Решение № 2-1812/2025 2-1812/2025~М-1580/2025 М-1580/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1812/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО5, ФИО2, отделу опеки и попечительства Ленинского района города Самары Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки администрации городского округа Самара о признании сделки купли-продажи земельного участка и нежилого здания состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка и нежилого здания состоявшейся, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес> После подписания договора и акта приема-передачи истец вступил во владение объектами недвижимости, несет бремя их содержания, предпринимает меры по завершению строительства нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после смерти ФИО3 является её сын ФИО5 В связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Ссылаясь на указанное истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, площадью 678 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания (недостроенный объект) назначение: нежилое, площадью 29 кв.м с кадастровым №, расположенного на земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, площадью 678 кв.м с кадастровым № и нежилое здание (недостроенный объект) назначение: нежилое, площадью 29 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда на основании представленных доказательств.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, отдел опеки и попечительства Ленинского района города Самары департамент опеки, попечительства и социальной поддержки администрации городского округа Самара.

Представитель ответчика отдел опеки и попечительства Ленинского района города Самары департамент опеки, попечительства и социальной поддержки администрации городского округа Самара, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, площадью 678 кв.м с кадастровым № и нежилого здания (недостроенный объект) назначение: нежилое, площадью 29 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно договора отчуждаемые объекты недвижимости проданы за 200 000 руб. Денежные средства продавец получил на момент подписания договора.

Согласно акта приема-передачи земельного участка и расположенного на нем построек от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель принял объекты недвижимости земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: расположенных по адресу: <адрес> Претензий по принятым объектам недвижимости покупатель не имеет. Продавец переда, а покупатель принял квитанции об оплате коммунальных услуг, ключи от нежилого здания, документы СДТ, оригиналы доверенности представителя и оригиналы правоустанавливающих документов.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Указанное свидетельствует о совершении ФИО3 сделки по отчуждению земельного участка и нежилого здания путем его продажи ФИО4

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, установлено, что государственная регистрация указанного договора не была осуществлена.

Также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются дети наследодателя ФИО5 и ФИО2 (ответчики по делу). Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

Из письменного заявления ответчика ФИО5 следует, что он не возражает против удовлетворения требований истца, исковые требования признает.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок и нежилое здание.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО5, ФИО2, отделу опеки и попечительства Ленинского района города Самары Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки администрации городского округа Самара о признании сделки купли-продажи земельного участка и нежилого здания состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, площадью 678 кв.м с кадастровым №, и нежилого здания (недостроенный объект) назначение: нежилое, площадью 29 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, Местоположение: <адрес> 5, площадью 678+/-18,23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садовый участок, и здание с кадастровым №, Местоположение: <адрес>, площадью 29 кв.м.. назначение: нежилое, наименование: здание.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объектах недвижимого имущества и их правообладателе.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1812/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова