Решение № 2-1937/2020 2-1937/2020~М-2050/2020 М-2050/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1937/2020

№ 2-1937/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 октября 2020 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась с иском об изъятии жилого помещения, выселении. Требования она мотивировала тем, что жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен во второй этап региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (2020 – 2021 гг.). Завершить мероприятия по расселению дома планируется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в этом доме принадлежит ответчикам по <данные изъяты> доли в праве у каждого. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о сносе многоквартирного дома. По их сообщению самостоятельно осуществить в установленном законом порядке снос многоквартирного жилого дома не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о предоставлении жилого помещения взамен принадлежащего на праве долевой собственности указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подали заявления о предоставлении компенсационной выплаты взамен принадлежащего на праве долевой собственности жилого помещения. Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд. Ответчикам многократно предлагалось принять единое решение о способе обеспечения их жилищных прав, но к единому решению они не пришли, что делает невозможным своевременное исполнение региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья. По выписке из отчета ООО «Альянс-Оценка» рыночная стоимость компенсационной выплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1766710 руб. На основании изложенного истец просил изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО4 жилое помещение <адрес>, с выплатой выкупной цены по 588903,33 руб. каждому, обязав заключить соглашение с указанием лицевых счетов для перечисления выкупной цены; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение <адрес>, признать право муниципальной собственности на это жилое помещение; обязать ФИО1 освободить жилое помещение <адрес>, и передать его Администрации г. Тобольска в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против предоставления компенсационной выплаты, размер выплаты, установленный ООО «Альянс-Оценка» не оспаривал, пояснил, что только ему должны быть выплачены убытки в результате изъятия жилого помещения в размере 66710 руб., так как только он из собственников живет в этой квартире. Он живет там с супругой. Он наследовал долю в праве собственности на квартиру после смерти матери. Ему нужны деньги на выкуп доли у второго собственника. Он просит выплатить ему 1000000 руб. компенсации. Эта сумма ничем не подтверждена, он сам ее рассчитал. Он хочет остаться в этом помещении до сноса дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями Администрации г. Тобольска согласилась, возражала против того, чтобы только ФИО1 выплатили убытки в результате изъятия жилого помещения, пояснила, что она живет у родственников, прав на другое жилое помещение у нее нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями Администрации г. Тобольска согласилась.

Прокурор Янсуфина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1); изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2); собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4); собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5); при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7); по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8); если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (пп.«л» п.20); судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заключением городской межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) выявлены основания для признания жилого <адрес> г. Тобольска аварийным и подлежащим сносу.

Из договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выписки из ЕГРН (л.д.9-11) следует, что квартира <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по жилью Администрации г. Тобольска вручил ФИО6, ФИО2, ФИО3 требование о сносе многоквартирного дома (л.д.12, 14, 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подал заявление о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 подали заявления о предоставлении денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, указав, что снос многоквартирного дома не представляется возможным (л.д.13, 15, 17).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Комитет по жилью Администрации г. Тобольска направил ФИО6, ФИО2, ФИО3 уведомление о расселении аварийного жилого помещения, в котором им предлагалось принять единое решение о способе обеспечения жилищных прав собственников (л.д.18, 24).

Из заявлений и уведомлений ответчиков (л.д.19-21, 25-27) следует, что ФИО1 настаивал на предоставлении ему жилого помещения, а ФИО2 и ФИО3 – на выплате компенсации. Единое решение они не приняли.

Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-23) изъяты земельный участок <адрес>, жилое помещение <адрес>, площадью 32,4 м2 для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тобольск.

По выписке из отчета ООО «Альянс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-41) рыночная стоимость компенсационной выплаты при возмещении за жилое помещение <адрес>, в связи с расселением аварийного многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1766710 руб., в том числе стоимость жилого помещения 1529850 руб., стоимость доли земельного участка 170150 руб., убытки в результате изъятия жилого помещения 66710 руб. (убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 28950 руб., убытки, связанные с переездом 5200 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 26560 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение 6000 руб.).

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные документы позволяют согласиться с прокурором, что Администрацией г. Тобольска соблюден установленный порядок процедуры выкупа земельного участка под многоквартирным жилым домом, жилого помещения для муниципальных нужд в связи с аварийным состоянием этого дома и необходимостью его расселения.

В судебном заседании установлено, что из собственников квартиры <адрес>, в ней проживает только ФИО1, остальные ответчики живут в г. Тюмени.

Возражения ФИО1, по сути, сводятся с несогласием с размером компенсационной выплаты, определенной для него истцом, желанием получить всю сумму убытков в результате изъятия жилого помещения, определенную ООО «Альянс-Оценка».

Довод ФИО1, что он имеет право на получение всей суммы убытков в результате изъятия жилого помещения в размере 66710 руб., суд отклоняет. Несмотря на то, что другие ответчики в этом помещении не проживают, они имеют такое же право на возмещение этих убытков как ФИО1, поскольку им тоже необходимо нести расходы по проживанию до приобретения другого жилого помещения, его поиску, переезду в него, оформлению прав на него. В связи с этим суд не усматривает оснований для отступления от принципа равенства собственников при распределении 66710 руб.

Поскольку ФИО1 не опроверг размер компенсационной выплаты, определенный ООО «Альянс-Оценка», не доказал, что его доля компенсационной выплаты составляет 1000000 руб., все взаимосвязанные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных частях государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение <адрес>, с выплатой выкупной цены по 588903 рубля 33 копейки каждому.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить соглашение с Администрацией г. Тобольска с указанием лицевых счетов для перечисления выкупной цены.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение <адрес>

Признать право муниципальной собственности на квартиру <адрес>, за муниципальным образованием городской округ город Тобольск.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение <адрес>, и передать его Администрации г. Тобольска в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020.