Решение № 2-339/2020 2-339/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-339/2020

Дело № 2-339/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исетское 29 сентября 2020 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего - судьи Бурлуцкого В.М.,

при секретаре –Мещеряковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Исетский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит :

Признать Договор купли-продажи жилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Отменить регистрационные записи № и№ о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, произведенные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол - женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Взыскать из средств ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать из средств ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать из средств ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере юридических расходов в сумме <данные изъяты>) рублей

Свои исковые требования истец мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( далее по тесту - Истец ) и ФИО2 ( далее по тексту - Ответчик ) был заключен договор купли- продажи жилого здания и земельного участка, предметом которого стало принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> :

Земельный участок площадью <данные изъяты> ) квадратных метров с кадастровым номером : №, с разрешенным использованием (назначением) : для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов.

Жилое здание, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, количество этажей - 1, с кадастровым номером №

Согласно пункту 5 (пять) указанного Договора стоимость отчуждаемого имущества была оценена в следующем порядке:

Жилое здание в размере <данные изъяты> рублей.

Земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

При этом Покупатель (Ответчик) обязался выплатить <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления средств на расчетный счет Продавца (Истца), а оставшиеся <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ также путем перечисления на расчетный счет Продавца. Одновременно с этим Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека в пользу Продавца не возникает.

Согласно пункту 6 указанного Договора совокупная стоимость сделки составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком во исполнение условий договора купли-продажи жилого здания и земельного участка, а также в соответствии со ст. 556 ГК РФ, был подписан передаточный Акт, по которому продавец передал, а покупатель принял указанное в Договоре купли-продажи недвижимое имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации права собственности на земельный участок, а также на жилой дом. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделаны записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Таким образом, условия договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком, со стороны Истца исполнены в полном объеме.

По настоящее время Ответчиком указанный Договор купли-продажи исполнен лишь частично, а именно: несколькими платежами была перечислена на счет Истца сумма в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей по настоящее время так и не перечислена, а также иным способом, в том числе наличными денежными средствами, не передавалась.

Из неоднократных устных бесед с Ответчиком и его представителями следует, что исполнять условие договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она не намерена и не собирается, денежные средства у Ответчика отсутствуют, иных разумных способов решения проблемы неоплаты Ответчик не предлагает, расторгнуть указанный Договор купли-продажи отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлено письменное требование о расторжении договора.

В сложившейся ситуации Истец вынужден обратиться в суд за защитой и восстановлением своих законных интересов и нарушенных прав, так как из поведения Ответчика следует, что исполнять условия Договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она не намерена.

Со слов соседей, Ответчик на данный момент планирует предпринять попытки реализовать указанное недвижимое имущество, при этом не собираясь возвращать деньги Истцу, полученные от реализации названого имущества. Также в настоящий момент недвижимость сдается в аренду потенциальному покупателю.

Учитывая показания соседей Истец также считает необходимым просить Суд о вынесении Постановления Суда о наложении запрета ( ареста) на возможное отчуждение Ответчиком указанного недвижимого имущества, а также запрета (ареста) на регистрационные действия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, связанные с таким отчуждением, на период проведения судебного следствия и вплоть до вынесения Судом соответствующего Решения в установленном законом порядке.

В связи с тем, что настоящее исковое заявление считается имущественным иском, подлежащим оценке, Истец оплачивает государственную пошлину в размере <данные изъяты>, которую в сложившихся обстоятельствах также считает необходимым взыскать с Ответчика после вступления Решения суда в законную силу.

Таким образом, договор купли-продажи оспариваемой недвижимости сторонами не исполнен, так как денежные средства во исполнение сделки покупателем ФИО4 продавцу ФИО1 переданы не были. Соответственно, со стороны покупателя ФИО4 допущено существенное нарушение договора купли-продажи жилого здания и земельного участка, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, который лишил её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, неисполнение условий договора в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора. Учитывая установленные обстоятельства - неисполнение заключенного договора в части передачи денежных средств в пользу ФИО1, договор купли-продажи жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 является безденежным, а следовательно, в порядке ст. 168 ГК РФ - ничтожным.

В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ). Истец в таком случае, основываясь на требованиях законности, готов возвратить Ответчику ранее уплаченную им сумму в размере <данные изъяты> рублей, в установленные законом сроки.

При этом Истец, руководствуясь принципами разумности и обоснованности, в силу сложившихся для Истца обстоятельств, полагает, что вправе истребовать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в порядке, предусмотренном ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец считает, что изложив свои доводы и требования в настоящем исковом заявлении и приложив копии всех имеющихся у Истца документов, представил суду исчерпывающие доказательства своей правоты, а также законности и обоснованности своих исковых требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. Направила в суд возражение на исковое заявление, в котором указала, что с предъявленными исковыми требованиями она не согласна, от уплаты не уклонялась. В связи с трудным материальным положением не имела возможности в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату в полном объеме и в ДД.ММ.ГГГГ она в устной форме договорилась с ФИО1 о том, что долг в размере <данные изъяты> вернет в ДД.ММ.ГГГГ. Также сообщила, что в указанном жилом доме она сделала капитальный ремонт на сумму <данные изъяты> а именно: завела в дом водопровод, провела устройство канализации, заменила во всем доме полы, выровняла стены, потолки, заменила электропроводку, наклеила обои. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время долг в сумме <данные изъяты> рублей ею был полностью погашен путем перевода на карту ФИО1, предоставив копии чеков. Считает, что условия договора купли- продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. Просит в удовлетворении исковых требования отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск ФИО3 следует оставить без удовлетворения.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Требуя признать Договор купли-продажи жилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным, истец ФИО1 не представила доказательств того, что ФИО2 исполнять условие договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не намерена и не собирается, денежные средства у Ответчика отсутствуют.

В настоящее время ФИО2 предоставила суду чеки, согласно которых она полностью уплатила ФИО1 сумму, равную стоимости жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указанную в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 указанного Договора совокупная стоимость сделки составляет <данные изъяты> ) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о

признании Договора купли-продажи жилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным;

отмене регистрационные записи № и № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, произведенные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол - женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>;

взыскании из средств ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей;

взыскании из средств ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда;

взыскании из средств ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере юридических расходов в сумме <данные изъяты> рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исетский районный суд.

Судья: В.М. Бурлуцкий

Копия верна судья: В.М. Бурлуцкий