Решение № 2-1617/2018 2-1617/2018~9-1533/2018 9-1533/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1617/2018

Дело № 2-1617/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2018 г. г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об обязании не препятствовать осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка, о регистрации права собственности доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками индивидуального жилого дома площадью 58, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 36:34:0304007:44. ФИО1 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. ФИО2 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом также на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № по <адрес> общей площадью 425 кв.м. предоставлен застройщику ФИО5. В настоящее время площадь земельного участка, занимаемого данным жилым домом составляет 458 кв.м.. ООО «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» оформлен межевой план участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, изложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304007:11, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 88 установлено, что площадь земельного участка в фактически используемых границах составляет 458 кв.м., что превышает площадь, указанную в Кадастровом плане территории на 33 кв.м.. Таким образом, площадь участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Составлен Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304007:11 от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически стороны пользуются земельным участком площадью 458 кв.м.. Однако сведения о местоположении границ земельного участка с координатами характерных точек границ в Кадастр недвижимости не внесены. Для внесения в соответствии с Законом данных сведений а Кадастр недвижимости необходимо также волеизъявление ответчика ФИО4. Ответчик уклоняется от подачи соответствующего волеизъявления. Спор о местоположении границ земельного участка и смежных участков отсутствует.

Истцы просят суд обязать ответчика ФИО4 не чинить истцам ФИО1 и ФИО2 препятствия в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 88, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №, на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров» ФИО6, а также просят суд зарегистрировать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности в ? доле за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, участок 88, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1- ФИО3 требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещалось своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется расписка в получении судебной повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ направлял в адрес ФИО4 заказные письма с уведомлением об извещении о времени и месте рассмотрения дела, которые возвращены почтовым отделением за истечением срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика поскольку о дате и месте судебного заседания он извещался судом заказными письмами с уведомлением, но за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от их получения.

Суд полагает, что для извещения ответчика предприняты все исчерпывающие меры.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,5,7 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом, обратившись с заявлением в орган местного самоуправления на основании плана земельного участка, где границы и размеры определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу подпункта «в»,п.5 ст.18 «Положения о регулировании земельных отношений в городе Воронеже», утвержденных Постановлением Муниципального Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № граждане вместе с заявлением о передачи им в собственность земельного участка подают письменное согласие всех совладельцев земельного участка, смежных землепользователей, с указанием, что границы не являются спорными, заверенные уличкомом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2-3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (ч. 3 ст. 25).

Суд установил, что стороны являются собственниками домовладения, пользователями земельного участка, на котором расположен дом.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками индивидуального жилого дома площадью 58, 6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 36:34:0304007:44. (л.д. 9).

ФИО1 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. (л.д. 10).

ФИО2 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом также на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/ свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. (л.д. 11).

Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № по <адрес> общей площадью 425 кв.м. предоставлен застройщику ФИО5 (л.д. 12-13).

В настоящее время площадь земельного участка, занимаемого данным жилым домом составляет 458 кв.м. (л.д. 14).

ООО «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» оформлен межевой план участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-29).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, изложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304007:11, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 88 установлено, что площадь земельного участка в фактически используемых границах составляет 458 кв.м., что превышает площадь, указанную в Кадастровом плане территории на 33 кв.м.. Таким образом, площадь участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 23).

Составлен Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304007:11 от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически стороны пользуются земельным участком площадью 458 кв.м. (л.д 14).

В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав ФИО1 (л.д. 30-34), уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ФИО1 (л.д. 35-39), уведомление об отказе в государственной регистрации ФИО2 (л.д. 40-42) от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы направляли ответчику ФИО4 письменное обращениеДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 47, 48), на которое ответа ими получено не было.

Согласно ст. ст.304, 305ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца на спорный объект; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельств подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Суд считает, что ответчик безосновательно отказывает истцам в дачи согласия на регистрацию права собственности на земельный участок, препятствуя тем самым в осуществлении ими права получить в собственность земельный участок, а также поставить участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование иска, так и в обоснование своих возражений по иску.

Отказ ответчика от дачи согласия суд считает безосновательным.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что препятствия, которые созданы ответчиком, нарушают права истцов, делают невозможным постановку земельного участка на кадастровый учет и получение в свою собственность земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об обязании не препятствовать осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка, о регистрации права собственности доли земельного участка - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО4 в осуществлении ФИО1 и ФИО2 кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 88.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка № по <адрес> на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также регистрации права собственности:

- ФИО1 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, участок 88, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №;

- ФИО2 на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, участок 88, общей площадью 458 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Киселева