Решение № 2-1933/2019 2-1933/2019~М-1035/2019 М-1035/2019 от 1 января 2019 г. по делу № 2-1933/2019

86RS0002-01-2019-001373-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Ковальчук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, указывая в обоснование, что 05 июня 2015 года приобрел в собственность нежилое здание - котельную, общей площадью 707,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, район Нижневартовского ГПЗ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись. В пункте 4 договора купли-продажи указано, что у продавца отсутствует какое-либо право в отношении земельного участка, на котором расположено отчуждаемое имущество и к покупателю не переходят какие-либо права на земельный участок. 29 января 2018 года ответчик предъявил к нему претензию о возмещении стоимости неосновательного обогащения за период с 03 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 423961,15 рубль, при этом расчет был произведен из площади земельного участка 5 329 кв.м и указано, что неосновательное обогащение возникло из-за того, что до 31 октября 2017 года земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, но фактически использовался, однако никаких документов (акта обследования) о размере фактического использования земельного участка не было предоставлено. Истцом было направлено возражение, в котором он согласен оплатить арендную плату за использование земельного участка за период с 03 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года исходя из площади непосредственно занятым зданием, т.е. за 707,2 кв.м. Поскольку ответчик не согласился с его доводами, а также при покупке недвижимого имущества земельный участок был не оформлен и не поставлен на кадастровый учет, то есть не определена площадь участка необходимая для использования под объект недвижимости, то просит обязать администрацию г. Нижневартовска произвести перерасчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:11:1001001:2793 из расчета занимаемой площади 707,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала и на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражении на иск, так же пояснила, что до постановки истца этого земельного участка на кадастровый учет, договора аренды земельного участка ни с кем не заключался.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 03 августа 2015 года ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2015 года, является собственником котельной, общей площадью 707,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, район Нижневартовского ГПЗ.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от 05 июня 2015 года, заключенного между закрытым акционерным обществом «Нефтемонтажспецстрой» и ФИО1,, последний приобрел недвижимое имущество – котельную, общей площадью 707,2 кв.м, этажность - 1, инв. №, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, район Нижневартовского ГПЗ. В п.4 данного договора отражено, что у продавца отсутствует какое-либо право в отношении земельного участка, иного обременения, на котором расположено отчуждаемое имущество и к покупателю не переходят какие-либо права на земельный участок.

Суду представлен договор аренды земельного участка под зданием, сооружением №-АЗ от 25 января 2018 года, заключенный между администрацией г.Нижневартовск и ФИО1, из которого следует, что последнему передан в аренду земельный участок площадью 5 329 кв.м с кадастровым номером № на срок с 25 января 2018 года по 24 января 2067 года и арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 25 января 2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом в аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и этот договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из приведенных выше правовых норм следует, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы полностью либо в части.

Администрацией г.Нижневартовск в адрес ФИО1 направлена претензия за № от 29 января 2018 года, в которой последнему указано на необходимость оплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 5329 кв.м в период с 03 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 423961,15 рублей, поскольку до 31 октября 2017 года этот земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет и до этого времени он фактически использовался под нежилое здание. Также к этой претензии был приложен расчета арендной платы за период с 03 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 423961,15 рубль на земельный участок площадью 5 329 кв.м.

Из ответа ФИО1 на вышеуказанную претензию следует, что претензию об оплате неосновательного обогащения считает не обоснованной, в связи с тем, что данным земельным участком он не пользовался, так как не знал его границ, администрацией г.Нижневартовск земельный участок вокруг здания должным образом не был оформлен и документы были частично утеряны, кроме этого котельная, в связи с нахождением в аварийном состоянии и не подключении к ней коммуникаций, не эксплуатировалась.

Абзацами 2 и 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшими до 01 марта 2015 года, предусмотрено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование названных земельных участков - органам государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов установлен постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания и возражения своих требований.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что договор аренды земельного участка под котельную, общей площадью 707,2 кв.м, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, район Нижневартовского ГПЗ до 25 января 2018 года ни с кем не заключался и данный земельный участок до этого времени на кадастровый учет поставлен не был.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что впервые на кадастровый учет земельный участок, площадью 5 329 кв.м, был поставлен 31 октября 2017 года и ему присвоен кадастровый №.

Ответчиком не представлено актов обследования земельного участка с целью установления фактического размера участка, используемого истцом в период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года.

Как пояснил представитель истца, постановкой на кадастровый учет земельного участка, площадью 5 329 кв.м, занимался ФИО1 и им для этого проводились все необходимые работы.

Поскольку до 25 января 2018 года договор аренды на вышеуказанный земельный участок администрацией г.Нижневартовск ни с ФИО1, ни с прежним владельцем котельной - ЗАО «Нефтемонтажспецстрой», не заключался, на кадастровый учет этот земельный участок поставлен впервые 31 октября 2017 года и до этой даты ответчиком не было предпринято мер по постановке указанного участка на кадастровый учет и заключению с истцом договора аренды используемого им земельного участка, то учитывая, что истец является лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, при этом доказательства использования им земельного участка большей площади, чем котельная отсутствуют, то суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в части перерасчета арендной платы в период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года, из расчета занимаемой принадлежащим ему объектом недвижимости площади 707,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию города Нижневартовска произвести перерасчет арендной платы, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, начисленной ФИО4 за период с 03 августа 2015 года по 31 октября 2017 года, из расчета занимаемой принадлежащим ему объектом недвижимости площади 707,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова