Решение № 2-364/2018 2-364/2018 ~ M-182/2018 M-182/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-364/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 047 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ В 2018 году по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками: кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, и кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО8 Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцом.В связи с вышеизложенным, проведение работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным, так как существует пересечение (накладка) с границами земельных участков кадастровыми номерами 61№. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15., провести мероприятия по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, возможно только после устранения существующих пересечений (накладок). Местоположение границ земельного участка истца определено кадастровым инженером в межевом плане от 14.02.2018 г., составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. В результате отказа ответчиков от согласования с истцом границ земельного участка имеет место нарушение границ земельного участка истца, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.10.2003 г. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО8

2. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной. Признать границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной. Признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь - декларированной.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8

2. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении характерных точек (координат) границ указанных земельных участков путем установления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 (л.д.39) уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснив, что в уточненном исковом заявлении допущена описка, следует читать - путем установления границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных требований истца не возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 047 кв. мкадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15-20).

Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27).

ОтветчикамФИО4, ФИО5, ФИО4. ФИО6, ФИО7 на праве собственности земельный участоккадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-35).

Согласно заключению, кадастрового инженера ФИО10 от 14.02.2018 г. Мясниковским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка кадастровым номером № В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Также вышеуказанное несоответствие заключается в том, что границы земельного участка № пересекают границы земельных участков кадастровыми номерами №.В соответствии с ч.20 п.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вышеуказанноенесоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, что препятствует выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером № (л.д.7-8).

С целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО9 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-48). В составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера ФИО9, согласно которому, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическому местоположения на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается в том, что по сведениям о поворотных точках границ, содержащимся в ЕГРН (координаты X и Y), о земельном участке № данный участок пересекает границы земельных участков кадастровыми номерами №. Данное несоответствие вызвано ошибкой, допущенной при определении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети, при первоначальных кадастровых работах по уточнению местоположения границ и площади земельных участков кадастровыми номерами 61:№. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация участка. Фактическая площадь данного объекта составила 1 063 кв. м.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и ее доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Ответчик ФИО7 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения требований истца.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон ошибках, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка кадастровым номером № площадью 1 063 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО11 Сагателовны к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами:

- № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границ земельного участка кадастровым номером № площадью 1 063 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.