Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-210/2017

Дело №2-210/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2017 г. дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользовании земельного участка под строительство гаража предоставили земельный участок площадью 22,8 кв.м. для строительства гаража размером 3.5 на 6.5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1 застроил гараж больше. Согласно техническому паспорту на гараж от 23.03.2016 года площадь гаража составляет 47.6 кв.м.

Гараж построен на земельном участке с видом разрешенного использования: Индивидуальное гаражное строительство. Кадастровая выписка о земельном участке от 08.04.2016 года №.

Согласно экспертному заключению № 008к/17 от 30.01.2017 года с техническом состоянии строительных конструкций гаража, гараж № не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу окружающей среде.

Просит Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж №, площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, с кадастровым №, площадью 49 кв.м., находящегося в категории: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель администрации Мысковского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 своими силами и за счет личных средств был выстроен гараж №, площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым №, площадью 49 кв.м..

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.11)

Земельный участок площадью 22,8 кв.м. ФИО1 передан на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользовании земельного участка под строительство гаража размером 3.5 на 6.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

По обстоятельствам дела ФИО1 застроил гараж больше, согласно техническому паспорту на гараж от 23.03.2016 года площадь гаража составляет 47.6 кв.м.

Гараж построен на земельном участке с видом разрешенного использования: Индивидуальное гаражное строительство. Кадастровая выписка о земельном участке от 08.04.2016 года №.

Согласно справки председателя гаражного общества «<данные изъяты>» от 01.03.2017 года ФИО1 имеет в собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Является членом общества, задолженности не имеет, гараж находится в ряду гаражей интересы третьих лиц не нарушает..

В настоящее время ФИО1 решил оформить документы на гараж в соответствии с действующим законодательством.

С момента постройки гаража, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно: несет бремя его содержания, уплачивает необходимые платежи. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 008к/17 от 30.01.2017 года о техническом состоянии строительных конструкций гаража, гараж № не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу окружающей среде.

Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж (самовольную постройку) никем не оспаривается.

Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж (самовольная постройка), поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованы.

Не могут быть удовлетворены требования истца в части признания за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Так, в силу пункта 2 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

В силу пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документов об обращении ФИО1 в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж и земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж инвентарный №, площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 49 кв.м., находящийся в категории: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение изготовлено 06 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко