Решение № 2-58/2017 2-58/2017~М-1|201021/2017 М-1|201021/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №г.

«09» марта 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

с участием истца ФИО1

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок сельхозугодий, приобретенный по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок сельхозугодий, приобретенный по договору купли-продажи, обратился ФИО1

Ответчик – администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии её представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО3, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что 28 января 2006 года он на основании договора купли-продажи приобрел за 25000 рублей у ФИО2 земельный участок сельскохозяйственных угодий, кадастровый №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:10:110403:0010 имеет общую площадь 13,2 га и расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 11380 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>. Договор купли-продажи был надлежаще подписан сторонами. Договор не оспорен сторонами, не опротестован прокурором и является действительной сделкой продажи земельного участка в его собственность. ФИО2, продав ДД.ММ.ГГГГ ему земельный участок, не успел переоформить права собственности на его имя, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО2 уроженец <адрес> и много лет назад приехал в <адрес> на заработки. Родственников, жены, детей, семьи у ФИО2 не было. На момент смерти ФИО2 проживал в его домовладении <адрес>, поскольку своего жилья у него не было. Он похоронил ФИО2 за свой счет. По договору аренды земля сельхозугодий, которую он купил у ФИО2 продолжала находиться у него в аренде согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 2015 года. Он был уверен, что купленный им земельный участок у ФИО2 с кадастровым номером 26:10:110403:0010 является его собственностью. Однако при заключении договора аренды на новый срок на прежнюю земельную площадь и предоставлении договора купли-продажи земли у ФИО2, ему сообщили, что вначале необходимо зарегистрировать его право собственности на купленную землю.

В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Арзгирский отдел о выдаче на его имя свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок сельхозугодий кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ему было отказано в этом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный земельный участок сельхозугодий необходимых для регистрации права. Просит суд признать действительной сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним полное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:10:110403:0010 имеющий общую площадь 13,2 га и расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 11380 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО2 продал в собственность ФИО1, земельный участок, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:10:110403:10 общей площадь 13,2 га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:10:110403:0010 имеет общую площадь 13,2 га и расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 11380 м от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>, значится за ФИО2. (л.д. 11-12, 14)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:10:110403:0010, принадлежащий ФИО2, находится в аренде у ФИО1 /л.д. 22-24/.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 на законных основаниях.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:10:110403:0010 общей площадью 13,2 га, расположенного по адресу: местоположение: участок находится примерно в 11380 м по направлению на юго-запад от ориентира от <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, на территории СПК «Родина».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>