Решение № 2-4315/2025 2-4315/2025~М-1293/2025 М-1293/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-4315/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с п. 1. 1 договора используются в том числе основные понятия:

- Объект-жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>

- Объект долевого строительства- это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/ или балконами и/или террасами), указанное в приложении № и № к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, и входящее в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно приложению № объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в жилом <адрес>, секция №, этаж № проектный №, общей приведенной площадью 41,30 кв. м, общей жилой площадью 38,70 кв. м.

По условиям п.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства устанавливается периодом времени не позднее ДД.ММ.ГГ включительно.

Участники долевого строительства исполнили предусмотренную обязанность по уплате в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора в размере установленной п. 3.1 договора ценой 7 629 871,44 руб.

ДД.ММ.ГГ в адрес участников долевого строительства поступило смс-сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГ участники долевого строительства и представитель застройщика явились для приемки объекта долевого строительства.

Однако, акт приема-передачи объекта долевого строительства не был подписан между сторонами, так как ДД.ММ.ГГ были обнаружены существенные недостатки объекта долевого строительства, о чем был составлен лист осмотра объекта долевого строительства, акт о несоответствии от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков строительства с 20.09.2023г. по 25.03.2024г. в размере 268 227,80 рублей.

Истцы представили расчет неустойки:

Задолженность

Период неустойки

Формула

Проценты

с

по

дней

144 988,46

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

185

144 988,46 х 185 х 1%

268 227.80 руб.

Итого:

268 227.80 руб.

Просили взыскать с ответчика в равных долях стоимость расходов на устранение недостатков в размере 144 988,46 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 144 988,46 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 72 494,23 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы на подготовку заключения эксперта в размере 10000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 160,20 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.

Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Объект-жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> «<адрес>, 5-1 пусковой комплекс, 3-й этап.

акт приема-передачи объекта долевого строительства не был подписан между сторонами, так как ДД.ММ.ГГ были обнаружены существенные недостатки объекта долевого строительства, о чем был составлен лист осмотра объекта долевого строительства, акт о несоответствии от ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что период просрочки составил 185 календарных дня в размере 268 227.80 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца в равных долях стоимость расходов на устранение недостатков в размере 144 988,46 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца, расходы на подготовку заключения эксперта в размере 10 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 160,20 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа в размере 72 494,23 руб. следует отказать, т.к. истец обратился с претензией к ответчику в период моратория ДД.ММ.ГГ (л.д.51-53), установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания в равных долях стоимости расходов на устранение недостатков в размере 144 988,46 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5 349,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГ), ФИО2 (паспорт № №, выдан <адрес>) в равных долях стоимость расходов на устранение недостатков в размере 144 988,46 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого истца, расходы на подготовку заключения эксперта в размере 10 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 160,20 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере до 80000 рублей за период с 20.09.2023г. по ДД.ММ.ГГ.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Решение в части взыскания в равных долях стоимости расходов на устранение недостатков в размере 144 988,46 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5349,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