Решение № 2-552/2025 2-552/2025~М-292/2025 М-292/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-552/2025

УИД 23RS0034-01-2025-000439-41

К делу № 2-552/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

7 апреля 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., заключённый между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате данного договора. Просит взыскать задолженность по арендной плате и пеню.

Указывает, что невыполнение обязательств по оплате аренды является в связи с условиями договора основанием для его одностороннего расторжения, о чём ответчик уведомлялся. Кроме того, договором предусмотрена за это ответственность в виде начисления неустойки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, пояснив, что на момент рассмотрения спора в суде, задолженность по договору ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - по месту регистрации и заблаговременно. Как следует из отчёта об отслеживании почтового отправления, направленного по месту жительства ответчика, оно прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и находилось там по ДД.ММ.ГГГГ, после чего было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, представленные истцом и истребованные судом, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН, получённой судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и почтовый адрес ориентира: <адрес> не имеет зарегистрированного правообладателя, но имеет зарегистрированное обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка № . . ., выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды, послужившего основанием для регистрации обременения следует, что он заключён ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, при этом истец выступал арендодателем, ответчик арендатором (л. д. 7-12).

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как указано в п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы, определённый по результатам торгов составляет 700125,00 рублей в год.

Данная плата вносится ежегодно до 10 октября текущего года (п. 2.3).

Истец представил расчёт задолженности, в соответствии с которым у ответчика возникла задолженность по данному договору за 2024 год в размере 700125,00 рублей (л. д. 5-6).

Кроме того, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485702,61 рубль (л. д. 17-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения своего обязательства по оплате договора ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как указано в ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пп. "в" п. 3.1.5 договора арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при нарушении арендатором следующий существенных условий договора: невнесение арендной платы за землю в течение одного период оплаты после неисполнения арендатором требований, указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязанностей в разумный срок (7 дней) после направления такого письменного предупреждения.

Обязательство арендодателя направить такое письменное предупреждение арендатору закреплено в ст. 619 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил ликвидировать задолженность по оплате договора аренды и предупредил о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке (л. <...>).

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пене за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95210 (Девяносто пять тысяч двести десять) рублей 01 копейка.

Суд считает размер задолженность соразмерным нарушенному обязательству и не находит оснований для снижения неустойки.

Кроме того, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, поэтому суд, удовлетворяя требования истца в полном объёме взыскивает подлежащую оплате государственную пошлину с ответчика в пользу государства

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № . . .) в пользу органа местного самоуправления - администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № . . . от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700125 (Семьсот тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек, задолженность по пене по данному договору за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95210 (Девяносто пять тысяч двести десять) рублей 01 копейку, а всего взыскать 795335 (Семьсот девяносто пять тысяч триста тридцать пять) рублей 01 копейку (УИН № . . .).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 4000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в том состоянии, в котором был получен.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 4000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 20906 (Двадцать тысяч девятьсот шесть) рублей 70 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 апреля. 2025.

Судья К.И. Пиронков