Решение № 2-82/2017 2-82/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-82/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о понуждении к возврату земельного участка, переданного по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в суд с названным выше иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ... между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и М.С.В. был заключен договор аренды земельного участка ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый квартал .... В соответствии с п.1.2 договора предоставляется для размещения .... Срок аренды земельного участка в договоре не определен, на основании ч.1 ст.610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от .... ... между арендодателем, арендатором и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому новый арендатор в полном объеме принял и обязанности арендатора по договору аренды, договор аренды земельного участка от ... .... ... арендодателем в адрес арендатора направлена претензия ..., на основании которого договор считается расторгнутым с ..., выразив тем самым свою волю на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, которая является безусловной и не вызвана каким-либо нарушением со стороны арендатора. Указанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю арендодателя. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По окончанию срока действия договора арендатор н возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

Истец Управление муниципального имущества администрации ... просит суд обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации ... по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый квартал ..., свободным от имущества.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации города Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности от ... ..., не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., с иском не согласна, пояснила, что в настоящее время ответчиком ведется работа по возобновлению арендных отношений и с истцом в отношении спорного земельного участка.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

При этом абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с абз.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ... на основании постановления главы администрации ... ... от ... «О предоставлении гр. М.С.В. из состава земель поселений земельного участка под размещение ...(л.д.6) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... (арендодатель) и М.С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый квартал ..., площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., ... (п.1.1 договора). Участок предоставляется для размещения ... (п.1.2 договора). Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания (п.3.1 договора) (л.д.7-10).

В тот же день земельный участок, являющийся предметом договора аренды земельного участка ..., был передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы М.С.В., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду от ...(л.д.11).

... между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), М.С.В. (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от .... Согласно условиям данного договора арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка ... от ... (п.1.1 договора). По договору аренды арендодатель предал арендатору право аренды на земельный участок, кадастровый квартал ..., площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., для размещения ... (п.1.2 договора).

... Управлением муниципального имущества администрации города Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия ... (л.д.13), в которой Управление, в силу абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ в ввиду принятия решения об отказе от договора, уведомило ответчика о расторжении договора с ..., возврате имущества по акту приема-передачи.

Данная претензия получена ответчиком ..., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.14)

Однако в установленный абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ срок ФИО1 не предала земельный участок арендодателю по акту приема-передачи свободным от имущества, не исполнила она этого и до настоящего времени. При этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности возвратить указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи свободным от имущества, то есть в том состоянии, в котором участок был получен, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ст. 333. 19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о понуждении к возврату земельного участка, переданного по договору аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый квартал ..., свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 (...) в местный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...

Судья: ...

...

...