Решение № 2-7695/2025 2-7695/2025~М-5984/2025 М-5984/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-7695/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Генрихс Ю.Н.

при секретаре Сапончик Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания - Квартал» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания - Квартал». ФИО1 является собственником <адрес>. В настоящее время у должника образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания - Квартал» за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени на сумму задолженности за каждый день просрочки за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. По заявлению должника об отмене судебных приказов мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района вынесено определение от <дата> об отмене судебного приказа № от <дата>. В адрес должника были направлены предупреждения с целью досудебного урегулирования спора, однако должник отказывается в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес><адрес> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания - Квартал» пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму долга в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания - Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. До начала судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. До начала судебного заседания поступило встречное исковое заявление в связи с нарушением прав ответчика как потребителя коммунальных услуг в связи с некачественным предоставлением услуг.

В принятии встречного иска отказано, поскольку данный иск не отвечает требованиям, предъявляемым ст.ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом ответчик не лишен права самостоятельного обращения с указанным требованиями в общем порядке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено и подтверждается сведениями Единого реестра прав на недвижимое имущество, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в единоличной собственности ФИО1 с <дата> по настоящее время.

Протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> подтверждается, что указанный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания - Квартал».

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом отчета по начислениям, расчета пени, усматривается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> составляет в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

По заявлению ООО «Управляющая компания - Квартал» о вынесении судебного приказа, мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата> (дело №) в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата> судебный приказ отменен по заявлению должника.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 171 и ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата жилищно-коммунальных услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Принимая во внимание, что ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не было предоставлено суду доказательств, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период, а следовательно с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания – Квартал подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, по состоянию на <дата> между тем суд находит представленный расчет неверным, в связи с чем судом произведен свой расчет пени:

Расчет пени по задолженности за август 2023 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

421

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

203

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за сентябрь 2023 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

595

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за октябрь 2023 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<данные изъяты>

<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

564

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за ноябрь 2023 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

533

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за декабрь 2023 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

503

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за январь 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

470

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за февраль 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

442

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за март 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

412

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за апрель 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

382

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за май 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

351

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за июнь 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

321

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за июль 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

13.08

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за август 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

259

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за сентябрь 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

229

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за октябрь 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

197

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за ноябрь 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

168

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за декабрь 2024 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<данные изъяты>

<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

135

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за январь 2025 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

106

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за февраль 2025 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

78

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за март 2025 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

47

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет пени по задолженности за апрель 2025 года

Платеж

Период

Ставка

Доля ставки

Пени

с
по

дней

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

30

9,5

0
<дата>

<дата>

60

9,5

1/300

<данные изъяты>

<дата>

<дата>

16

9,5

1/130

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени (неустойки) до <данные изъяты> рублей.

Поскольку спорное жилое помещение находится в единоличной собственности ответчика, следовательно, суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей пени за период с <дата> по <дата> начисленные на задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> рублей.

Рассматривая исковые требования о взыскании пени, начисляемые на сумму задолженности <данные изъяты> рублей, в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ с даты <дата> по день фактической уплаты задолженности, суд приходит к следующему.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 N 7, а также учитывая положения пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" суд приходит к выводу, что требование истца о начислении пени на сумму долга, начиная <дата> по день фактической уплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

Платежными поручениями № от <дата>, № от <дата> подтверждается, что истцом произведена оплата государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес> (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания - Квартал» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-комунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, пени за период с <дата> по <дата>, начисленные на задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскивать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес> (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания - Квартал» (ИНН №) пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы задолженности <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальных требований ООО «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья Ю.Н. Генрихс