Решение № 2-7358/2017 2-7358/2017~М-6449/2017 М-6449/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-7358/2017

копия дело № 2-7358/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав тем, что являются нанимателями квартиры <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истцы обратились в администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ими был получен отказ.

Считая, отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям; истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются нанимателем квартиры <адрес изъят>, что подтверждается договором на обслуживание квартиры жилого дома и придомовой территории от 1998 года.

Из проекта перепланировки квартиры № <адрес изъят> следует, что квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома, 1961 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат, площадью 20,3 кв.м, 10,8 кв.м и 10,5 кв.м, кухни – 6,2 кв.м, ванной – 3 кв.м, коридора – 2,6 кв.м, двух шкафов по 0,7 кв.м, общая площадь квартиры составляла – 54,8 кв.м, жилая площадь – 41,6 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан предусматривается: устройство коридора 2 на части площади жилой комнаты 1, устройство нового дверного проема в жилую комнату 2, по проекту: демонтируется дверной блок между жилой комнатой 1 и коридором, вырезается дверной проем шириной 900 мм в ненесущей стене (перегородка) согласно проекту, с установкой перемычки из металлического уголка по плану, демонтируется перегородка между жилой комнатой 1 и коридором 1, монтируется перегородка из ГКЛ ( по технологии) согласно проекту, закрывается дверной проем между жилой комнатой 1 и 2. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: три жилые комнаты – 18,4 кв.м, 10,8 кв.м, 10,5 кв.м., кухня – 6,2 кв.м, 2 коридора - 2,6 кв.м и 1,7 кв.м, санузел – 2,8 кв.м, 2 шкафа по 0,8 кв.м, общая площадь квартиры составила – 54,6 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м, и жилая площадь уменьшилась на 1,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 11.07.2017 № 111/ППК-07-2017, утвержденному главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате перепланировки и переустройства квартиры <адрес изъят> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 24.01.2017 № 06-10-28/1624 ФИО1, было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд города Казани.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна, судья Р.С. Гараева