Решение № 2-502/2020 2-502/2020~М-408/2020 М-408/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-502/2020

Дело № 2-502/2020

54RS0031-01-2020-001263-74

Поступило в суд 07.09.2020 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Зайнутдиновой Е.Л.,

при помощнике судьи Шевцовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика:

- сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

- сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей 71 копейка с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 60% годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга.

- сумму неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей 65 копеек с последующим начислением неустойки до дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа.

Обратить взыскание на заложенное ответчиком ФИО3, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, общая площадь: 68,6 кв. м, этаж 1, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1242.28 кн. м., адрес: <адрес>, <адрес>., <адрес>, кадастровый №,

путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества и размере, определенном п. 1.3. Договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, 00 рублей.

- сумму уплаченной госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму <данные изъяты> рублей, при условии выплаты процентов в размере 60 % годовых. Факт получения должником денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1.2 вышеуказанного договора, установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесения платежа устанавливается графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.

Однако в нарушение условий договора займа ответчиком не производится оплата процентов, согласно утвержденного графика платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить процент за пользование займом, однако в указанный срок оплату так и не внес, таким образом нарушив условия договора. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей 36 копеек из них:

- <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей 71 копейка - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей 65 копеек – неустойка.

В обеспечение исполнения договора займа между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, а именно: жилой дом, общая площадь 68,6 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 1242, 28 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № о чем внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласен на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 12 месяцев, заем подлежит возвратуДД.ММ.ГГГГ, контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей (приложение № 1), под 60 % годовых (п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора займа).

Факт передачи ФИО2 денежных средств ФИО3 подтверждается копией расписки, подлинник которой был представлен на обозрение в судебном заседании (л.д. 9).

Пунктом 3.1 Договора займа установлено, что Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора и обязуется оплачивать проценты за пользование займом в соответствии с п. 1.2 и п. 1.3 договора.

Согласно п. 1.2 Договора займа сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 2.2 договора предусматривает, что проценты за пользование займом начисляются с календарного дня, следующего за днем передачи денежных средств займодавцем заемщику.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет, ежемесячные платежи не вносит.

Как установлено п. 4.1 договора за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 0,2 % в день от суммы займа. В случае невовзрата займа в установленный договором сроки займодавец вправе взыскать с заемщика сумму займа, начисленные проценты и неустойку (штрафы, пени), а также получить возмещение убытков (включаю упущенную выгоду), причиненных просрочкой исполнения (неисполнением) заемщиком своих обязательств по говору, а в случае, невозможности по вине заемщика, обращения взыскания на имущество, заложенное в соответствии с договором ипотеки во внесудебном порядке, возмещение судебных и иных сопутствующих расходов (п. 4.2 договора).

Истец указывает, что задолженность ответчика по договору займа составила: <данные изъяты> руб. 00 коп. - сумма неоплаченного основного долга, <данные изъяты> руб. 71 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей 65 копеек – неустойка за нарушение договорных обязательств. Проверив представленные расчеты, суд находит их правильными.

Пунктом 6.4 Договора займа установлено, что все споры и разногласия по договору будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам, споры разрешаются в судебном прядке. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998г. № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГКРФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возврате заявленной суммы займа, процентов и неустойки в заявленных размерах.

Ответчиком каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание для удовлетворения требований истца о взыскании основной суммы займа, процентов и неустойки в заявленном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3.3 договора займа, заключенного между ФИО2 и ФИО3, заемщик обязуется в обеспечении договора заключить договор ипотеки и предоставить в залог следующие объекты: жилой дом, общая площадь 68,6 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 1242, 28 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой километр, <адрес>, кадастровый номер: №. Что также подтверждается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, заключенному в целях обеспечения возврата денежных средств (займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. О чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ №, №

Согласно п. 1.3 договора ипотека от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились, что предмет ипотеки, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель вправе произвести независимую экспертизу и установить цену реализации с учетом износа и других факторов.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок внесения периодических платежей за период с августа 2019 года по настоящее время включительно. Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 36 копеек, что превышает стоимость заложенного имущества. Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договора займа имущество.

Также на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд присуждает ответчику в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 36 коп., из которых: <данные изъяты> руб. 00 коп. - сумма неоплаченного основного долга, <данные изъяты> руб. 71 коп. – сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. 65 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., всего <данные изъяты> руб. 36 коп. (<данные изъяты> руб. 36 коп.).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга: проценты за пользование займом в размере 60 % годовых от суммы предоставленного займа; неустойку из расчета ежедневного начисления процента от суммы займа, установленного в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество:

- жилой дом, общая площадь: 68,6 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1242.28 кн. м., адрес: <адрес>, ул. 2-ой км., <адрес>, кадастровый номер №. – которые принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №8, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, условия залога определяются договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья Е.Л. Зайнутдинова