Решение № 2-2758/2018 2-2758/2018~М-2168/2018 М-2168/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2758/2018

< >

Дело №2-2758/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: судьи Курашкиной И.Б., при секретаре Андреюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежное» о признании права собственности,

установил;

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ЖСК «Молодежное» о признании права собственности, в обоснование указав, что он является членом ЖСК «Молодежное», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №, по условиям которого ЖСК «Молодежное» осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями <адрес> и после окончания строительства и ввода в эксплуатацию передает ему в собственность кв. №, расположенную на первом этаже в секции №, общей площадью < > кв.м., член кооператива оплачивает паевой взнос за квартиру в размере, указанном в п.2 Соглашения. Согласно п.2.4 Соглашения, установленный размер паевого взноса включает в себя стоимость доли члена кооператива в общем имуществе, размер которой определяется исходя из соотношения общей площади квартиры к общей площади объекта. Плановое окончание строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ

Паевой взнос в размере 1 806 000 руб. оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Молодежное», а также рещением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.08.2014 г. по делу № 2-5339/2014.

В соответствии с протоколом общего собрания ЖСК «Молодежное» от

ДД.ММ.ГГГГ № ему было распределено жилое помещение - квартира <адрес>.

В связи с тем, что в установленный Соглашением срок строительство объекта недвижимости не было окончено (готовность 52-53%), истец обратился в суд, и решением Череповецкого городского суда Вологодской области от

21.08.2014 г. по делу №2-5339/2014 вынесено решение, которым признано за ним право собственности на < > доли в объекте незавершенного строительства - жилой дом № (кадастровый №) <адрес>, инвентарный №), а именно < > квартиру, строительный №, расположенную в составе указанного объекта недвижимости на 1 этаже в секции 1, общей площадью < > кв.м., в том числе жилой площадью < > кв.м.

На основании данного решения Управлением Росреестра была проведена государственная регистрация права, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ по иску ЖСК «Феникс» (ОГРН №) к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца, Мэрии города Череповца Арбитражным судом Вологодской области от 15,08.2017 г, вынесено

решение, которым постановлено: сохранить жилой многоквартирный дом,

расположенный <адрес>, в состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома < > кв.м, многоквартирный, количество этажей - 3, кадастровый номер земельного участка №.

В решении суда указано, истец ЖСК «Феникс» на основании ст.49 АПК РФ уточнял исковые требования, исключив первоначальные требования в следующей части: о признании права собственности ЖСК «Феникс» на указанные дома с возложением на истца обязанности после регистрации права и постановки объектов на кадастровый учет передать жилые и нежилые помещения гражданам, заключившим с ЖСК «Феникс» договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения оплатившим паевой взнос в полном объеме.

На основании указанного решения дом <адрес> (земельный участок №) поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с необходимостью представления дополнительных правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что иных (кроме представленных на регистрацию) правоустанавливающих документов у него нет, паевой взнос им оплачен полностью, его право собственности на квартиру никем не оспорено, признать право собственности на квартиру <адрес>, возможно только через суд. В сложившейся ситуации только судебное решение будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого Управление Росреестра произведет регистрацию права собственности на квартиру.

В связи с тем, что договорные отношения его связывают именно с ЖСК «Молодежное», а в ЖСК «Феникс» он не вступал и договорных отношений с ним не имеет, считает надлежащим ответчиком по делу - ЖСК «Молодежное».

Просит признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором ФИО1 просит признать за ним право собственности право собственности на объект недвижимости - < > квартиру, площадью < > кв.м., кадастровый №,

расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома <адрес>

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что требования предъявляет только к ЖСК «Молодежное».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал, пояснив, что ЖСК «Феникс» не достраивал дом, а занимался организацией строительства. Имеется решение о признании за истцом права собственности, справка о полной оплате паевого взноса и если истец владел квартирой, то он и становится её собственником, поэтому с учетом этих обстоятельств следует рассматривать иск к ЖСК «Молодежное». На сегодняшний день квартира истца не достроена. Взносы в ЖСК «Молодежное» вносились постепенно, в ЖСК «Феникс» вносили паевые взносы пайщики, которые не успели их внести полностью.

В судебное заседание представитель ответчика ЖС!К «Молодежное» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица ЖСК «Феникс» ФИО3 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что ФИО1 паевой взнос не выплачен в полном объеме. По справке, выданной ЖСК «Моложежное», оплата паевого взноса была произведена на стадии незавершенного строительства со степенью готовности дома 53% и была представлена истцом в Череповецком городском суде по делу № 2-5339/2014 о признании права за истцом собственности на < > доли объекта незавершенного строительства - жилой дом <адрес>. Приговором Череповецкого городского суда от 27.05.2015г. установлен факт хищения А. и Б. денежных средств пайщиков ЖСК «Молодежное». Истец признан потерпевшим по данному делу. Решением общего собрания членов ЖСК «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании нового ЖСК для организации окончания строительства домов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в этих целях создан ЖСК «Феникс», членом которого истец не является, участия достройке дома не принимал. После окончания строительства ЖСК «Феникс» обратился в Арбитражный суд Вологодской области, которым было принято решение о сохранении жилых домов <адрес> в построенном виде. Основанием для признания за истцом права собственности может являться справка об оплате паевого взноса в ЖСК «Феникс», без предоставления которой отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлен отзыв, который возражений по иску не содержит.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесщие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Согласно статьи ПО Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, рещением Череповецкого городского суда от 21.08.2014 за ФИО1 признано право собственности на < > доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме № (кадастровый номер земельного участка №) <адрес>, инвентарный №, а именно: < > квартиру, строительный №, расположенную в составе указанного объекта недвижимости на 1 этаже в секции 1, общей площадью < > кв.м, в т.ч. жилой площадью < > кв.м.

На основании указанного решения суда за истцом было зарегистрировано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым № (степень готовности 53%).

Основанием для признания права собственности за истцом в соответствии со СТ.218, 222 Гражданского кодекса РФ явился факт постройки ЖСК «Молодежное» объекта незавершенного строительства - жилого дома <адрес>. Также из решения суда следует, что истцом был оплачен паевой взнос на квартиру № данного дома, что подтверждается справкой ЖСК «Молодежное».

Вместе с тем, ЖСК «Молодежное» свои обязательства по строительству дома в полном объеме не выполнило, в связи с хищением части денежных средств, внесенных пайщиками.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Молодежное» принято решение о создании нового ЖСК для организации окончания строительства домов <адрес>. Также принято решение о передаче оплаченных по ЖСК «Молодежное» паевых и членских взносов в зачет будущей оплаты паевых взносов предназначенных для окончания строительства домов <адрес> во вновь создаваемое ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ в указанных целях создано ЖСК «Феникс», истец в члены ЖСК не вступил. Впоследствии решением ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер паевого взноса, необходимого для окончания строительства и распределении жилых помещений в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

После окончания строительства ЖСК «Феникс» обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о сохранении жилых домов <адрес> в построенном виде.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15.08.2017 года исковые требования ЖСК «Феникс» удовлетворены, принято решение о сохранении жилых домов <адрес> в построенном виде.

На основании указанного решения, с учетом определения Арбитражного суда Вологодской области от 31.10.2017г. зарегистрированное ранее право участников долевой собственности, в том числе истца ФИО1 (< > доли), на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № прекращено.

Судом не могут быть приняты доводы истца о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является ЖСК «Молодежное» в связи с отсутствием договорных отношений между ним и ЖСК «Феникс», поскольку ранее оплаченные паевые взносы членов ЖСК «Молодежное» решением собрания ответчика переданы вновь образованному с целью окончания строительства домов ЖСК «Феникс». Выплата ФИО1 паевых взносов в полном объеме, подтвержденная справкой ЖСК «Молодежное» и решением Череповецкого городского суда от 21.08.2014, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку справка ЖСК «Молодежное» исследовалась судом при решении вопроса о признании за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 53 %,

Действия по окончанию строительства и вводу дома эксплуатацию, оформлению права собственности на дом, как на объект завершенный строительством, совершало созданное с этой целью ЖСК «Феникс».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

В исковом заявлении, в ходе рассмотрении дела истец настаивал на рассмотрении дела в рамках заявленных им требований именно к ответчику ЖСК «Молодежное». Однако, с учетом приведенных выше обстоятельств оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежное» о признании права собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищностроительному кооперативу «Молодежное» о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.08.2018 года.

Судья. < > Курашкина И.Б.