Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-515/2019

Дело № 2-515/2019

24RS0054-01-2019-000358-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1 в ноябре 2001 года купила жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.09.1994 года, а право собственности на земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке. Стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в размере 57000 рублей. ФИО1 и ФИО5 договорились о том, что ФИО5 предоставляет ФИО1 доверенность на преставление ее интересов в компетентных органах, а также на продажу указанных жилого дома и земельного участка. Одновременно супруг ФИО6- ФИО7 дал нотариальное согласие на продажу вышеуказанных объектов недвижимости. После того как ФИО1 оформила право собственности на земельный участок, по договоренности сторон, она должна была зарегистрировать переход права собственности, однако в силу правовой неграмотности ФИО1 и ФИО5 оформили сделку перехода права собственности в виде расписки с указанием объектов недвижимости - дома и земельного участка, суммы оплаченной за покупку и указали персональные данные продавца и покупателя. Исполняя условия договора, ФИО1 в 2003 году обратилась в Ужурский районный суд, где был установлен факт владения и пользования ФИО5 на праве собственности спорным земельным участком. Вместе с тем, совершить переход права собственности ФИО1 не удалось, так как ей стало известно, что доверенное лицо не имеет право покупки объектов недвижимости, указанных в доверенности. На тот период времени место нахождения Х-вых ФИО1 было неизвестно и срок действия доверенности истек. На основании доверенности выданной нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО8 ФИО3 доверила ФИО1 продать принадлежащий ей на праве собственности объект незавершенного строительства с земельным участком, расположенных по <адрес>, на условиях и за цену по ее усмотрению. На кадастровом учете по вышеуказанному адресу состоят два объекта недвижимости: жилой дом и нежилое здание, которое является гаражом. Других объектов недвижимости, а именно объектов незавершенного строительства нет. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права. ФИО5 и ФИО7 в настоящее время умерли. Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была оформлена в письменном виде с соблюдением всех условий оформления сделки, а именно указаны данные продавца и покупателя, обозначены объекты купли-продажи, указана цена объектов, а также имеется подтверждение передачи денежных средств, единственным фактором являющимся препятствием для регистрации права собственности является то, что продавец и покупатель в силу своей правовой безграмотности не зарегистрировали сделку в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны других лиц нет. Обосновывая свои требования ст. 12, 218 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 29,7 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1376 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

По определению Ужурского районного суда Красноярского края от 25 апреля 2019 года по делу в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что 07.12.2001 года ФИО1 приобрела у ФИО5 по расписке, являющейся по существу договором купли-продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Однако по незнанию документы надлежащим образом не оформили и право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не зарегистрировали. Продавец ФИО5 умерла, в связи с чем, в ином порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации г. Ужура ФИО9 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеет. Дополнительно указала, что жилой дом и земельный участок по <адрес> в муниципальной собственности не значатся.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и подтверждает, что жилой дом и земельный участок по <адрес> его мать ФИО5 действительно продала ФИО1, денежные средства за объекты недвижимости получила.

Третьи лица Я.В., Я.А., Я.В., Я.С., действующая в своих интересах и в защиту прав несовершеннолетнего Я.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 554ГК РФ, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2001 года ФИО5 выдала ФИО1 нотариальную доверенность на продажу принадлежащего ФИО5 на праве собственности объекта строительства с земельным участком по <адрес>, с представлением ФИО1 право представлять интересы ФИО5 в органах государственной власти и управления, зарегистрировать право собственности и сделку, получать правоустанавливающие документы на указанную недвижимость, подавать заявления и совершать все действия, связанные с выполнением поручения.

В этот же день, 29.11.2001 года супруг ФИО5 - ФИО7 дал нотариально удостоверенное согласие супруге ФИО5 на продажу объекта строительства с земельным участком, находящихся по <адрес>.

07.12.2001 года ФИО5 заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома площадью 29,7 кв.м. и земельного участка с постройками по <адрес>, за 57000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки истцом ФИО1 представлены расписки от 07.12.2001 года, из содержания которых следует, что ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 57000 рублей за дом по <адрес>.

Как следует из справки, выданной Ужурским отделением Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.02.2019 года, по данным архива по состоянию на 01.07.1999 год право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.09.1994 года, реестровый № 1930. Договор зарегистрирован в Ужурском БТИ 16.09.1994 года, реестровый № 1574.

Из текста расписок от 07.12.2001 года следует, что предметом продажи является жилой дом площадью 29,7 кв.м. и земельный участок с постройками по <адрес>.

Как следует из нотариально удостоверенного согласия ФИО7 он дает согласие своей супруге ФИО5 продать объект строительства с земельным участком по <адрес>, в то же время в указанном согласии адрес регистрации ФИО7 указан именно: <адрес>. Аналогичные данные указаны в доверенности, выданной ФИО5 ФИО1, а именно адрес регистрации доверителя: <адрес>.

Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в ст. 2 указывает, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством России и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Действующее законодательство России не содержит исчерпывающего перечня видов жилых помещений, в которых гражданин вправе зарегистрироваться по месту жительства. Соответственно, это может быть любой дом независимо от его вида или названия при условии, что по своему назначению он относится к жилым помещениям и предназначен для проживания в нем. Таким образом, регистрация по месту жительства может быть произведена только в жилом помещении, объект незавершенного строительства для этой цели не подходит.

Помимо этого, решением Ужурского районного суда Красноярского края от 06.06.2003 года установлен факт владения и пользования ФИО5 на праве собственности земельным участком площадью 1376 кв.м., расположенным по <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 16.06.2003 года.

При вынесении указанного решения судом, в частности, было установлено, что ФИО5 с 1994 года открыто владела на праве собственности жилым домом и земельным участком по <адрес>, оплачивает налоги.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, в момент составления расписки от 07.12.2001 года являлась именно ФИО5.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в расписке от 07.12.2001 года, являющейся по сути договором купли-продажи недвижимости, ФИО5 проданы ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В рассматриваемых расписках от 07.12.2001 года определена цена объектов недвижимого имущества в размере 57000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные) сторон по сделке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а потому суд признает сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенную между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, состоявшейся, а договор заключенным.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО10 от 15.04.2019 года в нотариальной конторе по заявлению ФИО4 заведено наследственное дело по закону после смерти 23.05.2005 года его матери - ФИО5, на момент смерти проживающей по <адрес>. 11.08.2006 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями в ОАО «Сбербанк России». Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающегося наследства после смерти 23.05.2005 года ФИО5 в нотариальную контору не поступало. По состоянию на 14.04.2019 года заявлений о принятии наследства после смерти 11.10.2004 года ФИО7 в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями ознакомлен, исковые требования признал в полном объеме и подтвердил, что жилой дом и земельный участок по <адрес> его мать ФИО5 действительно продала ФИО1, денежные средства за объекты недвижимости получила.

Судом не установлено каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков, либо других лиц. Иск обоснован наличием соглашения с лицом - собственником ФИО5 (право собственности на жилой дом зарегистрировано в Ужурском БТИ на основании договора купли-продажи от 05.09.1994 года, факт владения и пользования земельным участком установлен решением суда от 06.06.2003 года) о передачи права собственности на спорное имущество на основании сделки, подтвержденной распиской.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо ФИО1 для надлежащего оформления права собственности на объекты недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на жилой дом и земельный участок является для истца единственным способом защиты ее прав.

Как следует из выписок из государственного реестра недвижимости от 04.02.2019 года, жилой дом по <адрес> имеет площадь 29,7 кв.м, кадастровый №, земельный участок категории - из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес> имеет площадь 1376 кв.м., кадастровый №, нежилое здание по <адрес> имеет площадь 30,9 кв.м., кадастровый №. Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца нежилое здание по указанному выше адресу является гаражом.

Принимая во внимание, что поскольку истец ФИО1 купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, фактически с 2001 года пользуется данным имуществом как своим собственным, учитывая, что притязания на данный жилой дом и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

С учетом этого исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1376 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 15 июня 2019 года.

Председательствующий О.В. Сазонова