Решение № 2-166/2021 2-166/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-166/2021

Дело № 2-166/2021 26RS0004-01-2021-000361-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ООО «Садовое» ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Садовое» к ФИО2 об установлении факта технической ошибки и регистрации перехода права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Садовое» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта технической ошибки и регистрации перехода права общей долевой собственности, которое мотивировал следующим:

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ООО «Садовое» поступило заявление с просьбой выкупить за № принадлежащие ей № долей в праве общей долевой собственности долей на земельный участок с кадастровым номером № общая площадь земельного участка № кв.м, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Право общей долевой собственности у ФИО1 на № долей в праве общей долевой собственности на земельной участок с кадастровым номером № возникло на основании: Постановления главы <адрес>ной государственной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес>ной государственной Администрацией; свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2000г., удостоверен нотариусом по <адрес> ФИО7, № в реестре 3361; соглашения об определении долей от 01.07.2006г., простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №/№ от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Садовое» был заключен договор купли-продажи земельных долей №. Переход права собственности был зарегистрирован Органами Росреестра, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за проданные доли была произведена в полном объеме, что следует из платежного получения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и расписки полученной от ФИО1

По истечении нескольких месяцев после заключения договора сотрудником ООО «Садовое» при пересчете долей была обнаружена опечатка в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно неверно указано количество приобретенных земельных долей, вместо верных № (площадью №) указано неверно №,3га) земельных долей.

Незамедлительно сотрудником ООО «Садовое» были предприняты меры по исправлению допущенной опечатки, а именно попытки выйти на связь с ФИО1, но в дальнейшем как пояснила ее дочь ФИО2, что ДД.ММ.ГГГГ ее мама (ФИО1) умерла.

Опечатка при наборе текста допущена в следующих разделах Договора:

1. В названии Договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В то время как следует читать верное: Договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

2. - в пункте 1 допущена опечатка: «Продавец продает и передает в общую долевую собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора № доли в праве на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.».

В то время как следует читать верное: «Продавец продает и передает в общую долевую собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора № доли в праве на земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.».

3. - в пункте 3 «Указанная в п.1 настоящего договора № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценена по соглашению сторон и продана Покупателю по стоимости, указанной в Приложении №.».

В то время как следует читать верное: Указанная в п.1 настоящего договора № праве общей долевой собственности на земельный участок оценена по соглашению сторон и продана Покупателю по стоимости, указанной в Приложении №.».

4. - в «приложении № к договору купли-продажи № в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.».

В то время как следует читать верное: «Приложение № к договору купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.»

Фактом подтверждения того, что при наборе текста договора была допущена опечатка в указании количества долей являются: расписка ФИО1 согласно которой она предлагает к продаже № долей в указанном участке; платежное поручение со ссылкой на количество приобретенных у ФИО1 гектаров, а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата, сумма за указанную долю в размере № 00, что составляет № га, как и указано в платежном поручении.

Из имеющихся документов и при математическом расчете следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №

№

№площадь продаваемых № долей)

№ (площадь ошибочно указанных № долей).

3. Расписка ФИО1 о получении полной суммы по договору.

4. Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на № долей с отметкой «погашено».

Поскольку ФИО1 умерла, а исправление технической ошибки невозможно без ее участия, ООО «Садовое» вынуждено обратиться в суд для исправления имеющихся в документах опечаток.

От ФИО2, которая является дочерью ФИО1, было получено заявление, подтверждающее факт отчуждения у них № земельных долей и полученных за них денежных средств. Являясь наследницей по закону в установленный законом срок 6 месяцев в наследство не вступила и соответственно не претендует на оставшиеся доли.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности 5 и более лиц.

Таким, образом, заключенный договор соответствует вышеназванным нормам, так как истец является арендатором указанного земельного участка (договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 12.09.2016г., дата регистрации: № номер регистрации: № по сделке произведена в полном объеме.

На основании изложенного просит суд признать факт опечатки в договоре: а именно: в названии Договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В то время как следует читать верное: Договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

- в пункте 1 допущена опечатка: «Продавец продает и передает в общую долевую собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора № доли в праве на земельный участок, площадью №., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.».

В то время как следует читать верное: «Продавец продает и передает в общую долевую собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора № доли в праве на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.».

- в пункте 3 «Указанная в п.1 настоящего договора № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценена по соглашению сторон и продана Покупателю по стоимости, указанной в Приложении №.».

В то время как следует читать верное: Указанная в п.1 настоящего договора № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценена по соглашению сторон и продана Покупателю по стоимости, указанной в Приложении №.».

- в «приложении № к договору купли-продажи № в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.».

В то время как следует читать верное: «Приложение № к договору купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Признать недействительной и исключить из ЕГРН произведенную ДД.ММ.ГГГГ запись № о регистрациии № долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Признать за ООО «Садовое» право на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Представитель ООО «Садовое» ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Садовое» был заключен договор купли- продажи земельных долей. Оплата за проданные доли была произведена в полном объеме, имеются расписки. После заключения договора была обнаружена опечатка, вместо верных № га) указано неверно 3№ земельных долей.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что действительно был заключен договор купли- продажи земельных долей между ФИО1 и ООО «Садовое». Оплата за проданные доли была произведена в полном объеме, имеются расписки. При математическом расчете следует, что № это № долей это № га. Таким образом, допущена опечатка и верным является № земельных долей.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Садовое» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ООО «Садовое» поступило заявление с просьбой выкупить за № рублей принадлежащие ей № долей в праве общей долевой собственности долей на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка №.м, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается заявлением ФИО1 (л.д.13).

Право общей долевой собственности у ФИО1 на 13/5285 долей в праве общей долевой собственности на земельной участок с кадастровым номером № возникло на основании: Постановления главы <адрес>ной государственной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес>ной государственной Администрацией; свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2000г., удостоверен нотариусом по <адрес> ФИО7, № в реестре № соглашения об определении долей от №., простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации №/-№ от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Садовое» был заключен договор купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21). Переход права собственности был зарегистрирован Органами Росреестра, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за проданные доли была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и расписки полученной от ФИО1 (л.д.29-31).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили суду, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при пересчете долей сотрудником ООО «Садовое» была обнаружена опечатка в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания количества приобретенных земельных долей, вместо верных №55га) указано №) земельных долей.

Фактом подтверждения того, что при наборе текста договора была допущена опечатка в указании количества долей являются : расписка ФИО1 согласно которой она предлагает к продаже № долей в указанном участке; Платежное поручение со ссылкой на количество приобретенных у ФИО1 гектаров, а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата, сумма за указанную долю в размере № 00, что составляет № га, как и указано в платежном поручении.

Из заявления ФИО2 следует, что она подтверждает факт отчуждения у них № земельных долей и полученных за них денежных средств, и являясь наследницей по закону в установленный законом срок 6 месяцев в наследство не вступила и соответственно не претендует на оставшиеся доли (л.д.32).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности 5 и более лиц.

Таким, образом, заключенный договор соответствует вышеназванным нормам, так как Истец является арендатором указанного земельного участка (договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 12.09.2016г., дата регистрации: №. номер регистрации: №), оплата по сделке произведена в полном объеме.

Материалами дела установлено, что за умершей ФИО1 согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности зарегистрировано № долей в земельном участке, несмотря на фактическую продажу всей принадлежащей ей доли и получении полной оплаты, о чем также свидетельствует наличие записи о погашении свидетельства о регистрации права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать факт опечатки в договоре, а именно, следует считать верным: в названии - Договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; в п.1 - «Продавец продает и передает в общую долевую собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора № доли в праве на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства»; в п.3 - Указанная в п.1 настоящего договора № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценена по соглашению сторон и продана Покупателю по стоимости, указанной в Приложении №.»; в приложении № к договору купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.».

Признать недействительной и исключить из ЕГРН произведенную ДД.ММ.ГГГГ запись № о регистрации № долей в праве общей долевой собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Признать за ООО «Садовое» право на 10/5285 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) в плане земель СХП Садовое, <адрес>, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г. Штанько

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.