Решение № 2-105/2026 2-105/2026(2-1058/2025;)~М-837/2025 2-1058/2025 М-837/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-105/2026

УИД 30RS0008-01-2025-001478-67

Дело № 2-105/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим: 14.09.2010г. между ФИО2 и администрацией МО "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>А, с установлением арендной платы 1011 рублей в год. За период с 26.09.2010 года по 07.04.2025г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 27569 рублей 73 коп., из которых сумма основного долга 14710 рублей 05 коп., пени 12859 рублей 68 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталось без удовлетворения. Невнесение арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды 14710 рублей 05 коп., пени за просрочку платежа 12859 рублей 68 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ суд признает ее извещение о дне слушания дела надлежащим.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru и свободна в доступе.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных истцом материалов дела, с заявлением о заключении договора аренды земельного участка обратилась ИП ФИО2 23.07.2010г.

14.09.2010 года между ФИО2 и администрацией МО "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" в лице Главы администрации ФИО4, заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сформированный земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>А, для установки торгового павильона.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 09.02.2011г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2025г.

06.02.2013г. ФИО2 прекратила деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 20.01.2026г.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспорены.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора с 13.09.2010 года по 12.09.2025г.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата составляет 1011 рублей в год и вноситься арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. (п.5.3 договора аренды)

Согласно предоставленного расчета, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 26.09.2010 года по 07.04.2025г. составила 27569 рублей 73 коп., из них задолженность по договору аренды земельного участка 14710 рублей 05 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы 12859 рублей 68 коп.

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договору аренды земельного участка, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом.

Данный расчет проверен судом, признан верным, поскольку составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильным, а также учитывая, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права и обязанности на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с 26.09.2010 года по 07.04.2025 года в размерах: основной долг 14710 рублей 05 коп., пени 12859 рублей 68 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 настоящего договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесении арендатором арендной платы более 6 месяцев.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка за предыдущие периоды судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными документами. До настоящего времени за ответчиком числится задолженность по арендной плате.

Таким образом, требования истца о расторжении договора <номер изъят> аренды земельного участка от <дата изъята> являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя по договору аренды обязательства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет в размере 7000 рублей (п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в пользу администрации МО "Икрянинский муниципальный район Астраханской области" (ИНН <номер изъят> задолженность по договору аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> за период с 26.09.2010г. по 07.04.2025г. в сумме 27569 (двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 73 коп., из которых основной долг 14710 рублей 05 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 12859 рублей 68 коп.

Расторгнуть договор <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ФИО2 и администрацией МО "Икрянинский муниципальный район Астраханской области", аренды земельного участка с кадастровым номером 30:04:160101:335, расположенного по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО7