Решение № 2-11/2021 2-11/2021(2-1318/2020;)~М-978/2020 2-1318/2020 М-978/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-11/2021

Дело № 2- 11 Е\21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на отчуждение имущества и переходе права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, в спорном жилом помещении остался проживать и проживает по настоящее время бывший собственник ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО6 О, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение, однако получала отказ. Обращение в УМВД России по Коломенскому городскому округу <адрес> для решения вопроса устранения истице препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой, результатов не дало.

Никто из ответчиков не имеет постоянной регистрации в квартире, однако проживают в ней, не несут расходы по оплате коммунальных платежей. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в <адрес>.

Проживание ответчиков в <адрес> нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из <адрес> ( уточненное исковое заявление л.д. №

Истица ФИО1 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. №)

Представитель истца по доверенности (л.д. № ФИО8 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности (л.д. №1) ФИО13 по иску возражают.

Представители ответчика по доверенности (л.д. №) ФИО9, ФИО14 в суд не явились. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие данных представителей (л.д. №2).

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в суд не явились.

Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчиков, возвращены почтовым отделением в суд с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Коломенскому городскому округу в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО10 (л.д. № Квартира была приобретена за счет собственных средств ответчика и кредитных средств, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ПАО Сбербанк (л.д. № Целевым назначением кредита было приобретение спорной квартиры, которая являлась предметом залога. Право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежало ПАО Сбербанк. Исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечивалось поручительством ФИО3

Поскольку ответчики не исполняли кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., ПАО Сбербанк обратилось в Домодедовский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

ДД.ММ.ГГГГ. Домодедовским городским судом <адрес> принято решение об удовлетворении иска ПАО Сбербанк (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО2 судебным приставом – исполнителем Коломенского РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № – ИП, в ходе которого судебный пристав исполнитель вынес постановление о передаче имущества должника: <адрес>, <адрес>, на торги.

ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> было выдано поручение № на реализацию спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение указанного поручения и постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ., между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор № купли – продажи <адрес><адрес> (л.д. №

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН (л.д. №

В настоящее время в квартире без регистрации места жительства (выписка из домовой книги л.д. № проживает прежний собственник квартиры ФИО2 и члены его семьи: ФИО3 – жена ФИО2, ФИО4- дочь ФИО3, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь ФИО4

На требование истца освободить жилое помещение ответчики отвечают отказом. Никаких соглашений по пользованию квартирой ответчиками с истцом не заключено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии сзакономправо пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не предусматривают сохранение за прежним собственником имущества ФИО2 право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к ФИО1

При указанных обстоятельствах суд считает, что право пользования ФИО2 спорной квартирой прекращено вышеназванным договором.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – ФИО2

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО1 право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 как членами семьи ФИО2 спорной квартирой в силу вышеназванной нормы закона прекращается.

Суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования <адрес> по основаниям ст. 292 ГК РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

При этом суд отмечает, что ответчики имеют регистрацию места жительства в иных жилых помещениях, что позволит им реализовать свои жилищные права. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы <адрес>. Регистрация названных лиц в спорной квартире как по месту пребывания на момент принятия решения судом закончена (л.д. №

Доводы ответчика ФИО11 о том, что решение Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество изменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда в части указания начальной продажной стоимости спорного имущества (л.д. № что по его мнению, повлечет поворот исполнения решения суда и возвращение сторон договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. в исходное положение, не принимается судом.

На момент принятия судом настоящего решения торги по реализации <адрес>, <адрес> не признаны недействительными.

ФИО2 обращался в Коломенский городской суд <адрес> с иском к ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», ФИО1 о признании недействительными торгов недвижимого имущества, договора купли – продажи недвижимого имущества, признании права собственности на квартиру. Иск был удовлетворен, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», ФИО1 о признании недействительными торгов недвижимого имущества, договора купли – продажи недвижимого имущества, признании права собственности на квартиру было отказано (л.д. №

ФИО2 обратился в Домодедовский городской суд <адрес> с заявлением о повороте исполнения решения суда (л.д. № Согласно справки председателя Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО2 поступило, не рассмотрено, в связи с тем, что дело направлено в Первый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой ФИО1 (л.д. №

Право собственности ФИО1 не признано недействительным, не оспорено.

Правовых оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

из <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова