Решение № 2-2155/2019 2-2155/2019~М-1383/2019 М-1383/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-2155/2019

Дело № 2-2155/2019

УИД 21RS0025-01-2019-001681-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение по квартире <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый квартиры <адрес> Спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 82,1 кв.м. В квартире зарегистрированы и проживают она, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 Стороны не имеют общего бюджета, проживают в разных комнатах и постоянно возникают разногласия по вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг и порядка пользования квартирой. Она не может одна вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, гасить периодически возникающие долги по оплате, выяснять, кто и какую часть коммунальных услуг по квартире должен платить. Поэтому считает, что необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение за ней в размере ? доли и за ответчиком ФИО2 в размере ? доли. Отношения по оплате жилья и коммунальных услуг в добровольном порядке не урегулированы. Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 20,80 кв.м., 14,40 кв.м., и 20,10 кв.м. В настоящее время она занимает комнату площадью 20,80 кв.м., третье лицо ФИО3 комнату площадью 14,40 кв.м., а ответчик ФИО2 комнату площадью 20,10 кв.м., поэтому считает, что целесообразно определить порядок пользования жилым помещением именно в таком порядке, а прихожую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании ответчика, третьего лица и ее.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения поддержала, пояснив суду, что изначально она, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 являлись собственниками по 1/3 доле каждый квартиры <адрес>. В последующем ФИО3 и ФИО2 подарили ей свои доли в указанной квартире, и она стала единственным собственником квартиры. На основании договора дарении от ДД.ММ.ГГГГ она подарила ? долю в праве собственности ответчику ФИО2 В настоящее время она и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый указанной квартиры. Она с ответчиком общего бюджета не имеет, ведут раздельное хозяйство и поэтому считает целесообразным определить порядок оплаты за жилое помещение по ? доле на неё и на ответчика ФИО2 Кроме того, квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 20,80 кв.м., 14, 40 кв.м. и 20,10 кв.м. В квартире сложился следующий порядок пользования: она занимает комнату площадью 20,80 кв.м., ответчик комнату площадью 20,10 кв.м., и третье лицо ФИО3 комнату площадью 14,40 кв.м. Просит определить именно такой порядок пользования в квартире, а места общего пользования: кухню, ванную, прихожую, туалет оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и её.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

С согласия истицы дело рассмотрено в заочном производстве в отсутствии не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Чапаевец» ФИО4 не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый квартиры по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование об определении порядка оплаты за жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Чапаевец».

Согласно выписке из лицевого счёта № в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 и ФИО2

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание, упомянутое в ст. 210 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), включает также расходы на текущий капитальный ремонт принадлежащего помещения и оборудования в нем, поддержание имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки природного топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и пояснения истца, что стороны общего бюджета не имеют, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путём совместного обращения в управляющую компанию не урегулированы, совместное хозяйство не ведут.

Поскольку стороны являются собственниками по ? доле каждый квартиры <адрес>, истец вправе отдельно исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии со своей долей в праве собственности.

Поскольку прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, суд находит заявленное истцом требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> и выдачи отдельных платежных документов обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований.

Истицей также заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Из технического паспорта квартиры <адрес> усматривается, что спорное жилое помещение состоит из трёх изолированных жилых комнат площадью 20,80 кв.м., 14,40 кв.м. и 20,10 кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет 55,30 кв.м., доля жилой площади в квартире приходящегося на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 составляет 27,65 кв.м.

Истица ФИО1 просит с учётом её доли просит выделить комнату площадью 20,80 кв.м., ответчику ФИО2 комнату площадью 20,10 кв.м., а поскольку третье лицо ФИО3 в свое время была собственником 1/3 доли и она имеет право пользования жилым помещением, просит выделить в ее пользование комнату площадью 14,40 кв.м., места общего пользования: прихожую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании ФИО5, ФИО2 и ФИО1

С учётом долей каждого собственника, а также с учетом права пользования жилым помещением ФИО3 и сложившего порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об определении порядке пользования жилым помещением в квартире <адрес>: выделить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 20,80 кв.м., в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 20,10 кв.м., в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 14,40 кв.м. прихожую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить обязанность на ООО «Чапаевец» производить отдельное начисление по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> на ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доле на каждого с выдачей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 20,80 кв.м., в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 20,10 кв.м., в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 14,40 кв.м., прихожую, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.