Решение № 2-1162/2018 2-1162/2018~М-1075/2018 М-1075/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-1162/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Дербентского городского суда РД - Галимов М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО4, в отсуствии представителя истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитовании», просившего рассмотреть дело без их участия, с участием ответчика ФИО5, представителя администрации ГО «город Дербент» ФИО12., в отсуствие надлежаще извещенных третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования ФИО13, ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитовании» к ФИО5 и администрации ГО «город Дербент» о взыскании с ФИО5 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 581 500,67 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 528 999,94 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 37 987,88 руб.; задолженность по пеням за неисполнение обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование займом - 14 512,85 руб., об обращении взыскания в счёт погашения задолженности по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, определении способа реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 150 400 рублей, взыскании с ФИО5 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 015,01 руб,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитовании» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 и администрации ГО «<адрес изъят>» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнерго-банк» (далее - Общество), ФИО3 и ФИО2 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа <номер изъят> (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 950 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО3 недвижимого имущества: жилого помещения - квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>, стоимостью 1 495 000 руб., (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

По условиям Договора ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрено договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пп.3.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,5% годовых. По условиям п.3.3. Договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.4.) Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанные по указанной в Договоре формуле, на дату подписания договора составляет 11754 руб. и указывается в Графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору (п.3.3.6.).

Согласно пунктам 5.15.2. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов, Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 950 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО3, что подтверждается платёжным поручением <номер изъят> от 11.05.2007г.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.05.2007г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, номер государственной регистрации права собственности и ипотеки: 05-05-08/011/2007-053.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 27.04.2007г., составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ИНН <***>, (прежнее наименование - акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке о смене владельца закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ (лист 9 закладной).

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п.4.4.1. Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 581 500,67 руб., из которых:

задолженность по основному долгу - 528 999,94 руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 37 987,88 руб.;

задолженность по пеням за неисполнение обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование займом - 14 512,85 руб. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного суда <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований В в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчёту об оценке <номер изъят>-СВ/2017 рыночная стоимость Жилого дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 688 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 150 400 рублей (2 688 000 х 80%).

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII МЮ <номер изъят>, выданным органом ЗАГС Москвы <номер изъят>.03.2017г..

Данное обстоятельство стало известно истцу из определения Дербентского городского суда РФ от 22.03.2018г. о прекращении производства по делу по иску АО «АИЖК» к ФИО3 и ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.1175 ГК РФ Истец направил соответствующие требования нотариусам <адрес изъят> Республики Дагестан (по месту регистрации наследодателя).

По сообщениям нотариусов <адрес изъят> нотариального округа нотариальной палаты Республики Дагестан ФИО6, ФИО7 и ФИО8 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (в соответствии с завещанием или законом (соответственно главы 62 и 63 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 названной статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что отсутствуют сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, то имущество, оставшееся после смерти, является выморочным и в силу закона переходит в собственность государства.

Верховный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ17-160 указал, что регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Также в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N I 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения, в соответствии с которыми споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производсгва с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, после смерти ФИО3 квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>, стала выморочным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию <адрес изъят> (администрации <адрес изъят>, поскольку в силу п.1 ст.1152 ГК Ф и разъяснений ВС РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо I от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, администрация <адрес изъят> как наследник выморочного недвижимого имущества должна отвечать по долгам наследодателя

Кроме того, статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с ним обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, не оформление прав на выморочное имущество не является основанием для отказа в удовлетворении требований к Муниципальному образованию, поскольку возникновение права собственности на наследственное имущество не связано ни с получением свидетельства о праве на наследство, ни с государственной регистрацией права наследника на имущество.

В п.6.4, договора стороны определили, что при возникновении разногласий между кредитором и заемщиками по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры по их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях <адрес изъят>.

В связи с тем, что никто из ответчиков не проживает в <адрес изъят>, а конкретный суд в договоре не указан, следует сделать вывод о том, что определении подсудности споров стороны не достигли договоренности.

Таким образом, определяя подсудность настоящего спора, Истец руководствуется положениями ст.28 ГПК РФ (по месту нахождения ответчиков), в связи с чем, Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитовании» просит суд взыскать солидарно с Администрации <адрес изъят> и ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 581 500,67 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 528 999,94 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 37 987,88 руб.; задолженность по пеням за неисполнение обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование займом - 14 512,85 руб. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 150 400 рублей. Взыскать солидарно с Администрации <адрес изъят> и ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 015,01 руб.

Истец - АО «АИЖК» исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 581 500,67 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 528 999,94 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 37 987,88 руб.; задолженность по пеням за неисполнение обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование займом - 14 512,85 руб. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 150 400 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 015,01 руб., так как согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2018г. ФИО1 является единственным наследником спорного имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии ввиду территориальной удаленностью.

Ответчик ФИО1 с иск не признала, пояснила, что ею после смерти наследодателя 22.08.2018г. принято наследственное имущество - жилое помещение - квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>. Об оставшейся задолженности ей стало известно в ходе судебного разбирательства, поскольку погашением задолженности занимался покойный. Ею 06.11.2018г. задолженность в полном объеме погашена. Выплата по договору займа <номер изъят> от 26.04.2007г. полностью произведена.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО9 и ФИО10, в связи с чем, с учетом мнения участников процесса, принято решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО11 оставил вопрос удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика ФИО1, представителя администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО11, суд считает исковые требования АО «АИЖК» не подлежащими удовлетворению.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнерго-банк» (далее - Общество), ФИО3 и ФИО2 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа <номер изъят> (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 950 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность ФИО3 недвижимого имущества: жилого помещения - квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>, стоимостью 1 495 000 руб., (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

По условиям Договора ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

В соответствии с пп.3.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,5% годовых. По условиям п.3.3. Договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.4.) Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанные по указанной в Договоре формуле, на дату подписания договора составляет 11754 руб. и указывается в Графике платежей и приводится в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору (п.3.3.6.).

Согласно пунктам 5.15.2. Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов, Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 950 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО3, что подтверждается платёжным поручением <номер изъят> от 11.05.2007г.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.05.2007г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, номер государственной регистрации права собственности и ипотеки: <номер изъят>

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 27.04.2007г., составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ИНН <***>, (прежнее наименование - акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке о смене владельца закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ (лист 9 закладной).

Ответчик обязалась вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 581 500,67 руб., из которых:

задолженность по основному долгу - 528 999,94 руб.;

задолженность по процентам за пользование займом - 37 987,88 руб.;

задолженность по пеням за неисполнение обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование займом - 14 512,85 руб. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного суда <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований В в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии VII МЮ <номер изъят>, выданным органом ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2018г. ФИО1 является единственным наследником спорного имущества в связи с чем, в силу закона несет ответственность по обязательствам наследодателя в пределах принятого наследства.

Вместе с тем, из представленных ответчиком ФИО1 в суд доказательств (приходно-кассовый ордер от 06.11.2018г. на сумму 330100 рублей и уведомления заемщика о суммах уплаченных платежей по кредиту за 2007-2018 годы) усматривается, что ею по состоянию на 06.11.2018г. в полном объеме произведена выплата по договору займа <номер изъят> от 26.04.2007г., в связи с чем, на время рассмотрения гражданского дела у ответчика отсутствуют обязательства по договору займа <номер изъят> от 26.04.2007г.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований АО «АИЖК» в части взыскания задолженности по договору займа и обращении взыскания на недвижимое имущество следует отказать.

В связи с исполнением ответчиком ФИО1 обязательства по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства, требование о взыскании с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитовании» к ФИО5, Администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 015 (пятнадцать тысяч пятнадцать) рублей 01 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженности по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 581 500,67 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 528 999,94 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 37 987,88 руб.; задолженность по пеням за неисполнение обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование займом - 14 512,85 руб., обращении взыскания в счёт погашения задолженности по договору займа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>, определении способа реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 150 400 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Галимов М.И.