Решение № 2-1670/2025 2-1670/2025~М-1169/2025 М-1169/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1670/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «12» сентября 2025г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельные участки, расположенные в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в 2018 г. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, площадью 5500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №.

Поскольку земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке на день его приобретения, ФИО1 произвела его межевание и выяснилось, что земельный участок имеет площадь 12651 кв.м.

Кроме того, ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 10032 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>.

Согласно похозяйственной книги администрации Александровского сельского поселения, за ФИО3 числился земельный участок площадью, который фактически документально не был оформлен, межевание земельного участка не проводилось, так как ранее, такого не требовалось.

ФИО1 фактически владеет и пользуется указанными выше земельными участками более 15 лет, однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, не имеет возможности оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление от ФИО1, в котором она просит провести судебное заседание без её участия.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края в суд не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до 1 января 2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Из постановления Главы администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сельскому Совету поручено организовать выдачу свидетельства о праве собственности на землю, согласно п. 4 дополнительные участки, находящиеся в черте населенных пунктов и за их пределами с учетом разрешения и застройки по генплану закреплять в пользование.

Как следует и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № №, расположенные по адресу: <адрес>, №, по условиям которого ФИО1 приобрела вышеуказанное недвижимое имущество.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельства о праве собственности на жилой <адрес>, а также на земельный участок №.

Кроме этого, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5741+/-27 кв.м., с кадастровым № №, распложенного по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации данного земельного участка, ФИО1 был разработан и используется по назначению смежный земельный участок, не имеющий собственника, а также не зарегистрированный в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истец и её семья владеют имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имуществом, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Кроме того, ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 10032 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, который был выделен семье ФИО3 в 1999 году на основании постановления Главы администрации Александровского сельского поселения №, однако, каких-либо документов, удостоверяющих право собственности у ФИО3 не сохранилось.

Данный факт был установлен при проведении межевания земельного участка.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО6, из которой следует, что земельные участки, расположенные в кадастровом квартале №, в <адрес>, которыми владеет и пользуется ФИО1, не имеют собственника.

Судом установлено, что истец и её семья владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имущества, которое из владения истца никогда не выбывало, она добросовестно им пользуется, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Таким образом установлено, что истец владеет недвижимым имуществом, земельными участками, как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Кроме этого, в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В суд представлено ходатайство о признании иска ответчиком – главой администрации Александровского сельского поселения, которое не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 10032 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, согласно координат, приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12651 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО6.

Утвердить координаты точек № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 10032 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО6.

Утвердить координаты точек № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12651 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО6.

Считать согласованными границы земельного участка от точки № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 10032 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО6.

Считать согласованными границы земельного участка от точки № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12651 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО6.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, площадью 10032 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, с координатами приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО6

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, площадью 12651 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, с координатами приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин