Решение № 2-1752/2017 2-1752/2017~М-1752/2017 М-1752/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1752/2017

Дело № 2-1752/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Ухабиной А.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Наш Дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ПАО «Квадра-Орловская Генерация», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Орла с иском к ФИО2, ООО «УК Наш Дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ПАО «Квадра-Орловская Генерация», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> однокомнатной квартиры, расположенной в <...> в <...> общей площадью <данные изъяты> В квартире никто не зарегистрирован, брак между собственниками квартиры прекращен ДД.ММ.ГГ на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, общее хозяйство не ведется.

ФИО2 коммунальные услуги не оплачивает с <данные изъяты> бремя оплаты лежит на истце, в результате чего образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит суд возложить на ООО «Управляющая компания «Наш дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ПАО «Квадра- Орловская генерация», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ» обязанность определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по квартире, находящейся по адресу: <...>, в <данные изъяты>

Истец ФИО1 явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель МПП ВКХ «Орелводоканал» представил письменный отзыв на иск, в котором указано о формировании и выдаче платёжных документов лишь управляющей компанией – ООО «УК Наш Дом».

Со стороны ООО «Управление специальных работ» представлена письменная позиция, согласно которой в случае раздела лицевых счетов у них имеется возможность (проработана процедура) раздела оплаты за пользование «кодовым замком», которая начисляется пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Со стороны ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» представлены письменные возражения по иску, в которых изложена позиция о возможности раздела счетов при наличии у истца и ответчика отдельных энергопринимающих устройств.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> однокомнатной квартиры, расположенной в <...> в <...> общей площадью <данные изъяты> В квартире никто не зарегистрирован, брак между собственниками квартиры прекращен ДД.ММ.ГГ на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, общее хозяйство не ведется.

Начисление части коммунальных платежей ответчиками подтверждено представленными квитанциями.

Разрешая спор, суд исходит из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцами и ответчиком не достигнуто, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, мнения сторон, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг исходя из долей в праве собственности на жилое помещение.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в частности, наличие одного договора (публичного договора) в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №***, исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома, расположенного: <...>, ООО «Управляющая компания «Наш дом»».

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов в отношении указанного жилого помещения в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Наш Дом», МПП ВКХ «Орелводоканал», ПАО «Квадра-Орловская Генерация», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Произвести раздел счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <...> следующим образом:

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <...> - в <данные изъяты>

Данное решение является основанием для заключения управляющей организацией и энергоснабжающими организациями отдельно с истцом и ответчиком договоров на предоставление и оплату коммунальных услуг и оплату жилья, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.