Решение № 2-105/2020 2-105/2020(2-4222/2019;)~М-3486/2019 2-4222/2019 М-3486/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-105/2020

Дело №2-105


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м, одноэтажный, с назначением – жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на том основании, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. На данном земельном участке им был построен жилой дом. Он обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, ему пояснили, что необходимо предоставить уведомление на ввод объекта в эксплуатацию. Им в адрес Зеленодольского муниципального района РТ было направлено заявление об уведомлении окончания строительства индивидуального жилищного строительства. Однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Его интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требования настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признает, поскольку истцом осуществлена самовольная постройка (л.д.105-106).

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что вблизи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходит подземный распределительный газопровод низкого давления 114мм на расстоянии 18,0 м от дома и газопровод – ввод 45мм к жилому дому. ЭПУ «Зеленодольскгаз» подтверждает отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния до указанного распределительного газопровода (л.д.102).

Представитель третьего лица Управления Росприроднадзора РТ в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявлено о том, что с иском ФИО1 согласна.(л.д.93)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1793 кв.м с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-53).

В выписке из ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ (л.д.45).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, а, ... года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 94,5 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 72,5 кв.м, из нее жилая – 49,7 кв.м, подсобная – 22,0 кв.м (л.д.17-20).

В адрес исполкома Зеленодольского муниципального района РТ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об окончании строительства (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ документы ему были возвращены без рассмотрения, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 ГрК РФ (л.д.28).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 1793 кв.м. с кадастровым номером №, основные виды разрешенного использования которого указаны: одноквартирный жилой дом, одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4), блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4) с приквартирными земельными участками. Правила землепользования и застройки Нурлатского сельского поселения утверждены решением Совета Нурлатского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, площадью 72,5 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.32-36)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-92).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз» (л.д.86,88), жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 в ходе судебного разбирательства не установлено.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с инвентарным номером №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья