Решение № 2-5828/2024 2-5828/2024~М-4610/2024 М-4610/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-5828/2024

Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года.

50RS0005-01-2024-007903-29

Дело № 2-5828/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО14, ФИО13 к Администрации Дмитровского г.о. Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского г.о. Московской области, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности, согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании заявленных исковых требований указывают, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков истцов, с кадастровыми номерами №, №, поскольку координаты, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют координатам земельных участков по фактическому пользованию, имеется наличие реестровой шибки в описании местоположения границ указанных земельных участков.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО11 и их представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, представитель представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского г.о. Московской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств расположения земельного участка в испрашиваемом месте.

3-е лицо – Управление Росреестра по МО, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО5 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО5 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой <адрес>, право собственности, на который не оформлено (л.д.18-36).

Истцы, имея намерения надлежащим образом оформить право собственности на указанный жилой дом, обратились к кадастровому инженеру ФИО10, который выполнил кадастровые работы и подготовил межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-82).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином землепользовании находится два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, огорожены по периметру забором, на земельном участке расположен жилой дом, соответственно их местоположение на местности закреплено с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям об их описании местоположения, внесенным в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная в соответствии с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям об их описании местоположения, внесенным в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная в соответствии с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» составляет <данные изъяты> кв.м. В результате оценки расхождения площадей земельного участка установлена разница <данные изъяты> кв.м., в сторону уменьшения, относительно правоустанавливающих документов.

Выявленные несоответствия фактических границ земельных участков, относительно их описания местоположения, внесенного в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая подтверждается как результатами проведенных кадастровых работ, а также местоположением жилого дома, находящегося в фактических границах земельных участков.

Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № является реестровая ошибка в описании местоположения границ указанных земельных участков, образовавшаяся при проведении кадастровых работ или формировании межевого плана и воспроизведенная в ЕГРН.

Споров по фактическим границам земельных участков не имеется, акты согласования подписаны в соответствии с требованиями действующего законодательства и входят в состав межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ.Сведения о земельном участке с К№ внесены в ЕГРН с описанием местоположения его границ, имеет статус-ранее учтенный.

Сведения о земельном участке с К№ внесены в ЕГРН с описанием местоположения его границ, имеет статус-ранее учтенный.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесением в сведения ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек испрашиваемого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты> для исправления реестровой ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180505:339, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180505:339 и включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек испрашиваемого земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., в следующих координатах: <данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы данных земельных участков существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения границ земельных участков.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков истцов препятствует осуществить кадастровый учет принадлежащих им земельных участков с кадастровыми № в существующих на местности границах, уточнить границы земельных участков и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а также оформить право собственности на расположенный на вышеуказанных земельных участках жилой дом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2, ФИО5 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесением в сведения ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты>согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесением в сведения ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты><данные изъяты>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда Калюжная А.С.