Решение № 2-96/2019 2-96/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-96/2019

гражданское дело № 2-96/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 14 февраля 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Агрызского ФКА по РТ Тиляшевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 июля 2015 года, заключенного между истцом и ФИО13, ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО4 Право собственности истца зарегистрировано 29 июля 2015 года. После регистрации договора купли-продажи ответчики освободили жилой дом. При совершении сделки купли-продажи дома продавцы не поставили в известность покупателя о том, что в указанном жилом доме имеются зарегистрированные лица. Несмотря на отсутствие взаимной договоренности, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по настоящее время продолжают оставаться зарегистрированными в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги № 11 от 17 января 2019 года. Фактически после продажи дома ответчики ни дня по указанному адресу не проживали. Их фактическое место жительства истцу не известно. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить. Пояснил, что он, воспользовавшись услугами риэлтора, купил у ответчиков жилой дом по адресу: <адрес>. На момент продажи в доме никто не жил. Он не знал о том, что ответчики прописаны по указанному адресу. Где сейчас живут ответчики ему не известно.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. В связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен в качестве представителя ответчиков адвокат Агрызского ФКА по РТ Тиляшева А.Ш.

Представитель ответчика адвокат Тиляшева А.Ш. не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил.

Свидетель ФИО16 суду показал, что он живет в деревне Иж-<адрес> около 15 лет, знает всех соседей. Истца знает с момента покупки им жилого дома в <адрес>. Он живет в соседнем доме напротив. Истец купил этот <адрес> года назад. Когда истец покупал дом, в нем никто не жил. Сейчас в доме живет истец. До него в этом доме жили родители ответчиков Я-вы. Дети Я-вых - ФИО6, Фаниля, Гульфида, ФИО14, Лилия. Отец их - ФИО18 умер 10 лет назад, потом примерно через 4 года умерла мать. После смерти родителей в доме временно проживала ФИО14. Потом она уехала. Фактически ответчики в доме на день его продажи не проживали. Где сейчас живут ответчики ему не известно. В деревню Иж-Байки они не приезжают.

В подтверждение исковых требований истцом в суд представлены: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> заключенный 16 июля 2015 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО13, ФИО2, ФИО5, ФИО14, ФИО4 с другой стороны; копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 19/20) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 июля 2015 года; договор купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 1/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 25 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1; выписки из ЕГРН от 28 июня 2018 года, в соответствии с которыми земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/20) на основании договора купли-продажи 1/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 1/20 доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 25 июня 2018 года; копия паспорта ФИО1; выписка из домовой книги по адресу: <адрес> от 17 января 2019 года за № 11, в соответствии с которой в доме по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 июля 2015 года и 25 июня 2018 года. В п. 6. договора купли-продажи жилого дома от 16 июля 2015 года указано, что в указанном жилом доме зарегистрированных лиц не имеется. Однако на момент подписания данного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Согласно выписке из домовой книги, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают. Из искового заявления, пояснений истца, показаний свидетеля, материалов дела следует, что ответчики фактически не проживают с истцом в указанном жилом доме, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Их вещей в данном жилом доме не имеется.

При указанных обстоятельствах, истец доказал как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованность своих исковых требований. Представитель ответчика исковые требования полностью признал, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.