Решение № 2-4067/2018 2-4067/2018~М-4031/2018 М-4031/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4067/2018

Решение изготовлено в полном объеме 19.11.2018 года

Дело № 2-4067/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН относительного местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они на праве общей совместной собственности являются собственниками вышеуказанного земельного участка, который был образован в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена. Схема расположения земельного участка была утверждена постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ специалистом было выявлено, что имеется несоответствие местоположения кадастровой и фактической линии северо-восточной границы земельного участка с кадастровым №, фактическая линия границы имеет иную конфигурацию, кадастровая граница пересекает имеющийся проезд общего пользования, используемый для доступа собственника на земельный участок с кадастровым №. Иным путем, кроме судебного, исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Истцы, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель по доверенности ФИО3 явился, исковые требования истцов поддержал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 2 052 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-12).

Указанный земельный участок был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., и земельного участка площадью 552 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50-52).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, площадь составляет 2 052 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные», правообладатель – ФИО1, ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-12).

Согласно представленного суду технического заключения №-Ф/18, выполненного ООО «Оценка+», при проведении сравнительного анализа местоположения фактической и кадастровой границы земельного участка с кадастровым № сособственников ФИО2 и ФИО1, установлено, что имеется несоответствие местоположения кадастровой и фактической линии северо-восточной границы земельного участка с кадастровым №: фактическая линия границы имеет иную конфигурацию, кадастровая линия границы пересекает фактически имеющийся проезд общего пользования, используемый для доступа на соседний земельный участок с кадастровым №, перекрывая тем самым единственно имеющий проезд на него. Фактически, на местности, пересечений и наложений границ земельного участка с кадастровым № с проездом общего пользования, используемого для доступа на соседний земельный участок с кадастровым №, не имеется, пересечение является картометрическим. Специалист считает, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном установлении местоположения северо-восточной границы, приведшая к пересечению с проездом общего пользования. На местности иных пересечений и наложений не имеется, более того, предлагаемый ниже перенос линии северо-восточной границы земельного участка с кадастровым № нашел свое отражение в межевом плане, представленном ранее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и согласован представителем Администрации городского округа Чехов Московской области, что подтверждается подписью от ДД.ММ.ГГГГ в акте согласования местоположения границы. Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № предлагается внести изменения в координаты характерных опорных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными таблицы 3.1. При этом площадь земельного участка с кадастровым № в измененных границах не меняется, составляет 2 052 кв.м., и полностью соответствует сведениям кадастрового учета и данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Изменение конфигурации кадастровой линии северо-восточной границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактическим пользованием является обоснованным, поскольку такое ее положение не имеет наложений и пересечений с проездом общего пользования и не препятствует проезду на соседний земельный участок с кадастровым №. После исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым № будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение специалиста, поскольку оно не опровергнуто ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание заключение специалиста, суд считает требования истцов законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суде не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН относительного местоположения границ земельного участка, – удовлетворить.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 052 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило