Решение № 2-447/2025 2-447/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-447/2025

89RS0013-01-2025-000575-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Балан А. С.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Ю. В.,

с участием помощника прокурора г. Губкинского Тумашевой Н. С., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2025 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО6 ФИО14 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении, -

у с т а н о в и л :

Администрация г.Губкинского обратилась с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем его выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО5 с выплатой им (...) согласно долям в праве собственности, то есть по (...) в пользу каждого; прекращении их права собственности на указанное жилое помещение; признании права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Губкинский; выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из указанного жилого помещения; возложении на ФИО5 обязанности предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; освобождении жилого помещения от ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № № в данном доме принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при их изъятии в связи с признанием дома аварийным реализуется путем возмещения за изымаемое жилое помещение, размер, сроки и другие условия которого определяются сторонами по соглашению. В данном случае сторонами не достигнуто такое соглашение. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного жилого помещения имеются установленные ограничения на совершение регистрационных действий, осуществленные в ходе исполнительного производства, по которому ФИО3 является должником.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены являющиеся взыскателями по исполнительным производствам, в рамках которых установлены ограничения на регистрационные действия с недвижимым имущество, ООО МКК «Веритас», ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы судебных приставов по ЯНАО.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обоснованных возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица ОСП по г. Губкинскому, УФССП по ЯНАО, ООО МКК «Веритас», ПАО «Сбербанк России», извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует также учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (до переадресации – дом №), № (т. 1 л. д. 22-26).

С ДД.ММ.ГГГГ выделены доли – по 1/3 каждому из сособственников указанного жилого помещения, что следует из выписки ЕГРН (т. 1 л.д. 31-32).

Постановлением Администрации г.Губкинского № 1223 от 21 июля 2020 года многоквартирный жилой дом № 59 микрорайона 8 г. Губкинского был признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 21), в связи с чем собственникам жилых помещений в данном доме были направлены требования о сносе за свой счет указанного жилого дома (т. 1 л.д. 34-38).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Губкинского принято постановление № № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенным а нем многоквартирным жилым домом (т. 1 л. д. 40).

В связи с этим Администрацией направлено соответствующее уведомление с приложением копии вышеуказанного постановления и проекта соглашения о выкупе, в котором выкупная стоимость изымаемой квартиры была указана в размере (...).

Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 было выражено несогласие с выкупной стоимостью жилого помещения на основании отчета об оценке, представленного истцом, и с учетом значительного периода времени, прошедшего с момента его составления, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Проспект» ФИО7, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> включая стоимость доли в общедомовом имуществе и на земельный участок, на день проведения экспертизы, составила (...), включая стоимость общей долевой собственности на общее имущество, стоимость доли земельного участка, убытки, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (т. 2 л. д. 3-59).

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение эксперта является полным и мотивированным, выполнено лицом, имеющим специальные познания, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка. Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание экспертное заключение, считает, что размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения составляет (...).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский.

Как следует из материалов дела, помимо собственников жилого помещения в него в качестве члена семьи собственника ФИО5 была вселена ФИО6 (т.1 л.д. 108).

Удовлетворения иска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд является основанием для их выселения ответчиков из жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г.Губкинский.

Судом установлено, что на спорное жилое помещение судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Губкинскому установлен запрет на совершение регистрационных действий в интересах взыскателей ООО МФК «Веритас» (т. 1 л. д. 140), УФСС России по ЯНАО (т. 1 л. д. 160), ПАО «Сбербанк России» (л. д. 163).

Статья 64 ФЗ "Об исполнительном производстве» предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Сохранение обеспечительных мер в отношении жилого помещения отвечает целям исполнительного производства только в случае его использования для проживания и возможности использования в гражданском обороте. В противном случае такой запрет является нецелесообразным и не способствует реализации мер, принимаемых судебным приставом-исполнителем, с целью понуждения должника к совершению определенных действий, в том числе погашению задолженности.

Поскольку требования истца об изъятии объекта недвижимости с выплатой компенсации в пользу ответчиков подлежат удовлетворению, суд считает обоснованными требования об освобождении спорного жилого помещения от установленных запретов.

Кроме того, поскольку непременным условием для прекращения права собственности у бывшего собственника и возникновения права собственности на жилое помещение у муниципального образования является перечисление собственнику денежных средств за изымаемое жилое помещение, отсутствие банковских реквизитов у Администрации г. Губкинский может сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить также требование о возложении на ответчика ФИО5 обязанности предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных

На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Губкинский удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем его выкупа у собственников ФИО2 ФИО15 (1/3 доли), ФИО4 ФИО16 (1/3 доли), ФИО4 ФИО17 (1/3) доли, с выплатой им денежных средств в размере (...) пропорционально долям, то есть по (...) в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Губкинский.

Выселить ФИО2 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО6 ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 15 дней с момента регистрации права собственности за городским округом город Губкинский.

Обязать ФИО4 ФИО25 предоставить Администрации г. Губкинский банковские реквизиты и номер счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ограничений и запретов на регистрационные действия, установленные ОСП по г. Губкинскому УФССП России по ЯНАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья А.С. Балан

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2025 года.