Решение № 2-442/2018 2-442/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-442/2018

№ 2-442/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности ответчика на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, и о снятии с регистрационного учета здания, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.12.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи участок должен быть передан покупателю свободным от застроек. 23.12.2017 года документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 09.01.2018 года действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были приостановлены, так как согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий в размере 1/2 доли общей долевой собственности ФИО4. Вместе с тем жилой дом по указанному адресу разрушен. Установить второго собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности для совместно обращения в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о снятии с учета здания с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду того, что сведений о сособственниках жилого дома у ответчика ФИО4 не имеется, в ЕРГН сведения также отсутствуют. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 09.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области.

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от 23.11.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО5, умершего ДАТА, надлежащим ответчиком – Администрацией Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, к которой перешли права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, как на выморочное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении указал, что в связи с тем, что в настоящее время он на длительный срок выехал за пределы Российской Федерации, просил рассматривать дело без своего участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.08.2018 года, удостоверенной атташе Генерального консульства России в г. Гамбурге Федеративной Республики Германия (л.д. 7), поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что содержание исковых требований фактически сводится к требованиям о признании отсутствующим права собственности ответчика на разрушенный дом, удовлетворение которых не повлечет нарушения чьих-либо прав.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту регистрации (л.д. 155, 156, 157, 159). О причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений на иск не заявлял.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДАТА, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что муниципальное образование своих прав на долю в разрушенном жилом помещении не заявляет и интереса не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области своего представителя в суд не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв, а также дополнительный отзыв на иск по существу дела, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 103-104, 145).

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района - ФИО3, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз. 1 п. 5 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 12 ГПК РФ).

При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что 16.12.2017 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи участок должен быть передан покупателю свободным от застроек (л.д. 8-10).

09.01.2018 года действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были приостановлены, так как согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий в размере 1/2 доли общей долевой собственности ФИО4 (л.д. 11-13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.03.2013 года, выданного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО6, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, как наследнику своей матери ФИО7, умершей ДАТА (л.д. 15).

На основании Постановления Главы администрации Утесского сельсовета № от ДАТА ФИО7 был бесплатно передан в собственность земельный участок в <адрес>, площадью <...> га., и было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДАТА (л.д. 47, 66).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на иск от ДАТА №, а также из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем ФИО4 земельном участке, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также о принадлежащей ФИО4 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации прав на указанные объекты недвижимости за другими собственниками отсутствуют (л.д. 94-95, 97, 98, 99, 100-101, 106, 103-104).

Согласно сведениям справки Приволжского производственного участка Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.11.2018 года по материалам инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из акта обследования от 04.05.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости от 03.05.2018 года выявлено, что указанный индивидуальный жилой дом, прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен), полезных конструктивных элементов нет. Здание разрушено собственником (л.д. 17-32).

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершей ДАТА, представленного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО6, следует, что на основании договора дарения от ДАТА жилой дом по адресу: <адрес>, был подарен ФИО9 в равных долях ФИО7 и ФИО5 и был зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 50-75).

Из ответа миграционного пункта ОМВД России по Красносельскому району Костромской области от ДАТА №, ответа отдела ЗАГС по Красносельскому району Управления ЗАГС Костромской области следует от ДАТА № следует, что ФИО5 умер ДАТА, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с регистрационного учета снят в связи со смертью ДАТА (л.д. 125, 129, 133, 151).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДАТА, выданному нотариусом Красносельского нотариального округа Костромской области на основании завещания ФИО5, наследником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО. Согласно тексту завещания ФИО5 от ДАТА ФИО5 завещал ФИО из принадлежащего ему имущества только 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 137, 144).

Согласно ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Сведений о наследниках по закону, принявших в установленном ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке наследственное имущество ФИО5 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

В этой связи имущество, расположенное по адресу: <адрес>, согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации переходит в состав муниципального образования на котором оно расположено.

Согласно Закона Ивановской области от 25.02.2005 года № 48-ОЗ «О городских и сельских поселениях в Приволжском муниципальном районе» <адрес> входит в состав Плесского городского поселения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Плесскому городскому поселению Приволжского муниципального района Ивановской области как выморочное имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования о признании права собственности отсутствующим и прекращении права собственности подлежащими удовлетворению. Интереса в восстановлении, сохранении разрушенного объекта недвижимости, прекратившего своего существование, у ответчиков не имеется.

Данное решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из Единого государственного реестра прав на недвижимости сведений об объекте надвижимости – жилом доме, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в том числе сведений о правах ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о прекращении права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО4, ДАТА года рождения, уроженца <...>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Философов Д.С.

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2018 года.