Решение № 2-2333/2020 2-2333/2020~М-2830/2020 М-2830/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2333/2020

Дело №2-2333/2020

23RS0037-01-2020-004704-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 19 октября 2020 г.

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Схудобеновой М.А.

При секретаре Свистельник К.А.

С участием истца ФИО1,

Представителей истца по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий и обязаниии выполнить строительные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании их в течение 5 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу, произвести следующие строительные работы: окна балкона <адрес> плоскости шестого этажа, и <адрес> плоскости седьмого этажа, ориентированные в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, выполнить без возможности их открытия; три оконных блока (по направлению слева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, на выступающем эркере в плоскости шестого этажа и седьмого этажа, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН № заложить путем закладки каменной кладкой или иными негорючими материалами полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартиры, а так же взыскания с ответчиков судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения, в случае неисполнения ответчиками судебного акта в установленный срок.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 603 кв.м., кадастровый № для ИЖС, а так же расположенных на нем жилого дома, общей площадью 343 кв.м., и хозяйственного блока, общей площадью 23 кв.м.по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14. Собственником соседнего земельного участка, площадью 1427 кв.м., кадастровый №,разрешенное использование: многоквартирный жилой дом не менее 5 этажей с размещением в нижних этажах(не более двух этажей), цокольном и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40 % от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, являлся ФИО5, которым на земельном участке был возведен многоквартирный жилой дом, право собственности на который оформлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Указанный многоквартирный жилой дом был возведен с нарушением градостроительных норм и градостроительного плана земельного участка № RU№0002312 от ДД.ММ.ГГГГ выданного МКУ «УАиГ», в части минимальных отступов от границ земельного участка и допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, что было установлено судебной строительно-технической экспертизой по гражданскому делу №, рассмотренному Октябрьским районным судом <адрес>. Указанные нарушения при строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке № по пер.Ермацкому в <адрес>, привели к тому, что балконы и эркера многоквартирного дома, расположенные со стороны земельного участка ФИО1 нависают над границей его земельного участка, где расположена летняя кухня (хоз. блок согласно свидетельства), что является нарушением противопожарных норм, препятствует в безопасном пользовании летней кухней и может повлечь угрозу жизни и здоровью ее семьи и третьих лиц. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в 2015 году в суд с иском к ФИО5 с негаторным иском содержащим требование заложить блоком оконные элементы балконов и эркеров многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке № по пер.Ермацкому, 12, находящиеся со стороны земельного участка № по пер.Ермацкому в <адрес> (гражданское дело №). В рамках вышеуказанного гражданского дела № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, своим расположением в границах по сведениям ГНК земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, не соответствует правилам пожарной безопасности РФ – пп.4.3, пп. 5.3.2 СП 4.13130.2013, приложения 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и экспертами предложены варианты устранения выявленных нарушений.С учетом выводов данной экспертизы, между ФИО1 и ФИО5 было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, во исполнение которого ФИО5 до отчуждения квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, были произведены строительные работы: окна балконов в плоскости шестого и седьмого этажей, ориентированные в юго восточном направлении со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14 выполнены без возможности их открытия; три оконных блока (по направлению слева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, на выступающем эркере в плоскости четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН №49 заложены путем закладки каменной кладкой и негорючими материалами полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартир.В настоящее время ответчики, являясь собственниками <адрес>.12 по пер.Ермацкому в <адрес>, начали производить строительные работы по демонтажу заложенных негорючими материалами, оконных проемов на эркере квартир, что влечет угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, в том числе непосредственно проживающих по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14. Поскольку досудебные требования ФИО1 о прекращении самовольных строительных работ и приведении конструкций эркера балконов в соответствие с противопожарными требованиями, оставлены ответчиками без удовлетворения, он обратился в суд с настоящим иском. Просил суд обязать Дьячковскую Т.А и ФИО4, в течение 5 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу, произвести следующие строительные работы: окна балкона <адрес> плоскости шестого этажа, и <адрес> плоскости седьмого этажа, ориентированные в юго восточном направлении со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, выполнить без возможности их открытия; три оконных блока (по направлению слева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, на выступающем эркере в плоскости шестого этажа и седьмого этажа, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН № заложить путем закладки каменной кладкой или иными негорючими материалами полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартиры. Так же просил, в случае неисполнения ответчиками судебного акта в установленный срок, взыскать с них судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения.

Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 20.08.2020 г., утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4. Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 прекращено.

В порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 уточнил свои исковые требования . Просил суд, обязать ФИО3, в течения 5 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу, произвести следующие строительные работы: окна балкона <адрес> по пер.Ермацкому в <адрес>, в плоскости седьмого этажа, ориентированные в юго восточном направлении со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, выполнить без возможности их открытия; три оконных блока (по направлению слева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороны земельного участка КН 23:47:0301048:49 по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, на выступающем эркере в плоскости седьмого этажа, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН № заложить путем закладки каменной кладкой (негорючими материалами) полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартиры. Так же просил взыскатьс ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения, в случае неисполнения ответчиком судебного акта в установленный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 свои уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске и уточнении искового заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, суд не уведомила. Направление ФИО3 судебных извещений и телеграмм по всем известным суду адресам, в том числе по адресу ее регистрации и нахождения квартиры, в силу ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. Принимая во внимание указанное, а так же отсутствие сведений об уважительности неявки ответчика в судебное заседание, с учетом мнения сторон, суд признал неявку ответчика не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, суд не уведомил. Принимая во внимание отсутствие сведений об уважительности неявки третьего лица в судебное заседание, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО г.Новороссийск, надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, суд не уведомил. Принимая во внимание отсутствие сведений об уважительности неявки третьего лица в судебное заседание, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находитт исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 603 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, а так же расположенных на нем жилого дома, общей площадью 343 кв.м., и хозяйственного блока, общей площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Решением, Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 27.03.2015 г. дело № 2-725/15, за ФИО5 признано право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 2 822,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, на земельном участке с кадастровым номером №:15, категория земли- земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом не менее 5-ти этажей с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), в цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что общая площадь помещения, имеющих общественные функции, составляет не более 40 % от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования, площадью 1 427 кв.м., состоящий из помещений <адрес> – <адрес>, нежилых помещений 1-го этажа, нежилых помещений подвального этажа. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО5, по условиям п.4, и п.5 которого ФИО5 обязался до отчуждения квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, балконы, эркера и окна которых ориентированы в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, в срок до 01.05.2016 г. произвести строительные работы в указанных квартирах: окна балконов в плоскости шестого и седьмого этажей, ориентированные в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, выполнить без возможности их открытия; окна в плоскости третьего, четвертого и пятого этажей, ориентированные в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, заложить путем закладки каменной кладкой или иными облегченными негорючими материалами полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартиры; три оконных блока (по направлению с лева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороныземельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14 ) на выступающем эркере в плоскости четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, заложить путем закладки каменной кладкой или иными облегченными негорючими материалами полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартир. По письменному согласию ФИО1 высота закладки трех оконных блоков на выступающем эркере в плоскости шестого и седьмого этажей может быть изменена. ФИО5 берет на себя обязательства не производить отчуждение квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, балконы, эркера и окна которых ориентированы в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, до производства вышеуказанных строительных работ в квартирах. Указанное мировое соглашение было исполнено сторонами в полном объеме. ФИО5 выполнены строительные работы, в соответствии с условиями мирового соглашения до отчуждения квартир третьим лицам. Судом так же установлено, что согласно сведениям ЕГРН, на момент рассмотрения спора, собственником квартиры, №, площадью 69,8 кв.м., кадастровый №, расположенной на 7 этаже в <адрес> по пер.Ермацкому в <адрес>, является ответчик ФИО3, которая стала производить строительные работы по демонтажу заложенных негорючими материалами, оконных проемов на эркере <адрес> многоквартирного <адрес>, ориентированного в юго-восточном направлении со стороны земельного участка по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, собственником которого является ФИО1.

Поскольку разрешительных документов, на проведение ФИО3 указанных работ, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что данные работы проводятся ФИО3 самовольно, в нарушение требований закона. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилищный кодекс РФ (ст.26) обязывает собственника предоставить в уполномоченный орган для проведения переустройства (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, помимо иных документов, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В рамках гражданского дела № 2-3385/15 рассмотренного Октябрьским районным судом г.Новороссийска, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, своим расположением в границах по сведениям ГНК земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 12, не соответствует правилам пожарной безопасности РФ – пп.4.3, пп. 5.3.2 СП 4.13130.2013, приложения 1* СНиП 2.07.01-89*. Экспертами предложены варианты устранения выявленных нарушений, в том числе путем проведения строительных работ по закладке каменной кладкой оконных проемов на фасаде, в том числе на выступающем эркере многоквартирного жилого дома, ориентированном в юго-восточном направлении.

ФИО5 устранил допущенные нарушения требований пожарной безопасности, исполнив условия заключенного с ФИО1 мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 02.11.2015 г. по делу № 2-3385/15,ивыполнилокна балконов в плоскости шестого и седьмого этажей, ориентированные в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, без возможности их открытия; а так же заложил каменной кладкой на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартиры три оконных блока (по направлению слева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14 ) на выступающем эркере в плоскости четвертого, пятого, шестого, седьмого этажей, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ ФИО3 на основании договора купли продажи от 13.05.2020 г. является правопреемником прав и обязанностей ФИО5 по сохранению устранения выявленных нарушений, в том числе путем проведения строительных работ по закладке каменной кладкой оконных проемов на фасаде, в том числе на выступающем эркере многоквартирного жилого дома, ориентированном в юго-восточном направлении в <адрес> пер. Ермацкий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенные ФИО3 после приобретения квартиры, самовольные действия по демонтажу каменной кладки на эркере квартиры, выполненной ранее ФИО5, во исполнение вступившего в законную силу судебного акта, нарушают права ФИО1 и создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, в том числе непосредственно проживающих по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ , собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дал следующие разъяснения: при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из за незаконного и недобросовестного поведения. Принимая во внимание указанную норму права, суд на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из за незаконного и недобросовестного поведения, считает разумным снизить заявленную ФИО1 неустойку на случай неисполнения принятого по делу судебного акта с 5000 рублей до 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта произвести следующие строительные работы: окна балкона <адрес> по пер.Ермацкому в <адрес>, в плоскости седьмого этажа, ориентированные в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, выполнить без возможности их открытия; три оконных блока (по направлению слева на право при виде на фасад многоквартирного жилого дома со стороны земельного участка КН № по адресу: <адрес>, пер.Ермацкий, 14, на выступающем эркере в плоскости седьмого этажа, ориентированных в юго-восточном направлении со стороны земельного участка КН № заложить путем закладки каменной кладкой (негорючими материалами) полностью либо на высоту не менее 1 метр 80 сантиметров от пола квартиры. В случае неисполнения ФИО3 решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Схудобенова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2020 г.