Решение № 2-896/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-71/2025(2-1002/2024;)~М-279/2024

УИД 16RS0№-17

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе гаража и признании самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2, ФИО3 о признании самовольной постройкой гаража, распложённого на лесном участке, входящем в земли лесного фонда площадью 2,3 га, предоставленный в аренду ТСН «Строитель» на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № на территории дачного <адрес>, принадлежащий Ответчикам – ФИО4 и подлежащим сносу.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец является собственником дачного <адрес> кадастровый №, расположенный на территории участков ТСН «Строитель» по адресу: <адрес>

Дом расположен на лесном участке с кадастровым номером №, который входит в территорию земель лесного фонда общей площадью 2,3 га, предоставленный на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При строительстве дачных домов участки под объектами не выделялись, участки распределялись в соответствии с ранее установленными границами, по границам, имеющихся заборов.

В 2022 году Ответчики –ФИО2, ФИО3 в отсутствие Истца на границе участка, вдоль общего забора установили самовольное строение – гараж из керамических блоков с бетонным фундаментом, тем самым создав опасность фундамента дачного дома, что привело к невозможности прохода во двор, в дачный дом, поскольку круглый год идёт дождь, снег и лед в виде осадков, что создает угрозу жизни и здоровью Истцу.

Истец, представитель Истца явку не обеспечил, извещён надлежащим образом.

Представитель Ответчиков - ФИО5, явку обеспечила, с иском не согласилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ГКУ "Пригородное лесничество", Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Матюшинского сельского поселения, Министерство лесного хозяйства РТ, Управление Росреестра по РТ, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСН «Строитель» - ФИО5, явку обеспечила с иском не согласилась.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 17 Земельного кодекса РФ №-фз от ДД.ММ.ГГГГ законодательно закреплено, что в федеральной собственности находятся земельные участки, признанные таковыми федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ №200-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Пригородное лесничество» и ТСН «Строитель» был заключен договор аренды лесного участка № на участок общей площадью 2,3 га, расположенный в квартале 45, выдела 23,28,30,41 Матюшинского участкового лесничества Пригородного лесничества со сроком использования 49 лет. Соглашением об изменении и дополнения договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № внесены изменения в части замены арендодателя на Министерство лесного хозяйства РТ.

В связи с уменьшением площади арендуемого лесного участка с кадастровым номером № с ТСН «Строитель» заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена арендуемая площадь 1,9909 га.

Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

На лесной участок разработан проект освоения лесов, утвержденный приказом Министерства лесного хозяйства РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-осн.

В связи с отменой заключения государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по проекту освоения лесов на лесной участок, предоставленный в аренду ТСН «Строитель» по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении и дополнении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ), признан утратившим силу приказ Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-осн «Об утверждении заключения государственной экспертизы по проекту освоения лесов на лесной участок, предоставленный в аренду ТСН «Строитель».

Впоследствии на лесной участок разработан проект освоения лесов (дополнение), утвержденный приказом Министерства лесного хозяйства РТ №-осн от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, на участке с кадастровым номером № расположен объекты, предусмотренные проектом освоения лесов, в том числе гараж (некапитальное нестационарное сооружение № (временное строение из керамоблоков, размерами 11,25*4,40м), принадлежащем Ответчикам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит дачный дом с кадастровым номером №, Истцом заявлено и не оспаривается Ответчиками (ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ) что спорный гараж, он же дачный дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2003. Право собственности Ответчика возникло на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО6.

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что данный объект состоял из двух этажей, в связи с реконструкцией его, спорный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание.

Истец, обращаясь с исковым заявлением в суд о признании строения самовольным и его сносе, исходит из того, что данное строение, а именно гараж, не соответствует нормам градостроительного законодательства, возведено в отсутствие отступа от объекта – дачного дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, тем самым нарушая его права и законные интересы.

С целью разрешения вопроса о соответствии спорного объекта, строения – гаража градостроительным нормам по ходатайству Истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которым поставлены следующие вопросы:

1) соответствует ли строение – гараж, принадлежащий Ответчику градостроительным нормам, установленным в СП 53.1330.2019.Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.

2) если строение – гараж не соответствует градостроительным нормам, установленным в СП 53.1330.2019.Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения, то какие имеются варианты устранения обнаруженных нарушений?

Проведение экспертизы суд поручил экспертам ООО «Арбакеш+» (ИНН №, 420029, <адрес> тракт, <адрес>»), расходы по оплате экспертизы возложены на Истца - ФИО1

По результатам проведённых исследований экспертом ФИО7, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, установлено, что строение – гараж не соответствует градостроительным нормам, установленным в СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Для устранения выявленных несоответствий предусмотрены следующие варианты: 1. Перенос строения: при технической возможности, строение можно перенести на новое место, соблюдая все нормативные требования, 2. Снос строения: если перенос строения невозможен, потребуется полный демонтаж существующего объекта.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2, ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, ч.3,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объект с кадастровым номером №, зарегистрированный в установленном законом порядке, был возведён в период действия Лесного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №22-ФЗ, который в указанный период прямого запрета на строительство и эксплуатацию объектов капитального строительства не содержал, год строительства - 2003.

