Решение № 2-54/2017 2-54/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-54/2017

Дело № 2 – 54/17 <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

А.С.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> НСО был заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлялся для строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство, которое действует по ДД.ММ.ГГГГ и начал строительство. В ДД.ММ.ГГГГ закончил строительство и стал оформлять все полагающиеся документы. ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление о присвоении адреса, согласно которому жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В этот же день администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Но когда он сдал все документы на государственную регистрацию, ему было отказано, так как договор аренды земельного участка перестал действовать ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, однако при строительстве дома им не было допущено нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушены права и интересы других лиц.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика в своем заявлении иск признал полностью, просил дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Свидетель №1 с иском согласилась.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила А.С.С. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположением: <адрес>, сроком на 3 года, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер участка № Ограничений и обременений на земельный участок нет. Земельный участок предоставляется для строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № застройщик – А.С.С., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из кадастрового паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров в <адрес>, предоставлен для строительства одноэтажного одноквартирного жилого дома.

Согласно отчету № итоговая величина рыночной стоимости жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Свидетель Свидетель №2 показал, что А.С.С. построил жилой дом на земельном участке, который ранее принадлежал его бабушке. Бабушка подарила свой старый жилой дом истцу. Тот снес старый дом и на этом месте построил большой жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, истец построил жилой дом в соответствии с существующими нормами законодательства. Ему по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство жилого дома, срок аренды земельного участка 3 года. В ДД.ММ.ГГГГ истец приступил к строительству жилого дома, получив разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию. На тот период срок договора аренды земельного участка истек, в связи с чем истцу отказали в регистрации права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление А.С.С. удовлетворить.

Признать право собственности А.С.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: