Решение № 2-6265/2019 2-6265/2019~М-5698/2019 М-5698/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-6265/2019

54RS0№-37

Дело № 2-6265/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хазиповой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557 606 рублей 49 копеек, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 1 040 000 рублей, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20 776 рублей 06 копеек.

В обосновании своего заявления истец указывает на то, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в сумме 700 000 рублей 00 копеек сроком на 122 календарных месяца под 13.45% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 650 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту, процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере.

По состоянию на 23.07.2019 г. сумма задолженности заемщика по Кредитному договору составляет 557 606 рублей 49 копеек.

Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов, и суммы неустойки(при наличии), в частности, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок, не позднее 19.07.2019 г. До настоящего момента вышеназванное требование исполнено не было.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную пену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 040 000 рублей 00 копеек, что составляет 80 (восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке ДД.ММ.ГГГГ № В-190/2019.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в сумме 700 000 рублей 00 копеек сроком на 122 календарных месяца с даты предоставления кредита (п. 4.3 договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 45,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (п. 4.1., 7.1.2 Кредитного договора).

В силу п. 8.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю – Банк ВТБ 24 (ПАО). Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре недвижимости с ним произведена 22.11.2014 года.

Согласно п. 4.5 кредитного договора, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать проценты в размере 13,45 % годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату окончательного возврата займа включительно. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 10 638 рублей 36 копеек.

В силу условий кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом.

В соответствии с п. 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере, а начиная с апреля 2019 года ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения долга по кредиту.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор и требовании о полном досрочном исполнении, обеспеченных ипотекой, денежных обязательств в срок, не позднее 19.07.2019 года. До настоящего момента вышеназванное требование исполнено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету от 13.06.2019 г. № В-190/2019 об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 300 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определяется в сумме 1 040 000 рублей 00 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке 13.06.2019 г. № В-190/2019.

По состоянию на 23.07.2019 сумма задолженности ФИО2 по Кредитному договору составляет 557 606 рублей 49 копеек, из которых: 519 480 рублей 86 копеек – остаток ссудной задолженности по кредиту, 32 132 рубля 71 копейка – задолженность по плановым процентам, 2 241 рубль 54 копейки – задолженность по пени по процентам, 3 751 рубль 38 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, по мнению суда, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 20 776 рублей 06 копеек, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 557 606 рублей 49 копеек, из которых: 519 480 рублей 86 копеек – остаток ссудной задолженности по кредиту, 32 132 рубля 71 копейка – задолженность по плановым процентам, 2 241 рубль 54 копейки – задолженность по пени по процентам, 3 751 рубль 38 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20776 рублей 06 копеек.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 1 040 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2019 года.

Судья: /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-6265/2019

Ленинского районного суда

г. Новосибирска