Пункт 11 ст.21 Лесного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства на землях лесного фонда, введён в действие федеральным законом №200-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учётом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

В соответствии со ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На основании ст. 24 Лесного кодекса РФ использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов. Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец при обращении с исковым заявлением в суд с требованием о сносе гаража и признании его самовольным строением мотивирует свое нарушенное право тем, что Ответчиками нарушены градостроительные и строительные нормы права. Все эти факты и обстоятельства не позволяют Истцу в полной мере пользоваться дачным домом с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>

При этом надлежащих доказательств того, что спорные объекты нарушают права и охраняемые законом интересы истца и создают угрозу жизни и здоровью истца и иных граждан материалы дела не содержат и стороной Истца не представлено.

Исходя из пункта 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведёт к восстановлению нарушенного права.

В нарушение требований закона Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его гражданских прав, не представлены доказательства тому, что сохранение спорных строений нарушает права и охраняемые законом интересы истца, так же не представлены доказательства каким образом снос объектов позволит восстановить какие-либо права Истца.

Пунктом 6.7. Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) установлено минимальное расстояние от построек (в том числе гараж) до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра.

Суд отмечает, что основные принципы лесного законодательства установлены статьёй 1 Лесного кодекса РФ, в том числе: сохранение средообразующих, климаторегулирующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права каждого на благоприятную окружающую среду (п. 2 ст. 1 Лесного кодекса РФ); улучшение качества лесов, а также повышение их продуктивности (п. 6 ст. 1 Лесного кодекса РФ); использование лесов способами, не наносящими вреда окружающей среде и здоровью человека (п. 8 ст. 1 Лесного кодекса РФ).

Суд отклоняет доводы Истца о необходимости применения при рассмотрении настоящих исковых требований строительных норм и норм градостроительного законодательства, в том числе Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений», так как в данном случае для определения минимального показателя площади, необходимой для нормальной эксплуатации строений, обусловлено отсутствием соответствующих норм в отношении земель лесного фонда.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Лесной участок с кадастровым номером №, на котором располагается спорный объект, находится в федеральной собственности и на условиях аренды в пользовании ТСН «Строитель».

В материалы дела Истцом приобщён протокол осмотра №, составленный Министерством лесного хозяйства РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что на арендуемом земельном участке ТСН «Строитель» имеется строение из керамоблоков на ленточном бетонно-монолитном фундаменте, размерами у основания 4,40 м*11,2м., в проекте освоения лесов указан, как некапитальное нестационарное сооружение, размерами 11,2м*4,5м.=50,4м. Стены керамоблоки, крыша профнастил, фундамент ленточный бетонный. Размеры и характеристики данного строения соответствуют проекту освоения лесов.

Также проведён осмотр <адрес>, дом на ленточном бетонно-монолитном фундаменте, собственником которого является ФИО1, так как дом не указан в проекте освоения лесов 2022 года, на данном месте отсутствует строение, но имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, право на которое возникло ранее, заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по проекту освоения лесов на лесной участок Министерством лесного хозяйства РТ отменено, признано утратившим силу приказ Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-осн «Об утверждении заключения государственной экспертизы по проекту освоения лесов на лесной участок, предоставленный в аренду ТСН «Строитель», разработан новый проект освоения лесов (дополнение), утверждённый приказом Министерства лесного хозяйства РТ №-осн от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, на участке с кадастровым номером № расположены объекты, предусмотренные проектом освоения лесов, в том числе гараж (некапитальное нестационарное сооружение № (временное строение из керамоблоков, размерами 11,25*4,40м), принадлежащем Ответчику, а также дачный <адрес> Истца, по характеристикам, также отличающийся от объекта, предусмотренного свидетельством о государственной регистрации права на него.

Исходя из п.11 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у Истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

В нарушение требований закона Истцом не приведены основания и обстоятельства, подтверждающие в чем конкретно заключается нарушение его гражданских прав, не представлены доказательства тому, что сохранение спорного строения нарушит права и охраняемые законом интересы Истца, так же как не представлены сведения о том, каким образом снос объектов позволит восстановить нарушенные права Истца.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов Истца.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта нарушения прав возведенной постройкой, наличия угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан лежит на стороне, обратившейся в суд с иском о сносе постройки.

Истец в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов Ответчиками.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гаража, распложенного на лесном участке с кадастровым номером №, предоставленным в аренду ТСН «Строитель» самовольной постройкой и его сносе отказать.

Поручить Управлению судебного департамента произвести перечисление денежных средств в размере 40 000 рублей на счёт ООО «Арбакеш»: №, ОГРН №, КПП №, филиал «Нижегородский» АО «Альфа-Банк», <адрес>, к/с 30№, БИК Банка №, р/с 40№, поступивших за производство судебной экспертизы по гражданскому делу № (2-1002/2024) в размере 40 000 руб., внесённой ДД.ММ.ГГГГ на счёт УФК по РТ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 9208 №, выдан Отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Арбакеш» (№) расходы на производство экспертизы в размере 5 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева