Решение № 2-1719/2019 2-1719/2019~М-1539/2019 М-1539/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1719/2019

дело №2-1719/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, мотивируя требования тем, что она получила в наследство от отца жилой дом, общей площадью 129,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, ул. набережная, <адрес>, право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 21.09.2018. данный жилой дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка составляет 1075 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 04.02.2004. В последующем истец обратился в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, при этом основанием для регистрации права собственности послужило Постановление № от 02.06.1993. Государственная регистрация была приостановлена, а в последующем было отказано в государственной регистрации на основании того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН, размещенным в сети интернет (публичная кадастровая карта) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РБ, <адрес>, площадь земельного участка 278 кв.м, поставлен на кадастровый учет 11.08.2005, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, собственником земельного участка является ФИО2 № от 04.08.2010. Согласно общедоступной кадастровой карте в сети Интернет видно, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, также было установлено, что имеется наложение земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, собственников которого является ФИО2. После получения отказа в регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с письмом по сложившейся ситуации, из ответа на которое следует, что возможно при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, для исправления которой необходимо обратиться в Многофункциональный центр оказания государственных услуг с заявлением о государственной кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением межевого плана. При этом границы земельного участка истца на местности не изменились и не передвигались, спор по фактическим границам земельного участка с соседями отсутствует, фактические границы земельного участка истца на местности соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в сведениях ЕГРН. В этой связи истец обратился к кадастровому инженеру, который имеет необходимое оборудование и познания в сфере кадастровых работ, для проведения сверки фактических границ его земельного участка с кадастровым номером № и сведениями (границами), содержащимися в едином государственном реестре недвижимости по данному земельному участку. По результатам проведенных замеров кадастрового инженера было установлено, что установлен факт наложения на земельный участок с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> на расстоянии 0,45 м. также в результате неточного межевания участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произошло его полное наложение на земельный участок истца. Также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м, был поставлен на кадастровый учете в результате инвентаризации земель 2003 года. По итогам тахеометрической съемки выявлено, что фактическое использование земельного участка составляет 987 кв.м, что не соответствует данным государственного кадастрового учета 2003 года. Расхождение в площадях объясняется тем, что частью участка с кадастровым номером № пользуется собственник землепользования с кадастровым номером № по адресу: ул. набережная, <адрес>, данная ситуация возможно решить в досудебном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, при этом рассмотрение иска к ФИО2 не затрагивает. Таким образом, истец полагает, что в сведениях ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, фактические границы данных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимися в ЕГРН по координатам (поворотным точках) местоположения границ данных земельных участков.

На основании вышеизложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, о координатах (поворотных точках) местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РБ, <адрес> РБ, <адрес> соответственно; исправить допущенную реестровую ошибку путем аннулирования в сведениях ЕГРН данные о координатах (поворотных точках) местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения не явившихся в судебное заседание лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, ответчика, третьих лиц, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного КодексаРФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.8Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственногореестранедвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственномреестренедвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

Судом установлено, что ФИО1 получила в дар от отца ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица набережная, <адрес>, площадью 129,3 кв.м, с кадастровым номером объекта №, принадлежащий наследодателю на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного ФИО5 старшим государственным нотариусом Первой Белебеевской государственной нотариальной конторы РБ 18.06.1993 по реестру № и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2018 серии <адрес>6 ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеназванный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвжимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2018.

Из сведении ЕГРН (кадастра недвижимости) следует, что земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номер – 04.02.2004, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, площадь – 1075 ув.м, кадастровая стоимость – 706350,25 руб., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под жилую застройку индивидуальную, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельного участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН (кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера – 04.02.2003, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, площадь – 731 кв.м, кадастровая стоимость – 480515,54 руб., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №, №, правообладатель ФИО2, дата госрегистрации: собственность № от 03.11.2010.

Согласно сведениям ЕГРН (кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера – 11.08.2005, адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, площадь 278 кв.м, кадастровая стоимость 182659,90 руб., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под жилую застройку Индивидуальную, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус: «Актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №; правообладатель ФИО2, собственность № от 04.08.2010.

Государственная регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, ул. набережная, <адрес> была приостановлена, а в последующем было отказано в государственной регистрации на основании того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от 30.09.2019 было разъяснено, что с начала деятельности филиала учреждения с 2002 года сведения о земельных участках в Единый государственный реестр земель кадастрового района вносились на основании Перечней (дополнений к перечнб) ранее учтенных земельных участков, представленных рай (гор) комземами; на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учета объектов недвижимости, правоустанавливающих документов и документов о межевании (описания земельных участков). основная часть земельных участков в ЕГРЗ была учтена по результатам проведенной в республике в конце 90-х годов инвентаризации земель. При этом, сведения в части пользователей земельными участками вносилась в ЕГРЗ в том объеме, в каком были собраны при инвентаризации земель. На основании правоустанавливающих документов и правоустанавливающих документов регистрировались вещные права в соответствии с Федеральным Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ 2О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.4 ст. 7 Закона о регистрации орган регистрации прав сноит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном законом о регистрации. Согласно ч.6 ст. 72 закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считается сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными при осуществлении регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. До введения в действие Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. От 01.01.2017) До введения в действие закона о кадастре кадастровый учет осуществлялся согласно Федеральному закону от 02.01.2000 №28-ФЗ 2О государственном земельном кадастре». Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с площадью 1075 кв.м, внесен в 2004 году на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в виде списка землевладельцев (землепользователей) в кадастровом квартале №, утвержденного председателем Белебеевского горрайкомзема ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> площадью 278 кв.м, поставлен в 2005 году на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы администрации от 02.04.2003 №, межевого дела и плана земельного участка от 30.09.2002. таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № сформированы во время проведения инвентаризации земель и были внесены в соответствии с представленными в установленном порядке документами. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеются актуальные сведения о зарегистрированных правах. В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена связь с объектом капитального строительства на который имеются актуальные сведения о зарегистрированном праве. Таким образом не исключено, что постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что он, произведя необходимые измерения и расчеты, установил, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м был постановлен на кадастровый учет в результате инвентаризации земель 2003. По итогам тахеометрической съемки выявлено, что фактическое использование земельного участка составляет 987 кв.м, что не соответствует данным госучета 2003 года. Расхождение в площадях объясняется тем, что частью участка с кадастровым номером № пользуется собственник землепользования с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кроме того установлен факт наложения со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстоянии 0,45 м. Также в результате неточного межевания участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произошло его полное наложение на описываемого землепользование.

В данном случае сведения о характеристике земельного участка ответчика относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, в результате чего произошло полное наложение земельного участка истицы, что свидетельствует о кадастровой ошибке.

Между тем в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастроваяошибкапри определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далеереестроваяошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в случае исключения из ГКНнеправильныхсведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибкиподлежит в судебном порядке путем аннулирования в сведениях ЕГРН данных о координатах (поворотных точках) местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкипутем аннулирования указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

При таком положении суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, о координатах (поворотных точках) местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РБ, <адрес> РБ, <адрес> соответственно.

Исправить допущенную реестровую ошибку путем аннулирования в сведениях ЕГРН данных о координатах (поворотных точках) местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2019 года.