Решение № 2-385/2017 2-385/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-385/2017

Дело №2-385/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в 1966 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. На протяжении всего этого времени она проживает в спорном жилом помещении, несёт расходы на его содержание и ремонт. Они проживали в данном доме с мужем, который умер <Дата обезличена>. Муж являлся собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. После смерти супруга она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на спорное жилое помещение. Однако, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Данное обстоятельство является препятствием для неё в оформлении права собственности на жилое помещение. Спорное жилое помещение на балансе Овсянковского сельсовета не состоит. Иные лица на протяжении всего этого времени права на дом не предъявляли. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что они с мужем проживали в этом доме с 1960 года, их первый ребенок родился, когда они уже жили в этом доме, однако никаких сведений в сельсовете об этом не было, прописка стоит только с 1966 года. При жизни муж не хотел оформлять документы на дом.

Представитель ответчика – администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец с 01 декабря 1966 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями паспорта о регистрации истца, справкой с места жительства.

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета от 20 марта 2017 года, дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе Овсянковского сельсовета не состоит.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом технического паспорта на дом по адресу: <адрес> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт, в паспорте имеется отметка о том, прав собственности зарегистрировано на основании справки от 21.02.1995 года.

Согласно справке Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.03.2017 года сведений о собственнике жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что он на протяжении длительного времени знаком с ФИО1, является её зятем. Ему известно, что она с мужем постоянно проживали в <адрес>, никуда не переезжали. В феврале 2017 года муж истца умер, ФИО1 продолжает проживать в этом доме и следить за ним. В настоящее время она осталась проживать в этом доме одна, они приезжают ей помогать.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1966 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н.Куприянова

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2017 года.

Судья