Решение № 2-578/2019 2-578/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-578/2019

Дело № 2-578/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского района Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мичуринского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты аренды .

Требования мотивированы тем, что между администрацией Мичуринского района (далее - арендодателем) и ФИО2 (далее - арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № № от 10.02.2011 года, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположением: <адрес>, общей площадью 10000 кв.м., кадастровый номер № для размещения производственных помещений, а арендатор принимает на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка в порядке, установленном договором (п. 3.4. договора).

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2011 года земельный участок для размещения производственных помещений.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей. Сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на 01.07.2019 года составляет 34 252 рубля 41 копейку.

В договоре аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора. Согласно п. 5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. За нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатору начислена пеня в размере 69 395 рублей 40 копеек.

25.08.2015 года ФИО2 направлено письмо № № о погашении задолженности по арендным платежам. 27.10.2015 года арендодатель направил в адрес арендатора претензию № № о погашении задолженности по аренде и возмещению пени за просрочку арендных платежей, а также предложил в добровольном порядке обратиться с заявлением о прекращении права аренды земельного участка и возвратить арендуемый земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

15.08.2019 года истец предъявил ответчику претензию № № об оплате задолженности по договору аренды, которая последним оставлена без ответа.

Считает, что ответчиком допущены существенные нарушения принятого на себя обязательства, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 10.02.2011 года, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> и взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мичуринского района задолженность по арендным платежам в размере 34 252 рубля 41 копейки, пеню за просрочку оплаты аренды в размере 69 395 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.11.2019 г. № № поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Судебная корреспонденция неоднократно направленная в его адрес возвращена с почтовой отметкой "истёк срок хранения".

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть представлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № № от 10.02.2011 года, заключенного между муниципальным образованием - администрацией Мичуринского района Тамбовской области (арендодателем) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатором), арендодатель по акту приёма-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., местоположением: <адрес> для использования в целях: для размещения производственных помещений, данный земельный участок предоставлен на 15 лет на основании Постановления администрации Мичуринского района № № от 07.02.2011 года, срок окончания договора 09.02.2026 года.

В соответствии с актом приёма-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.02.2011 года указанный земельный участок передан ФИО2

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. и 3.3. Договора аренды с приложением № 2 арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления и её размер устанавливается органом местного самоуправления. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. Размер арендной платы на момент заключения Договора отражен в приложение № 2 к настоящему договору, являющемся составной и неотъемлемой частью Договора, рассчитан согласно решению районного Совета народных депутатов от 16.02.2010 года № 186 и составляет 550,35 рублей за 2011 год, при этом указано, что пеня предусмотрена с 26.06.2011 года.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, а за четвертый квартал до 10 декабря), в случае неполного действия срока Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

В силу п.п. 3.6., 3.7. Договора арендатор обязан ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с поквартальной разбивкой, в случае изменения размера арендной платы уполномоченными органами государственной власти или органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования нормативного акта в средствах массовой информации. Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

Также пунктом 4.4.5. Договора закреплено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что арендная плата согласно решению районного Совета народных депутатов за 2012 год начислена в размере 776,03 рубля, за 2013 год - в размере 3666,75 рубля, за 2014 год - в размере 3841,36 рубля, за 2015 год - в размере 5870,70 рубля, за 2016 год - в размере 5870,70 рубля, за 2017 год - 6107,90 рубля, за 2018 год - в размере 5930 рублей и за два квартала 2019 года - в размере 2965 рублей. Как видно из материалов дела арендная плата за указанный земельный участок ФИО2 надлежащим образом не вносилась. Арендная плата была оплачена только за 2012 год 01.11.2012 года в размере 776 рублей 03 копейки, что подтверждено чеком-ордером от 01.11.2012 года, а за последующие годы оплаты не поступало. В связи с изложенным за период с первого квартала 2013 года по второй квартал 2019 года включительно образовалась задолженность за арендную плату в размере 34 252 рубля 41 копейки.

Представленный истцом расчет по задолженности по арендной плате, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия обоснованных возражений стороны ответчика, судом проверен и находит его правильным и обоснованным.

Согласно ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5. 1. Договора установлено, что за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды по уплате арендной платы стороной ответчика не представлено.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа содержания Договора аренды применительно к указанным нормам права следует, что стороны договора аренды согласовали условия, предусматривающие начисление неустойки, являющейся мерой гражданско-правовой ответственности, за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы.

Таким образом, стороны реализовали в договоре свое закрепленное ст. 395 ГК РФ право определить иное условие начисления процентов за просрочку исполнения договора аренды.

С учетом указанного, истец на законном основании произвел начисление неустойки за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы по договору аренды.

Как следует из представленного расчета, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составила 69 395 рублей 40 копеек за период с 26.06.2013 года по 01.07.2019 года.

Представленный истцом расчет по пени за просрочку оплаты аренды, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия обоснованных возражений стороны ответчика, судом проверен и находит его правильным и обоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также определено положениями ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 6.2. Договора аренды договор может быть расторгнут по требованию сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также арендодателем в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

Пунктом 4.1.3 Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.

Пунктом 3.9. и 3.10. Договора предусмотрено, что обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора, а также если Договор не расторгнут в установленном порядке, то есть путем подписания соглашения, отражающего основания расторжения, то арендная плата взимается до окончания срока действия Договора, если иное не предусмотрено Соглашением.

Также пунктом 4.4.10. Договора зафиксировано, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Поскольку от ответчика ФИО2 не поступили доказательства направления письменного сообщения арендодателю об освобождении арендуемого земельного участка либо о расторжении договора аренды, а также земельный участок не передан по акту приема-передачи собственнику, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка не расторгался в установленном законом порядке.

Неоднократно истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды о взыскании арендной платы и пени. Однако из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанные претензии.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришел к выводу, что исковые требования истца к ФИО2 о расторжении договора аренды № № от 10.02.2011 года, заключенного между администрацией Мичуринского района и ФИО2, взыскании задолженности по арендной плате по погашению задолженности по арендной плате в размере 34 252 рубля 41 копейки за период с I квартала 2013 года по II квартал 2019 года включительно и пени за просрочку оплаты аренды за период с 26.06.2013 года по 01.07.2019 года в размере 69 395 рублей 40 копеек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В частности, арендатор обязан вернуть полученное в аренду имущество с уплатой арендных платежей за период фактического пользования таким имуществом.

При этом при расторжении (прекращении) Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приёма-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (пункт 6.3. Договора).

Как следует из материалов дела, арендованное имущество – земельный участок местоположением: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения производственных помещений, ответчиком истцу до настоящего времени не передан.

При таких обстоятельствах, требование об обязании ФИО2 возвратить указанный земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учётом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Мичуринского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 272 рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Мичуринского района Тамбовской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 10.02.2011 года, заключенный между администрацией Мичуринского района и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить администрации Мичуринского района земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мичуринского района Тамбовской области задолженность по арендным платежам в размере 34 252 рубля 41 копейки, пени за просрочку оплаты аренды в размере 69 395 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Мичуринского района Тамбовской области в размере 3 272 рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.