Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-913/2018;)~М-922/2018 2-913/2018 М-922/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-34/2019

Дело 2 – 34/2019

Поступило в суд 06.11.2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 февраля 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Фризен Ю.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеназванным иском, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел садовый участок №а, площадью 8,0 соток, расположенный в <адрес> у ФИО4. Вышеуказанную сделку он не регистрировал в Россреестре, гак как считал, что достаточно вступления в члены общества. В настоящее время возникла необходимость в оформлении недвижимого имущества в собственность, в связи с чем он обращался в Россреестр с целью регистрации права собственности на данный земельный участок, однако ему было отказано в устной форме, ссылаясь на, то, что в таких случаях необходимо обращаться в суд. С ответчиком у него нет возможности связаться, так как все контакты потеряны, кроме домашнего адреса. Данный участок он использует по его назначению, регулярно уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной НСТ «Шуринское», иных лиц, имеющих притязания на указанный садовый участок, не имеется, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать за ним право собственности на садовый участок <адрес>.

Истец Дорош в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что площадь земельного участка определили по членской книжке.

Представитель ответчика Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, на онлайн карте участок не обозначен, кадастрового номера нет, его невозможно идентифицировать. В договоре стоят просто инициалы, нельзя однозначно утверждать, что это Дорош и Рай.

Представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Шуринское» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (действовавшего при продаже земельного участка) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел садовый участок <адрес> по договору купли-продажи у ФИО4 за 57000 рублей, площадью 8 соток.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан, членам садоводческого товарищества «Шуринское» переданы земельные участки, используемые с 1986 года, согласно списку членов садоводческого товарищества, ФИО3 включен в данный список.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок №а площадью 8 соток в садоводческом товариществе «Шуринское»

В 2008 году ФИО1 вступил в товарищество НСТ «Шуринское».

Согласно заявления ФИО4, она была принята в члены НСТ «Шуринское» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки председателя НСТ «Шуринское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем участка № в НСТ «Шуринское» Мошковского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу <адрес>.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирска, р-н Мошковский, Садоводческое товарищество «Шуринское», участок №, кадастровый №,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения садоводства, особые отметки: границы земельного участка не установлены, площадь 800кв.м., является ФИО3.

Как установлено судом, право собственности на указанный земельный участок ранее за ФИО4 не было зарегистрировано.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку на момент заключения договора продавец ФИО4 не зарегистрировала за собой право собственности на объект недвижимости: земельный участок № НСТ «Шуринское», следовательно, у нее не возникло право собственности на данный земельный участок при заключении договора купли - продажи.

Учитывая, что требования истца заявлены о признании права собственности на данный земельный участок, собственником которого является ФИО3, и в установленном законном порядке право которого не оспорено, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019

Судья С.Г. Лукьянова