Решение № 2-1111/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-1111/2018;)~М-1041/2018 М-1041/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1111/2018

Дело № 2-95/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 о признании межевого плана по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу (адрес), площадью 1000 кв.м., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, недействительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу (адрес) внесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (адрес), каждому по 1/2 доле.

Жилой дом,1918 года постройки одноэтажный расположен на земельномучастке с кадастровым номером №:10 площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО5 установила, что принадлежащий истцам жилой дом по адресу (адрес) частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:100901:43, соответственно, часть принадлежащего истцам земельного участка включена в площадь земельного участка с кадастровым номером №:43.

Со слов кадастрового инженера известно, что работы по установлению на местности границ указанного земельного участка проводились кадастровым инженером ФИО4 без выхода на место, в связи с чем при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №:43 допущена реестровая ошибка.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами №:43 и №:10 всегда проходила по забору, который имеется по настоящее время. Местоположение забора никогда не менялось. Местоположение дома также не менялось, каких-либо работ по реконструкции в отношении дома истцов не проводилось.

В настоящее время из-за ошибки, допущенной в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №:43, истцы лишены возможности поставить принадлежащий жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право, размежевать земельный участок. Указали, что в результате допущенной реестровой ошибки был нарушенпринцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В процессе рассмотрения дела ситцы ФИО6, ФИО1 уточнили исковые требования, просили признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:100901:43, расположенного по адресу (адрес), площадью 1100 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО6, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на исковое заявление не представлено.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее от ФИО4 поступило заявление, в котором он указал, что заявленные исковые требования он признает в полном объеме, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Указала, что кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:100901:43.При проведении работ была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка. В 2017 года ООО «Центр кадастровых услуг» был подготовлен межевой план по исправлению допущенной реестровой ошибки, сдан для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Однако Филиал «ФКП Россреестра» по Костромской области принял решение о приостановлении, в качестве причины указано на то, что в заключении кадастрового инженера отсутствует описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных земельного участка с кадастровым номером №:43.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 ФЗ-218).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 статьи 1 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, часть 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

На основании решения Сандогорского сельского совета от 16 апреля 1992 года ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,14 га.

Из представленного договора дарения от 22 октября 1991 года следует, что ФИО8 подарила ФИО2, ФИО1 домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома со всеми надворными постройками в равных долях, находящееся в д. (адрес), расположенное на земельном участке общей площадью 200 кв.м.

В справке администрации Сандогорского сельского поселения от 03 августа 2016 года указано, на основании Постановления администрации Сандогорского сельского поселенияКостромского муниципального района Костромской области от 30.10.2015 № «О нумерации домов и улиц населённых пунктов Сандогорского сельского поселения» на территории сельского поселения имеется домовладение, которому присвоен адрес: (адрес). Владелец ФИО2 на основании договора дарения от 22.10.1991, реестр №.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 ноября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №:10 площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу (адрес), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит в равных долях (по 1/2 доле в праве) ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 ноября 1992 года, договору дарения от 22 октября 1991 года.

Суду представлен технический план, подготовленный 01 декабря 2017 года кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу (адрес) В плане указан год создания жилого дома - 1918, материал наружных стен здания - деревянные, площадь объекта 136,3 кв.м.

В заключении кадастрового инженера ФИО5 указано, в соответствии с договором дарения от 22.10.1991 г. № адрес жилого дома - (адрес).

В соответствии с постановлением Администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 30.10.2015 № ”0 нумерации домов и улиц населенных пунктов Сандогорского сельского поселения" указанному жилому дому присвоен адрес - (адрес)

Так же в ходе кадастровых работ установлено, что жилой дом по адресу: (адрес), частично находится на земельном участке с кадастровым номером №:43.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №:43, площадью 1100+/-3 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира (адрес) указано, что он принадлежит ФИО3.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 44:07:100901:43 усматривается, что право собственности ФИО3 возникло на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДДММГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района и ФИО3

В п. 1.3 договора указано, что границы земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

05 мая 2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу (адрес), кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план, определены границы участка 1н Х-323283,73, Y-1205942,72; н2 Х-323301,06, Y-1205956,57; н3 Х-323269,08, Y-1205994,68; н4 Х-323283,73, Y -1205942,72.

В акте согласования местоположения границ земельного участка имеются согласования границ земельного участка с ФИО9, действующим в интересах ФИО3 по доверенности, а также с главой администрации Сандогорского сельского поселения.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план выполнен в связи с образованием земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Участок ограничен проездами с северо-восточной и юго-западной сторон, улицей с северо-западной стороны и пустырем с юго-восточной стороны. Смежных участков нет, объекты капитального строительства как учтенные, так и неучтенные на земельном участке отсутствуют.

04 октября 2017 года ООО «Костромское землепредприятие № 1» подготовила межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:43 в котором указаны уточняемые координаты границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:100901:43: 1н Х-323273,54, Y-1205915,75; н2 Х-323290,87, Y-1205929,60; н3 Х-323258,89, Y-1205967,71; н4 Х-323241,42, Y -1205954,81.

В указанном межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка площадью 1100 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано с ФИО3

Кроме того, представлена схема расположение земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что первоначально местоположение земельного участка с кадастровым номером №:43, сведения о котором содержится в Государственном кадастре недвижимости, определено таким образом, что пересекает жилой дом, принадлежащий истцам. Фактически земельный участок с кадастровым номером №:43 находится юго-западнее указанного местоположения. Данная схема согласована с ФИО3, а также с комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района.

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы выполнены в связи с ранее допущенной ошибкой. Ошибка была допущена при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в 2015 году. Заказчиком кадастровых работ был ФИО9 по доверенности от ФИО3, в виду того, что пункты ОМС расположены относительно далеко от н.(адрес), были допущены ошибки при расчете координат поворотных точек. Также ошибочно была представлена предварительная схема администрации Костромского района, что ввело кадастрового инженера в заблуждение. В настоящее время проводятся работы по постановке на учет жилого дома, расположенного в (адрес). Проведены геодезические работы методом спутниковых геодезических измерений (определений), в результате которых обнаружена ошибка в проведенных ранее геодезических расчетах. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №:43 при исправлении ошибки не меняется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером №:43 на кадастровый учет ошибочно не было учтено местоположение жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцам, расположенных по адресу (адрес), в связи с чем произошло наложение границ земельного участка ответчика ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок истцов.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 и ФИО1.

Разрешение заявленных истцом требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ земельных участков, принадлежащих сторонам. Решение суда по настоящему делу является основанием для вынесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу (адрес), допущенную при составлении межевого плана кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых услуг» ФИО4 05 мая 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено ДДММГГГГ.