит.<данные изъяты>, квартира № (согласно нумерации технического паспорта инв.№ от 16.08.2004г.) помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., а также помещение нежилой пристройки Лит.<данные изъяты>;

- ФИО1 в личное пользование передать помещения жилого дома, расположенные в лит.А, квартира № (согласно нумерации технического паспорта инв.№ от 16.08.2004г.) помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., а также помещение нежилой пристройки Лит.<данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в размере <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова