Решение № 2-3817/2018 2-3817/2018 ~ М-2886/2018 М-2886/2018 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3817/2018

№2-3817/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 от 06.12.2017 г., №,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 г. №<адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о ГРП от 08.07.2013г.

В 2016 году истцом без соответствующего разрешения на принадлежащем ей земельном участке был возведен жилой дом (Литер А), общей площадью 116,6 кв.м.

В целях получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, истец обратилась в Администрацию ГО г.Уфа РБ.

Письмом от 12.10.2017г. №/ОГК, было сообщено, что отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию является основанием для отказа в выдаче такого разрешения.

В целях оформления прав на жилой дом истцом были получены следующие документы: градостроительное заключение №№ от 25.10.2017г., в котором указано, что намерения заявителя по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту.

Согласно техническому заключению ООО«АР-ГРУПП»№МН 23/2018-T3, конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением МБУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа РБ» от 04.12.2017г. №, подтверждается, что самовольно возведенный жилой дом соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того, просила суд указать, что решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Представитель ответчика ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, указывая на отсутствие у истца разрешение на строительство жилого дома.

Представитель третьего лица ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по аналогичным основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 июня 2013 года №б/н, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (Выписка из ЕГРН №от ДД.ММ.ГГГГ)

В 2016 году истцом ФИО1 на указанном земельном участке без соответствующего разрешения возведен жилой дом (литер А), общей площадью № кв.м.

На обращение в Администрацию ГО г.Уфа РБ с целью получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГК об отказе в выдаче разрешения.

Согласно Градостроительному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ намерения заявителя ФИО1 по использованию объекта по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, соответствуют градостроительному регламенту.

На основании письма МБУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждающее, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, д.Мокроусово, <адрес>, г.Уфа, Кировский район, д<адрес> соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «АР-ГРУПП» №МН 23/2018-T3 следует, что конструкции обследуемого здания по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Оценив техническое заключение ООО «АР-ГРУПП» №МН 23/2018-ТЗ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством в рамках рассматриваемого дела.

Выводы специалиста основаны на исследовании осмотра конструкций, анализа их фактического состояния, инструментальных измерений спорного объекта, сопоставления с данными нормативно-технической литературы и регламентов; в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно п.3. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а также градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого дома, общей площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, д<адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова