Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-111/2017 М-111/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 18 апреля 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2 и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от 11.12.2014г., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ПА.ой А. С., в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.12.2014г., удостоверенной главой Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО4, реестровый №, за 42 000 рублей была приобретена в собственность 1/444 доля земельного участка площадью 15 678 189 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ПА.а А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 07.03.2015г. Наследником к ее имуществу является дочь ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Она знала о продаже матерью земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на эту долю.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ПА.ой А. С. на 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0250, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №1 от 22.03.2017г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска, в котором также указывает, что денежные средства за земельную долю ПА.а А.С. получила лично, на принадлежавшую матери 1/444 земельную долю она (ФИО5) не претендует, иных наследников к имуществу умершей нет. Указанные обстоятельства ответчик подтверждала лично и в предварительном судебном заседании по настоящему гражданскому делу 05.04.2017г.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От главы администрации Листопадовского сельского поселения ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0250, местонахождения: Воронежская область, юго–западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от 01.07.2008г., выпиской из ЕГРПН.

11.12.2014г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО8 и ПА.ой А. С., в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.12.2014г., удостоверенной главой Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО4, Р№ (л.д.13), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ПА.ой А.С. за 42 000 руб. 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15 678 189 кв.м, с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0250, расположенный по адресу: Воронежская область, юго–западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка (л.д.16-18).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от 11.12.2014г., имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ПА.а А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 07.03.2015г., о чем 12.03.2015г. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от 12.03.2015г.

Наследником к ее имуществу является дочь ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на остатки денежных вкладов. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района ФИО6 за № от 21.03.2017г. (л.д.27).

Она знала о продаже матерью земельной доли, подтвердила, что ПА.а А.С. получила денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчики признали иск в полном объеме, что отражено в представленных суду заявлениях. Судом ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем имеется письменная расписка в материалах дела.

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от 11.12.2014г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ПА.ой А.С., умершей 07.03.2015г., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ПА.ой А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0250 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 15 678 189 кв. м, по адресу: <адрес>, Юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от 24.06.2008г.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/360901001, местонахождения: 387230, <адрес>, право собственности на 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0250 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 15 678 189 кв. м, по адресу: Воронежская область, Юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С. Карпова

Секретарь